Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить дарственную на квартиру или дом». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Договор дарения доли квартиры является юридическим документом, с помощью которого можно оформить переоформление доли квартиры между родственниками. Такой договор позволяет передать свою долю в квартире близкому человеку, например, родственнику, и осуществить ее переход в собственность получателя.
Сколько стоит оформление дарственной
Единого тарифа по оформлению договора дарения в России не существует. Вместе с этим есть определенные нюансы.
- Стоимость оформления договора у юриста составляет от 2 тыс. до 10 тыс. руб. Цена зависит от региона, сложности, оперативности оформления, а также от исполнителя (риэлтор, собственник и т.д.).
- Нотариус берет пошлину за оформления договора в части технического и правового характера по отдельности.
- Каждый регион России вправе самостоятельно определять тариф на услуги нотариуса (причем суммы отличаются по регионам РФ очень сильно).
- Тариф определяет нотариальная палата РФ по регионам.
- На стоимость договора влияет стоимость недвижимости.
- На стоимость влияет статус дарителя и одариваемого (родственники – меньше оплачивают, посторонние люди – дороже).
Дарение квартиры близкому родственнику: налоги
По общему правилу налогового законодательства в случае получения физическим лицом в дар какого-либо имущества или денег, за исключением случаев, указанных в Налоговом кодексе России, государство рассматривает подаренное имущество или деньги в качестве дохода, который подлежит налогообложению в соответствии с положениями гл. 23 Налогового кодекса России («Налог на доходы физических лиц»).
Однако в силу нормы, приведенной в абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом России (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
- Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
- Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
- Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
- Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
- После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
- Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
Договор дарения доли квартиры
Как оформить договор дарения доли квартиры?
- Обратитесь к юристу. При оформлении договора дарения доли квартиры рекомендуется обратиться к юристу, который сможет правильно составить и проверить документы, учесть все правовые нюансы и защитить ваши интересы.
- Напишите дарственную. В договоре обязательно указывается, кто является дарителем (тем, кто отдает долю в квартире) и кто является дарополучателем (тем, кто получает долю). Также необходимо указать предмет договора – долю в квартире.
- Укажите особенности договора. В договоре можно указать специфические условия, например, сроки перехода доли в собственность получателя, порядок оплаты налогов и пр. Важно учесть, что договор дарения доли квартиры должен соответствовать требованиям гражданского законодательства и учитывать интересы обеих сторон.
- Откажите родственнику. В некоторых случаях даритель может отказаться от дарения доли в квартире в пользу родственника. Такая ситуация возможна, если в договоре прописаны соответствующие условия для отказа и соблюдены все требования закона.
- Рассмотрите вопросы на между собой. При заключении договора дарения доли квартиры важно обсудить все вопросы и договориться о всех взаимных обязательствах и правах. Это позволит избежать недоразумений и конфликтов в будущем.
Особенности договора дарения доли квартиры
- Договор дарения доли квартиры должен оформляться в письменной форме и иметь нотариальное заверение. Для этого вы можете обратиться в МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг), где вам помогут с оформлением документа.
- Договор дарения доли квартиры может быть написан самостоятельно или составлен профессиональным юристом. Важно учесть все требования закона и общие принципы оформления договоров.
- Перед оформлением договора дарения доли квартиры необходимо убедиться, что все права на квартиру полностью оформлены и нет ограничений на ее отчуждение или обременение.
- При оформлении договора необходимо учесть все финансовые и налоговые последствия. Например, при передаче доли в квартире может возникнуть обязанность уплаты налога на доходы физических лиц.
- В случае возникновения споров или непонимания между сторонами, предусмотренного в договоре механизма разрешения конфликтов поможет избежать недоразумений в будущем.
Необходимые документы
Список документов индивидуален для каждого частного случая, базовый перечень включает такие бумаги:
- паспорта обоих представителей сторон;
- правоустанавливающие документы на долю квартиры;
- справка об оценке дара;
- справка из ЕГРП на долю жилища;
- справка о числе зарегистрированных лиц по адресу квартиры, а также об том, что долгов не имеется за оплату коммунальный услуг;
- согласие на сделку от супруга дарителя (при наличии брака);
- свидетельство о браке дарителя;
- брачный договор между дарителем и его супругом (при наличии такового);
- заявление дарителя о том, что он брачными узами не связан (удостоверенное нотариусом);
- бумагу из налоговой инспекции об отсутствии долгов по налогам (если доля в квартире досталась дарителю в наследство или как презент);
- согласие на сделку от ООП (при наличии малолетних детей).
В зависимости от семейного статуса дарителя и наличия несовершеннолетних детей, бумаг может быть меньше.
Можно ли забрать подаренную квартиру?
В законе предусмотрены ситуации, которые позволяют расторгнуть договор дарения через суд, даже если сделка будет максимально надёжной. Однако их не очень много. Сюда входят:
- Изменение жизненных обстоятельств, вынуждающих дарителя вернуть квартиру. Например, если бабушка подарила квартиру внуку, затем серьёзно заболела и ей потребовались деньги на лечение
- Покушение на жизнь или умышленное нанесение телесных повреждений дарителю или его близким родственникам. Тут, я думаю, примеров приводить не надо. Если одаряемый попытается убить/изобьёт дарителя или его родственников, подаренную квартиру у него можно забрать через суд
- Плохое отношение к объекту недвижимости. Если одариваемый человек небрежно относится к полученной квартире, и довёл её до критического состояния
Договор дарения также можно расторгнуть по обоюдному согласию сторон.
Все бланки договоров и заявлений можно найти в Интернете. Вопросов по заполнению, как правило, не возникает. Главное учесть все нюансы (количество собственников и пр.), собрать полный пакет документов и зарегистрировать сделку в Росреестре. Если у вас есть какие-то сомнения, лучше пообщаться с юристом.
Документы для оформления договора дарения
Для оформления договора дарения (дарственной) нужны будут следующие документы:
-
Паспорт дарителя и одаряемого для подтверждения личности;
-
Выписка из ЕГРН или свидетельство, подтверждающее право собственности;
-
Акт приема-передачи недвижимости. По закону акт не нужен, но с ним удастся в будущем обойти проблемы. Акт составляют после оформления сделки и передачи недвижимости собственнику;
-
Техпаспорт на жилую площадь. Он понадобится, если дарится не состоящая на учете кадастра приватизированная собственность.
Для граждан, которые оформляют договор дарения доли квартиры, предусмотрено два варианта:
| Способ | Преимущества | Недостатки |
| Через МФЦ | Способ реализован почти во всех населенных пунктах.
Оплата только 2 000 за госпошлину. |
Дольше, чем через нотариуса (добавляется время на пересылку). |
| Через нотариуса, который удостоверял сделку | Быстро – до трех рабочих дней. | Доступно не у всех нотариусов.
Оплачивается госпошлина (2 000 рублей) и услуга по регистрации (от 1 000 рублей). |
Окончательная сумма, сколько стоит дарение, определяется набором услуг, которые необходимы сторонам. Самая дорогостоящая часть – нотариальное удостоверение – необходима всем. Цена данной услуги варьируется в зависимости от цены имущества и составляет не менее 5 000 рублей, чаще – около 10 000 рублей.
Кроме этого, за обязательную государственную регистрацию дарения госпошлина составляет 2 000 рублей.
Другие услуги, из цены которых складывается, сколько стоит договор дарения:
- нотариальное согласие супруга – от 1 000 рублей;
- электронная регистрация через нотариуса – от 1 000 рублей.
Услуги, необходимые для дарственной доли в квартире между близкими, обычно оплачивает одаряемый за свой счет. Однако участники вправе перераспределить расходы по своему усмотрению.
Каким образом оформить дарение доли в квартире
Для передачи доли необходимо оформить договор дарения и в большинстве случаев заверить его у нотариуса. Последнее не требуется только в следующих случаях:
- если квартирой владеет только один собственник и в качестве дара выступает доля этой квартиры;
- если квартирой владеют несколько собственников, но все они передают свои доли одному одаряемому в пределах одной сделки.
В любом случае, когда дело касается таких серьезных сделок, всегда лучше оформлять документы у нотариуса. Это будет стоить некоторых денег, но даст дополнительную гарантию безопасности сделки и невозможности ее оспорить.
Пошаговое руководство по дарению доли в квартире:
- Убедиться, что не нужно согласие других собственников, а доля может передаваться в качестве дара.
- Оформить договор (дарственную) и заверить его у нотариуса.
- Отнести в МФЦ необходимый пакет документов (нотариус может направить сам, если стороны не возражают).
- Через 10 рабочих дней (максимальный срок, на практике обычно получается раньше) одаряемому прийти в МФЦ и получить выписку из ЕГРН, в которой он будет указан как собственник.
Предоставить для оформления дарения необходимо следующие документы:
- Заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
- Дарственная, заверенная у нотариуса.
- Паспорта владельца доли и одаряемого.
- Правоустанавливающие документы на квартиру от дарителя – документы, на основании которых у дарителя возникло право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи или договор приватизации).
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Дополнительные документы: согласие других собственников, если требуется; документы, подтверждающие родственные взаимоотношения сторон, если это актуально.
Как определить долю в квартире для подарка
Если вы хотите подарить своей жене долю в квартире, вам необходимо определить размер этой доли. Для этого можно воспользоваться следующими способами:
1. Оценка квартиры
Если у вас есть возможность, вы можете заказать оценку квартиры у специалистов. Они проведут необходимые исследования и учтут различные факторы, такие как площадь, расположение, состояние квартиры и другие. На основе полученных данных можно будет определить рыночную стоимость квартиры и, соответственно, размер доли.
2. Доли по договору
Если квартира была приобретена в браке, возможно, в документах о покупке квартиры есть указание на доли супругов. Например, если в договоре указано, что у вас и вашей жены равные доли, то при подарке доли в квартире вашей жене можно будет передать половину от общей доли.
3. Условия купли-продажи
Если квартира была куплена не в браке и нет официальных документов о долях, можно обратиться к условиям сделки. Если в договоре указано, что квартира приобретена на двоих, то можно сделать предположение, что у каждого из вас равные доли. В этом случае, при подарке доли в квартире вашей жене можно будет передать половину от общей доли.
4. Обращение в нотариальную контору
Если у вас нет возможности определить долю самостоятельно, можно обратиться в нотариальную контору. Там вам помогут составить специальное соглашение о передаче доли в квартире и определить все необходимые детали, включая размер доли.
Помните, что при подарке доли в квартире жене необходимо выполнить все формальности, чтобы право собственности было оформлено законно. Рассмотрите все возможные варианты и выберите наиболее подходящий для вас.
Советы по планированию подарка доли в квартире
- Определите свои намерения и цели: Прежде чем дарить долю в квартире, обсудите с женой ваши намерения и цели. Убедитесь, что эта идея будет приятна для нее и использоваться в полезных целях.
- Проверьте юридическую сторону вопроса: Обратитесь к специалисту по недвижимости или юристу, чтобы получить совет и помощь в оформлении соответствующих документов. Убедитесь, что все документы будут правильно заполнены и пройдут необходимую юридическую проверку.
- Оцените стоимость доли: Проанализируйте текущую рыночную стоимость квартиры и определите, какую долю в ней вы хотите подарить. Учтите, что стоимость может измениться со временем, поэтому стоит быть готовым к этому.
- Разработайте план дарения: Разработайте план, как вы собираетесь дарить долю. Вы можете сделать это публично или в приватной обстановке, устроить сюрприз или просто рассказать о своем решении. Выберите то, что лучше всего отражает ваши чувства к жене.
- Не забывайте о налогах: Подарок доли в квартире может подразумевать налоговые обязательства. Обратитесь к налоговому консультанту, чтобы узнать о возможных налоговых последствиях и способах их минимизации.
И последнее, но не менее важное: пусть ваш подарок будет отражением вашей искренней заботы и любви к жене. Ведь основная цель этого подарка – привнести счастье и укрепить ваши отношения.
Правовые аспекты подарка доли в доме
Перед тем, как подарить долю в доме родственнику, необходимо принять во внимание несколько важных моментов:
- Согласие собственников. Если вы являетесь совладельцем дома и хотите подарить свою долю одному из собственников, необходимо получить согласие остальных совладельцев. Они должны оформить свое согласие в письменной форме. В случае одного собственника, этот момент не требуется.
- Нотариальное оформление. Для совершения такой сделки необходимо обратиться к нотариусу и составить дарственную или иной аналогичный документ, который удостоверит право собственности на долю в доме. Нотариус осуществляет проверку документов и подтверждает соответствие сделки требованиям закона.
- Регистрация в Росреестре. После нотариального оформления подарка доли в доме, необходимо зарегистрировать данную сделку в Росреестре. Процедура регистрации позволяет совершить правонарушение независимо от подробностей.
Важно помнить, что подарок доли в доме может быть осуществлен только лицами, которые являются полноправными собственниками данного объекта недвижимости. В противном случае, передача имущественного права может быть признана недействительной.
Учитывая приведенные правовые аспекты, перед подарком доли в доме родственнику рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который поможет правильно оформить данную сделку и избежать возможных правовых проблем.
- Составление документов
- Подписание договора
- Регистрация сделки в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии
1. Составление документов:
Перед началом оформления сделки необходимо составить необходимые документы. К ним обычно относятся:
- Договор купли-продажи или договор дарения, в зависимости от формы передачи доли
- Свидетельство о праве собственности на квартиру
- Паспорт и паспорта супругов
- Справка о составе семьи и о доходах
В договоре обязательно должны быть указаны все детали сделки, включая долю, которая передается жене, стоимость доли (в случае купли-продажи) или отсутствие платы (в случае дарения).
2. Подписание договора:
После составления документов необходимо провести их подписание. Подписание договора должно осуществляться в присутствии нотариуса. Нотариус будет свидетелем сделки и подтвердит ее законность.
Обратите внимание, что при подписании договора также могут быть присутствующие стороны сделки, например, продавец или даритель.
3. Регистрация сделки:
После подписания договора необходимо зарегистрировать сделку в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Это позволит официально установить право собственности на долю жены.
Для регистрации сделки обычно требуется предоставить следующие документы:
- Заявление на регистрацию
- Свидетельство о праве собственности на квартиру
- Договор о передаче доли
- Паспорт и паспорта супругов
- Свидетельства о рождении детей (при наличии)
После предоставления всех необходимых документов и оплаты государственной пошлины, Росреестр проводит регистрацию сделки.
Важно помнить, что оформление сделки по передаче доли в квартире жене требует тщательного следования всем правилам и формальностям. Рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу, чтобы получить грамотную консультацию и помощь в оформлении сделки.