Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Является ли объектом недвижимости металлический гараж без фундамента». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В российской законодательной системе отсутствует четкое определение металлического гаража как объекта недвижимости. Однако, судебная практика и нормативные акты регламентируют возможность оформления металлического гаража в собственность.
- Оформление права собственности на металлический гараж должно происходить в рамках существующих законов и нормативных актов России.
- Существуют различные способы приобретения гаража в собственность. Например, через дачный кооператив, многоквартирный дом или пошаговая сделка.
- На получение права собственности на гараж могут повлиять особенности участка земли, где расположен гараж, и правила, установленные в гаражном кооперативе.
- Существует несколько видов гаражей: многоэтажные гаражи, долгосрочные и судебная застройка.
- Незаконное строительство гаража или самовольные изменения в помещении могут повлечь ответственность перед законом и риск лишения права собственности.
Правильно оформленное и зарегистрированное право собственности на металлический гараж обеспечивает его законную принадлежность и защиту от возможных споров и претензий.
Пошаговая последовательность оформления металлического гаража в собственность:
- Определение статуса гаража: многоквартирный дом, дачное строение или индивидуальное постройка во дворе.
- Изучение законодательства и норм, регулирующих оформление гаражей в собственность. Каждый вид гаража имеет свои специфика и требования.
- Сбор необходимых документов: свидетельство о праве собственности на землю или долю в кооперативе, документы, подтверждающие право на строение и наличие гаража, и другие важные документы. В случае «самостроя» дополнительно могут потребоваться документы, подтверждающие право на землю.
- Обращение к юристу или специалистам, занимающимся оформлением недвижимости, для получения консультаций и помощи в подготовке документов.
- Подача всех необходимых документов и заявлений в органы регистрации прав на недвижимость, а именно в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости).
- Оплата государственной пошлины за регистрацию права собственности на гараж.
- Ожидание результата: регистрация права собственности может занять некоторое время, обычно от нескольких недель до нескольких месяцев.
- Получение свидетельства о праве собственности на гараж.
Отличие капитального фундамента от не капитального основания
Капитальным фундаментом принято считать основание строения, которое невозможно разобрать без нанесения вреда всей постройке. Оно имеет заглубление в грунт до уровня промерзания почвы. К такому фундаменту можно отнести винтовые сваи и железобетонные конструкции, имеющие глубокое размещение материала. В дальнейшем конструкции нельзя ликвидировать без демонтажа постройки или фрагментарного разрушения фундамента на сваях, бетоне, части основного сооружения.
В свою очередь объект, размещённый на участке без регистрации и отображения в кадастровом плане, принято считать не капитальным. К ним относятся технические сооружения для хозяйственных нужд, сараи, гаражи, беседки, ларьки и другие небольшие постройки. Также не капитальными объектами принято считать единицы или группы объектов, которые можно полностью разобрать без нанесения ущерба. К ним относятся бытовки, временные заборы, теплицы, навесы и подобные конструкции.
Отсюда становится понятным следующее, является ли фундамент на винтовых сваях капитальным или нет, зависит не только от специфики размещения элементов в грунт, но и от официальной регистрации объекта. Поэтому загородные дома, возведенные на винтовых сваях, железобетонных конструкциях, имеющие различные коммуникации и электрическое оснащение с регистрацией принято считать капитальными.
Ограждающая конструкция с воротами движимое имущество
Изготовление ограждающих конструкций в частности ворот – это очень важный компонент изготовления всего ограждения. Ворота должны полностью гармонировать непосредственно с самим забором по материалу, а также конструкции, однако при этом быть максимально практичными и выполнять все функции, которые возложены на них. Любые ворота должны быть очень крепкими, надежными, легкими в устройстве и использовании, нетребовательными, а также долго работать. Все вышеуказанные факторы необходимо учесть, приступая к изготовлению ворот.
Современные ворота всегда на страже вашего имущества, времени и спокойствия! Эти автоматические ворота уже давно перестали быть предметом роскоши, какими являлись еще буквально пару лет назад. Следует отметить, что актуальность и востребованность гаражных ворот в нашей стране ежегодно становиться актуальной. Рынок изготовления ворот в буквальном смысле заполнен заказами на данные ворота, с одной целью — чтобы избавиться от головной боли, а также не переживать за сохранность имущества и автомобиля. Изготовление ворот, а также итоговое изделие данного процесса заметно ускоряют процесс перед поездкой на пути к новым успехам и достижениям. Ворота автоматического типа никогда не заставят себя ждать, в случае если установка и изготовление ворот были сделаны правильно, то ворота автоматического типа, будто по взмаху волшебной палочки перед вами откроют новые горизонты.
Особенности кооперативов
В последнее десятилетие прошлого века ГСК появлялись на территории всей страны в огромных количествах. Гаражные кооперативы являлись привлекательным решением для вкладчиков, которые стремились получить дополнительную недвижимость.
Суть работы ГСК была в том, что люди вкладывались в строительство, а через определенное время получали свой гараж. Приходилось ждать, но это было отличным способом для экономии.
Тем не менее, не всегда все заканчивалось хорошо. В девяностые бывали случаи, когда гаражи строились на незаконно занятой земле. Таким образом, согласно статье 222 ГК РФ они являются самостроями. Оформить свидетельство, встать на кадастровый учет, либо получить иные документы на право собственности на такую недвижимость очень трудно, а иногда и вовсе невозможно.
Поэтому, приобретая гараж, будь то одинарное строение либо часть ГСК, необходимо тщательно проверять все ли в порядке с документами, перед тем, как соглашаться на сделку.
Гараж к какому виду зданий либо сооружений его отнести
Федеральный закон от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ
«Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»
Статья 32. Классификация зданий, сооружений, строений и пожарных отсеков по функциональной пожарной опасности
1. Здания (сооружения, строения, пожарные отсеки и части зданий, сооружений, строений — помещения или группы помещений, функционально связанные между собой) по классу функциональной пожарной опасности в зависимости от их назначения, а также от возраста, физического состояния и количества людей, находящихся в здании, сооружении, строении, возможности пребывания их в состоянии сна подразделяются на:
СНиП 21-02-99 СТОЯНКИ АВТОМОБИЛЕЙ
3.1 Стоянка для автомобилей (далее — автостоянка) — здание, сооружение (часть здания, сооружения) или специальная открытая площадка, предназначенные только для хранения (стоянки) автомобилей.
3.2 Надземная автостоянка закрытого типа — автостоянка с наружными стеновыми ограждениями.
3.3 Автостоянка открытого типа — автостоянка без наружных стеновых ограждений. Автостоянкой открытого типа считается также такое сооружение, которое открыто, по крайней мере, с двух противоположных сторон наибольшей протяженности. Сторона считается открытой, если общая площадь отверстий, распределенных по стороне, составляет не менее 50 % наружной поверхности этой стороны в каждом ярусе (этаже).
3.4 Автостоянки с пандусами (рампами) — автостоянки, которые используют ряд постоянно повышающихся (понижающихся) полов или ряд соединительных пандусов между полами, которые позволяют автомашине на своей тяге перемещаться от и на уровень земли.
3.5 Механизированная автостоянка — автостоянка, в которой транспортировка автомобилей в места (ячейки) хранения осуществляется специальными механизированными устройствами (без участия водителей).
А мы не знали слова «Гараж»
Гаражная тема – точнее, вопрос об оформлении прав граждан на гаражи – стала основной на заседании Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства 5 сентября (подробнее см. блог Владимира Багаева). Выяснилось, что легального определения понятия «гараж» законодательство не содержит, а гаражей с неопределенным правовым статусом в России много. Решить проблемы предлагает законопроект Минэкономразвития, ставший предметом обсуждения Совета.
Представитель Минэкономразвития рассказал, что в российских регионах есть много гаражных комплексов, возведенных до принятия Градостроительного кодекса РФ. Эти комплексы часто создавались при заводах, иных организациях, предоставлявших гаражи своим работникам. При этом у владельцев гаражей отсутствуют какие-либо документы о правах на гараж либо земельный участок под ним, обычно все ограничивается книжкой члена гаражного кооператива с отметкой об уплате взносов. Оформить право собственности на гараж оказывается невозможно даже при полной выплате пая (п. 4 ст. 218 ГК РФ): камнем преткновения становится отсутствие прав на земельный участок, на котором стоит гараж. Круг замыкается: без прав на землю невозможно зарегистрировать право собственности на гараж, а без оформленных прав на гараж невозможно получить права на земельный участок — Земельный кодекс РФ (ЗК РФ) не предусматривает никакого механизма для подобных случаев.
Законопроект Минэкономразвития, впрочем, подвергся жесткой критике. Зампредседателя Совета Е.А. Суханов отметил, что проект смешивает понятия «машино-место» и «гаражный кооператив», вносит путаницу и не способен решить проблемы, известные по знаменитому фильму Эльдара Рязанова «Гараж». Опасность проекта (по словам Е.А. Суханова – «революция в праве») в том, что он предлагает исключить из п. 4 ст. 218 ГК РФ приобретение права собственности на гаражи и дачи при условии полной выплаты членом кооператива своего паевого взноса. Для гаражей это правило переносится в специальный пункт (по существу ничего не меняется), а дачи полностью выпадают. Более правильно, считает Е.А. Суханов, было бы внести изменения в ЗК РФ.
Председатель Совета П.В. Крашенинников, возглавляющий Комитет Госдумы по госстроительству и законодательству, сообщил о том, что 30 августа он внес в Госдуму свой законопроект «О праве собственности на гаражи и гаражных объединениях» (№ 785806-7). П.В. Крашенинников предложил поработать сразу над обоими законопроектами и найти приемлемое решение. Зампредседателя Совета А.Л. Маковский призвал вынести законопроект на широкое обсуждение, поскольку он «затрагивает миллионы людей». По мнению А.Л. Маковского, нельзя грубо вторгаться в конструкцию «выплатил пай – стал собственником», существовавшую 30 лет, нужна предельная осторожность. Пойти можно путем поиска оснований возникновения гаражных кооперативов: какие-то решения когда-то кем-то принимались, земельные участки выделялись, на банковские счета поступают деньги и т.д. Кроме того, отмечается в проекте заключения Совета, в случаях существования гаражных кооперативов более 15 лет можно применить ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности.
Является ли гараж объектом недвижимости?
Прежде всего, необходимо определиться, считается ли гараж объектом недвижимости. Данный нюанс будет напрямую воздействовать на процедуру заключения сделки, последующую регистрацию права.
В целом, бокс представляет собой особое помещение, в котором размещается автотранспорт, консервация, различные инструменты, личные вещи. Кроме того, это полновесный недвижимый объект, по отношению к которому действует огромное количество законодательных документов.
И все же, определяется ли такая постройка недвижимостью, в первую очередь зависит от ее типа.
Соответственно, от такого фактора зависит процедура оформления постройки в собственность. По сути, не все конструкции считаются полновесным недвижимым имуществом.
Такое определение дают:
Как недвижимость может рассматриваться любой объект, имеющий фундамент, гарантирующий постоянную, надежную связь с землёй.
А значит, под такую формулировку не могут попасть «ракушки», конструкции из металла, которые допустимо транспортировать из одного участка на другой.
Данные объекты причисляют к категории движимого имущества. Причем процедура регистрации прав на подобные строения реализуется в несколько ином порядке, по нормативам иных законодательных документов.
А значит необходимо более тщательно исследовать приобретаемый объект. Есть ли фундамент? Может ли такой гараж детерминироваться как объект недвижимости? От таких и многих других условий зависит последующее налогообложение, а также специфика регистрации права.
Металлический гараж не привязанный к основанию-это движимое или недвижимое имущество? Если да, то по какому закону?
Гражданский кодекс относит к недвижимому имуществу: земельные участки; участки недр; все, что прочно связано с землей (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства и т. п.); воздушные и морские суда; суда внутреннего плавания; космические объекты; предприятие (в целом как имущественный комплекс).
Следовательно, если гараж не имеет связи с землей — он движимый.
[quote]Металлический гараж не привязанный к основанию-это движимое или недвижимое имущество? Если да, то по какому закону?[/quote]
Если его легко можно взять и перевезти, то движимое, по ГК.
Статья 130. Недвижимые и движимые вещи
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 130]
1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Есть ли смысл потребовать с брата отказ от наследства при живых родителях или это юридически не правильно?
У меня сложилась такая ситуация:
У нас семья из 4-рых человек: мама, папа, брат и я (дочь, 24 года)
Брат (29 лет) у меня имеет зависимость — Лудомания (игромания)
Мама с папой при их жизни хотят максимально огородить от материальных благ (на будущее). Есть движимое и недвижимое имущество как лучше сделать так, чтобы у него не было совсем к нему доступа.
Родители написали завещание в пользу меня (дочери)
На квартиру и гараж мама оформила дарственную на моё имя.
Есть ли смысл потребовать с брата отказ от наследства при живых родителях или это юридически не правильно?
И я и брат состоят в браке, я соответственно взяла фамилию мужа, мы детей не имеем, а у брата 18 декабря родилась дочь, семья брата прописана в родительской квартире (родители-пенсионеры, папа официально трудоустроен+военнослужащий на пенсии, жена брата в декрете по уходу за ребёнком, брат вроде официально оформлен на работе).
Изменится ли при этих обстоятельствах, то что указано выше.
Завещания достаточно. При живом наследодателе никакого отказа не может быть! Ничего не повлияет на волеизъявление родителей.
Какие документы необходимо иметь
У собственника гаража, планирующего продажу объекта, должны быть на руках правоустанавливающие и иные документы.
Если объект находится в собственности гаражного кооператива:
- устав ГСК;
- оформленную в установленном порядке выписку из государственного реестра юридических лиц;
- документы из налоговой, подтверждающие постановку кооператива на учет;
- бумаги, на основании которых был осуществлен отвод земли гаражному кооперативу;
- разрешение, выданное государственной организацией, дающее право на строительство гаража;
- акт, который был составлен при сдаче недвижимого объекта в пользование.
Можно ли купить гараж без документов
Юристов нередко спрашивают, как оформить продажу гаража без документов. Такая сделка будет хотя бы отдаленно напоминать легальную лишь в случае, если речь идет о переносной конструкции, не являющейся недвижимостью.
Если гараж обладает признаками недвижимости, купить его без документов, не нарушая закон, невозможно. Владельцу придется сначала оформить гараж в свою собственность.
Покупать недвижимость по расписке мы настоятельно не рекомендуем, поскольку стать полноценным собственником это не поможет.
Если документы были утеряны, их несложно восстановить. Куда хуже, если строение не оформлялось вовсе. Но не все потеряно, если оно возведено на земле, принадлежащей продавцу или находящейся у него в бессрочном пользовании. В этом случае он должен зарегистрировать постройку. Для этого нужно:
- Оформить у кадастрового инженера кадастровый паспорт.
- Заполнить декларацию об объекте недвижимости с указанием:
- адреса;
- назначения;
- кадастрового номера земельного участка;
- площади;
- материалов наружных стен и так далее.
- Уплатить госпошлину в размере 350 рублей.
- Подать квитанцию об оплате, декларацию и кадастровый паспорт вместе с документами о праве собственности на землю в Росреестр.
Сложнее определить, как безопасно продать гараж, который возведен на земле, не принадлежащей продавцу. В этом случае он считается самовольным строительством. Чтобы оформить его в собственность, можно:
- Подать заявление в местное градостроительное управление с просьбой сохранить незаконную постройку.
- Обратиться в суд с иском о признании прав на самострой.
Любой из этих путей предполагает, что:
- продавец может доказать, что именно он осуществил постройку;
- никто другой не имеет притязаний на этот объект;
- самострой и его узаконивание не нарушает прав третьих лиц;
- на гараж оформлен кадастровый паспорт, а при его строительстве не нарушены санитарные и противопожарные нормы;
- объект возведен на предназначенном для гаражного строительства участке. В противном случае потребуется изменение целевого назначения надела.
Приватизация земли под гаражом
Не менее распространены проблемы с земельными участками. Тем, кому интересно, можно ли продать гараж без приватизации земли, стоит знать, что, согласно ст. 552 ГК, участок следует судьбе строения. Права на него переходят к покупателю в том же объеме, что принадлежали продавцу.
Если надел находился у продавца на праве аренды муниципальной земли или в праве бессрочного пользования, эти же права должны быть представлены и покупателю.
В будущем новый владелец может должным образом оформить неприватизированный участок под гаражом.
Однако проще будет потребовать от продавца приватизации, ведь он может сделать это в рамках продленной до 1.03.26 дачной амнистии, если:
- участок передан нынешнему пользователю до 30 октября 2001 года;
- назначение участка – индивидуальное жилищное или гаражное строительство;
- сохранились документы о передаче нынешнему пользователю на праве владения или собственности.
В рамках процедуры оформления потребуется:
- паспорт;
- заявление о регистрации прав на землю;
- документы, подтверждающие возникновение прав на землю: постановление местной администрации, акт приема-передачи, выписка из похозяйственной книги или другие;
- кадастровый паспорт и другие документы.
Какие объекты считаются недвижимым имуществом
- Земельные участки — часть поверхности земли, ограниченная установленными границами и сооружениями.
- Здания и сооружения — жилые дома, административные здания, заводские цеха, мосты, дамбы и другие конструкции, предназначенные для обитания, работы или использования в рамках определенных функций.
- Помещения — отдельные законченные части зданий, предназначенные для непосредственного использования, такие как квартиры, офисы, магазины и склады.
- Незавершенное строительство — объекты, находящиеся на стадии строительства и предназначенные для использования по завершении работ.
- Растения, посевы и сельскохозяйственные угодья — культурные растения, насаждения, земля, предназначенная для сельскохозяйственного использования.
Все эти объекты являются недвижимым имуществом и охраняются законодательством, а их использование и распоряжение регулируется правом собственности и иными соответствующими нормами.
Правовые аспекты использования металлического гаража
Однако, при использовании металлического гаража в качестве хранилища материальных ценностей или проживания, могут возникнуть некоторые правовые вопросы.
Во-первых, необходимо учитывать, что использование металлического гаража для проживания может противоречить градостроительным нормам и требованиям по технической безопасности. Законодательство может предусматривать определенные ограничения или разрешения на использование гаража в качестве жилого помещения.
Во-вторых, если металлический гараж находится на земельном участке, который не принадлежит собственнику гаража, необходимо учитывать права третьих лиц на данный участок. Если такой гараж был установлен без согласия владельца участка, это может привести к правовым проблемам и спорам с владельцем земли.
Также, при использовании металлического гаража для хранения ценностей, необходимо учитывать законодательство о защите собственности и обязанности по обеспечению безопасности хранения. В случае кражи или повреждения ваших вещей, могут возникнуть сложности со страховыми компаниями или судебные споры.
В итоге, использование металлического гаража может иметь различные правовые последствия в зависимости от его цели использования. Рекомендуется всегда уточнять требования законодательства и консультироваться с юристом, чтобы избежать возможных проблем и споров.