Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Не платить за других: как разделить лицевой счет в квартире». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Раздел лицевого счета может потребоваться, если жилое помещение находится в долевой собственности или пользовании нескольких лиц и между ними возникли разногласия по объему участия каждого в общих расходах при оплате услуг, говорит основатель и СЕО консалтинговой группы vvCube Вадим Ткаченко. При этом разделить лицевой счет можно как в квартире, которая находится в частной собственности, так и в жилье по социальному найму.
Moжнo ли paздeлить лицeвoй cчeт в нeпpивaтизиpoвaннoй квapтиpe
Myниципaльнaя квapтиpa — этo нe пpивaтизиpoвaннaя жилплoщaдь, coбcтвeнникoм кoтopoй ocтaeтcя мyниципaлитeт, a жильцы пpoживaют пo дoгoвopy coцнaймa.
Cyщecтвyeт мнoжecтвo oгpaничeний пpи paздeлe лицeвoгo cчeтa, ecли жильe нe пpивaтизиpoвaнo. B тeopии тaкaя вoзмoжнocть дocтyпнa, ecли пo фaктy в квapтиpe пpoживaeт двe и бoльшe oтдeльныe ceмьи. Нaпpимep, тaкaя cитyaция cклaдывaeтcя, кoгдa мoлoдoжeны живyт c poдитeлями или cyпpyги oфopмили paзвoд, нo нe paзъexaлиcь. Пpи этoм нa пpaктикe пpoцeдypy пpoвecти кpaйнe cлoжнo.
Caмый пpocтoй cпocoб paздeлить oтвeтcтвeннocть пo coдepжaнию жилья — этo пpивaтизaция c пocлeдyющим paздeлeниe лицeвoгo cчeтa oбъeктa. B пpoцeдype пpивaтизaции дoлжны yчacтвoвaть вce жильцы. Этo вoзмoжнo пpи paздeлe coбcтвeннocти в квapтиpe в нaтype, чтo тoжe бывaeт кpaйнe peдкo.
Пocлeдняя инcтaнция, кyдa мoгyт oбpaтитьcя жильцы — этo cyд.
Пpeдвapитeльнo лyчшe пpoкoнcyльтиpoвaтьcя c юpиcтoм, кoтopый пpoвepит зaкoннocть тpeбoвaний и пpoгнoзиpyeт шaнcы нa oдoбpeниe иcкa. Taк вы нe пoтpaтитe впycтyю вpeмя и дeньги.
Когда надо его делить
Когда речь идет о разделении лицевых счетов в муниципальной квартире, это может потребоваться в нескольких случаях:
- Приватизация жилья: Если муниципальная квартира была приватизирована, тогда ее жильцы имеют право на разделение счетов и оплату коммунальных услуг в соответствии с долевой ответственностью.
- Совместная аренда: Если квартира сдается в аренду нескольким нанимателям, то для более удобного расчета коммунальных платежей рекомендуется разделить лицевые счета.
- Несвоевременная оплата: Если один из нанимателей несвоевременно оплачивает коммунальные платежи, то разделение лицевых счетов позволяет другим жильцам не нести финансовые потери из-за действий этого человека.
- Минусы или преимущества: Разделение лицевых счетов также позволяет более точно определить, кто именно несет ответственность за определенные действия в сфере ЖКХ.
Таким образом, вопрос о разделении лицевых счетов в муниципальной квартире решает суд.
Плюсы и минусы муниципальной жилплощади
Под муниципальной понимается жилплощадь, которая принадлежит на праве собственности муниципалитету. В соответствии с Жилищным кодексом такой объект может быть предоставлен для проживания гражданам, которые нуждаются в улучшении условий проживания. Основанием для выделения квартиры является:
- отсутствие собственной квартиры;
- недостаток квадратных метров на человека;
- признание малообеспеченными.
Таким образом, правом на государственную квартиру наделяются лица, которые не могут самостоятельно решить жилищный вопрос. Право на проживание у граждан возникает вследствие заключения договора соцнайма.
Плюсы муниципальной квартиры:
- выдается нуждающимся лицам, которые не могут купить жилье самостоятельно;
- обязанность по капремонту возлагается на собственника (муниципалитет);
- гарантия выдачи альтернативного помещения в случае признания жилья аварийным;
- возможность оформить в собственность (приватизация).
Минусы муниципального жилья:
- при несоблюдении правил общежития возможно выселение;
- отсутствие права собственности;
- в случае гибели квартиросъемщика объект возвращается собственнику;
- распоряжение и прописка дополнительных жильцов возможна с согласия муниципалитета.
Возможные сложности при разделении лицевого счета
При этом возможна путаница в документах и актах, так как счета коммунальных услуг часто объединены в один лицевой счет для всех квартир в доме. Что касается оплаты коммунальных платежей, то она также происходит через общий счет. В ситуации с разделением лицевых счетов возникает вопрос о том, кто будет нести ответственность по оплате платежей и отчитываться перед управляющей компанией.
Прочие трудности могут возникнуть при разделении счетов, такие как необходимость оплаты госпошлины или сбора за передачу актов свидетельствующих о переводе счетов на других лиц. Часто в говорят, что перед самым разделением необходимо заключение договоренности между владельцами жилья о порядке разделения счета и об оплате коммунальных услуг.
Юристы говорят о некоторых особенностях и сложностях в практике разделения лицевого счета по квартирному делению. Одной из сложностей является написание и подача заявления на разделение лицевых счетов.
Другими проблемами являются решения суда и особенности оплаты коммунальных услуг. В некоторых ситуациях возникают подводные камни, связанные с отсутствием необходимых документов или наличием ошибок в них. Некоторые читатели утверждают, что разделение лицевого счета в муниципальной квартире невозможно без участия администрации жилищного фонда.
В целом, разделение лицевого счета может быть сложным процессом, требующим выполнения нескольких действий и учета различных юридических и практических аспектов.
Как подать заявление на разделение лицевого счета
Какая процедура необходима для деления лицевого счета? Если вам требуется разделить лицевой счет в муниципальной квартире, вы должны обратиться в управляющую компанию, которая обслуживает ваш дом. Вам нужно написать заявление с просьбой о разделении счетов и приложить все необходимые документы. В заявлении укажите причины, по которым вы хотите разделить счет, и предложите порядок, в котором вы хотите разделить оплату.
Какие документы нужно приложить к заявлению? Ваше заявление должно быть подкреплено нормативными актами, такими как договор об оказании коммунальных услуг, квартирный договор и прочие необходимые документы. Вы также можете приложить расчеты, показывающие сумму ежемесячной оплаты по каждому счету.
Что происходит после обращения? После получения вашего заявления на разделение лицевого счета управляющая компания должна рассмотреть его и принять решение о разделении счета. Если управляющая компания отказывает в разделении счета или не принимает решение в течение установленного срока, вы можете обратиться в суд.
Какие действия предпринять в случае отказа управляющей компании? Если у вас возникают вопросы о неправомерных действиях управляющей компании или ограничении ваших прав на разделение счета, вам следует обратиться в суд. Подача и рассмотрение заявлений о разделении лицевого счета подпадает под действие госпошлины.
Какие подводные камни могут возникнуть при разделении счета? При разделении счета могут возникнуть различные сложности и путаница. Например, управляющая компания может не соглашаться на разделение счетов, имея свои собственные интересы. Также необходимо обратить внимание на расчет доли платежа каждого владельца квартиры, чтобы никто из соседей не оказался «при свете». А если у вас возникают вопросы, вы всегда можете обратиться к юристам, чтобы получить профессиональную консультацию и помощь в данной ситуации.
Квартира приватизирована
Прежде чем разделить лицевые счета в приватизированной квартире, нужно изучить, какая форма собственности имеется в вашем случае. Посмотреть можно в выписке из ЕГРН на жилье:
- если указан размер долей (например, по 1/3 на каждого собственника) – собственность общая долевая;
- если собственников несколько, но доли не выделены – общая совместная;
- если жилплощадь купили в браке, записали на мужа или жену – общая совместная;
- если жилье куплено до брака, получено в дар или по наследству – собственность индивидуальная.
Варианты могут быть следующие.
| Форма собственности | Примеры | Что делать |
| Общая долевая | После выделения по материнскому капиталу, наследования за родителями или другими родственниками, покупки с определением долей | Можно сразу заниматься разделением лицевых карточек. Подать заявление в ЕИРЦ, УК, ТСЖ, а получив отказ – идти в суд |
| Общая совместная | Недвижимость куплена супругами в браке (за свои или ипотечные деньги), приватизирована без выдела долей | Сначала нужно выделить доли, а затем – заниматься разделением лицевых карточек |
| Индивидуальная | Жилье получил один из супругов по дарственной или в наследство, либо купил до вступления в брак | Разделить лицевые счета в приватизированной квартире никак нельзя. Собственник в данном случае всего один |
Занимаясь вопросами объединения или разделения лицевых счетов, обратите внимание на ключевые моменты:
- Лицевая запись на жилплощадь необходима для учета потребления коммунальных ресурсов. Ее объединение или разделение не влияет на статус собственников и не влечет изменений в ЕГРН.
- Разделение лицевых счетов возможно в приватизированной квартире, оформленной в долевую собственность. Если доли не определены, процедуру выполнить не получится, даже если собственников по факту несколько.
- Муниципальная квартира принадлежит администрации, а значит и разделение счетов в ней затруднительно, однако возможно. Нужно смотреть региональную практику.
- В первую очередь передайте письменную просьбу в организацию, которая выставляет квитанции. Если получили отказ – подавайте исковое в районный суд.
- Чтобы объединить лицевые счета, сначала урегулируйте ситуацию с документами о собственности. Только затем идите с просьбой об объединении в УК.
- В любой ситуации требуется полное согласие всех хозяев жилья.
Процедура оформления разделения лицевых счетов
Разделение лицевых счетов в муниципальной квартире возможно и имеет свою процедуру оформления. Если в жилом помещении проживают несколько граждан, которые являются нанимателями по договору найма муниципального жилья, то они вправе разделить лицевой счет за коммунальные услуги.
Для оформления разделения лицевого счета необходимо обратиться в местный отдел жилищных и коммунальных услуг с заявлением. Заявление должно быть отправлено нанимателями или одним из них. Также можно запросить консультацию у специалистов отдела для получения полной информации о процедуре.
При оформлении разделения лицевого счета следует учесть, что размер доли каждого проживающего будет определяться исходя из договора найма муниципального жилья. В случае отсутствия договора, доля каждого проживающего будет определяться на основании пропорционального деления общей площади квартиры.
После получения заявления и необходимых документов от проживающих, отдел жилищных и коммунальных услуг проводит проверку соблюдения порядка за оплатой коммунальных услуг. В случае наличия задолженности по оплате, отдел выносит решение об отказе в разделении лицевого счета до полного погашения задолженности.
При положительном заключении проверки и отсутствии задолженности, отдел жилищных и коммунальных услуг проводит разделение лицевого счета на отдельные личные счета для каждого проживающего в муниципальной квартире.
После оформления разделения лицевого счета каждый проживающий будет нести ответственность за оплату коммунальных услуг в размере своей доли. Это позволяет установить четкую систему расчетов и избежать недоразумений между проживающими в отношении платы за коммунальные услуги.
Таким образом, процедура оформления разделения лицевых счетов в муниципальной квартире необходима для обеспечения прозрачных и честных взаимоотношений между проживающими, а также для удобства учета и оплаты коммунальных услуг каждым гражданином в отдельности.
В каком случае есть шанс поделить счет муниципального жилища?
В случае, когда муниципальная квартира переходит в собственность нескольких лиц, есть возможность поделить счет и распределить обязанности по оплате коммунальных услуг. Это может происходить при наличии специальных документов и согласии всех проживающих в квартире лиц. Подсудность данного вопроса определяется в соответствии с местом нахождения квартиры и применимым региональным законодательством.
- Чтобы иметь шанс поделить счет муниципального жилища, необходимо:
- Собрать все необходимые документы, подтверждающие многоличность собственности на квартиру;
- Составить заявление на раздел лицевого счета управляющей компании или регионального жилищного фонда;
- Получить согласие всех проживающих в квартире лиц на раздел счета и распределение обязанностей по оплате коммунальных услуг;
- Обратиться в суд для подтверждения законности раздела счета и составления правового акта.
В случае, если вы столкнулись с такой ситуацией и хотите поделить счет муниципального жилища, необходимо обратиться к компетентному юристу или специалисту, который сможет помочь вам в данном вопросе. Он поможет оценить ситуацию, составить необходимые документы и провести все необходимые юридические действия.
Как произвести раздел счетов с помощью судебного разбирательства
Перед тем, как разделить лицевой счет в муниципальной квартире при отказе расчетного центра, следует направить исковое заявление и пакет документов в судебную инстанцию. Иск о разделе лицевого счета должен быть оформлен правильно, можно привлечь к его составлению квалифицированного специалиста, имеющего опыт ведения гражданских дел жилищного характера. В этом документе отражают следующие данные:
- В правом верхнем углу указывают информацию о судебном органе, куда направляют иск, а также сведения об истце и ответчике, третьих лицах, привлеченных к рассмотрению дела;
- В описательной части излагают все обстоятельства, в результате которых требуется разделить лицевые счета (смена места жительства нескольких граждан, развод супругов);
- Обязательно должна быть выражена сама просьба о разделении счетов;
- В последнюю очередь прописывают перечень приложений, представляемых вместе с иском (договор, регулирующий основы социального найма, паспортные данные лиц, подтверждения фактов изменения семейной ситуации, повлекшей намерение разделить счета, а также документ, указывающий на постановку лиц на регистрационный учет);
- Дата составления и подпись истца.
Как разделить лицевой счет в неприватизированной квартире
По заявлению одной из сторон суд может заставить УК перезаключить договора соцнайма на жилье, но разделить счета он не имеет права. Воспользоваться этим правом может лишь сама Управляющая компания. Кроме того, возникает серьезная проблема в том случае, если необходимо разделить, к примеру, между двумя бывшими супругами долги по коммунальным платежам. В этом случае, одна из сторон, обычно которая производила оплату за услуги, обращается в суд с требованием взыскать с иной стороны пропорционально понесенные расходы на оплату услуг ЖКХ.
На практике действительно возникает такая ситуация, что лицевые счета невозможно разделить жильцам, которые относятся к одной семье. Но суд может пойти навстречу тогда, когда один из детей вырос и образовал новую семью, или же распалась семья, но бывший супруг решил продолжать жить в муниципальной квартире.
Раздел лицевых счетов в приватизированной квартире
- Заключается добровольное соглашение между обеими сторонами, основные положения которого они составляют самостоятельно на договорной основе.
- Деление осуществляется в судебной форме, причем собственники должны будут в обязательном порядке исполнить решение суда.
- собственность должна быть поделена на помещения, изолированные друг от друга. Как минимум, необходимо присутствие одной комнаты;
- эта комната по размеру должна соответствовать доле физического лица, который предъявляет требование о разделении счета. Обусловлено это тем, что на основании действующего законодательства все жильцы имеют одинаковые права. При этом не имеет значения, кто вписан в домовую книгу в качестве квартиросъемщика и лица, несущего ответственность;
- кухня в квартире не должна быть менее 6 кв.м.
Для правильности составление заявления необходимо руководствоваться статьями 131 и 132 Гражданского кодекса РФ, в которых подробно изложены все требования к данному документу и то, что необходимо указать в тексте. К составленному заявлению нужно приложить комплект документов, необходимых для разделения лицевого счета.
Для слушания дела в суде необходимо предоставить следующий пакет документов:
— выписку из домовой книги (оригинал) — получить ее можно либо у председателя ТСЖ, либо в управляющей компании,
— копию лицевого счета,
— документацию, подтверждающую проживание на данной жилплощади разных семей, заверенную нотариально (к примеру, свидетельство о расторжении брака либо заключении брака кого-то из детей. Эти документы могут повлиять на решение суда),
— справку, выданную БТИ,
— квитанцию об оплате государственной пошлины и заявление.
Надо сказать, что в некоторых случаях, разделение лицевого счета в муниципальном жилье самое верное решение. Ведь из-за неуплаты за услуги ЖКХ кого-то из жильцов образуется долг, который может отразиться на всех живущих в этой квартире. Если жильцы не оплачивают квитанции более 3-х месяцев, то поставщик может обратиться в суд.
Трудности, которые возникают при разделе квартирного счета
Консультация юриста бесплатно
Думая о том, как провести разделение лицевого счета в жилплощади с приватизацией, требуется учитывать все те же трудности, которые касаются коммунального жилья. Если квартира приватизирована и находится во владении одного лица, думать о разделении счета вовсе не нужно. Другое дело, если квартира приватизируется несколькими владельцами. Однозначно решить эту проблему не представляется возможным. В законах нет четкого определения на этот случай, а потому разбираться приходится с участием суда.
Если не углубляться в формальности, то наилучшим вариантом будет мирное соглашение, в котором участвуют все стороны вопроса. Понятно, что жители, которые расходуют больше ресурсов вряд ли радостно воспримут подобную идею.
Особенности лицевого счета
Консультация юриста бесплатно
Проживая в квартире или частном доме, мы используем воду, электричество, газ. Все это, вместе с дополнительными опциями, считается коммунальными услугами. На каждую самостоятельную единицу жилой площади полагается свой лицевой счет, по которому и проводится оплата. Он является чем-то вроде номера телефона или ИНН – уникальный для каждой квартиры или дома. Наделяет жилплощадь этим счетом служба, причем в каждом случае своя.
За водопровод и канализацию отвечает водоканал, за отопление — Теплоэнерго и так далее. Управляющие компании предоставляют такой идентификатор, а уже по нему человек получает счета на предоставленные услуги и оплачиваете их. Система старая, но работает достаточно четко.
Счет отражает следующую информацию:
- данные жильцов квартиры или дома;
- все коммуникации, которые проведены в дом;
- техническую информацию о доме (адрес, состояние здания, подъезд, этаж, количество комнат и общую площадь);
- вид жилья (жилплощадь в квартире коммунального типа или отдельное жилье).
Все эти данные учитываются при расчете оплаты по различным статьям коммунальных услуг. Со временем лицевой счет не меняется, ведь он закреплен за жильем, а не его владельцем, а потому при продаже он остается прежним. Вот в этом и кроется проблема, по которой разделить лицевые счета в пределах одного адреса крайне сложно.
Можно ли оформить разделение лицевых счетов в муниципальной квартире
Если квартира является муниципальной, то с точки зрения закона для процедуры раздела счета необходимо оформлять новые договора. Важно знать, что разделение счета финансово может требовать любое совершеннолетнее и дееспособное лицо, а также лицо, имеющее прописку на данной жилплощади.
Мнения по поводу разделения платежей за коммуналку в муниципальном жилье расходятся. С точки зрения закона возможно два варианта:
- Разделение счета не допускается.
- Разделение счета возможно согласно старому ЖК РФ.
По идее в данной ситуации проблему необходимо решать через суд, однако он не всегда может удовлетворять подобные иски. Судья имеет законное право отказать в исковом заявлении.
Деление счета будет бессмысленным, если на муниципальной жилплощади проживают только родственники. Такие иски в основном не удовлетворяются. Другое дело если в квартире продолжают совместно проживать бывшие супруги, тогда можно заняться перезаключением договора найма.
Зачастую при делении лицевого счета происходит путаница понятий:
- В муниципальном жилье допускается только перезаключение договора найма.
- Непосредственно сам суд не занимается делением счета и платежных документов. Он может только обязать ТСЖ или другую управляющую компанию заняться составлением нового договора.
- Если по квартплате имеется задолженность, то деление счета ее не отменяет. При составлении нового договора найма данный долг поделится поровну.
- В том случае, если судом было удовлетворено требование о заключении нового договора, то и сама коммуналка будет делиться автоматически, например, взнос на капитальный ремонт. Такие строки также подлежат делению через управляющую компанию на основании решения суда.
- Конечный результат при подачи иска в суд зависит от многих обстоятельств, вплоть до того, на каком участке рассматривается дело.
После передачи заявления работнику канцелярии, необходимо собрать документы, которые понадобятся при делении лицевого счета.
Для судебного слушания потребуются следующие бумаги:
- Оригинал выписки из домовой книги, который можно взять в управляющей компании или ТСЖ.
- Копия лицевого счета.
- Заверенные у нотариуса копии документов, подтверждающих, что на одной жилплощади живут несколько семей. К таким документам можно отнести свидетельство о расторжении брака, свидетельство о заключении брака детей и др. Именно такие документы имеют важное значение во время принятия решения.
- Справка из БТИ.
- Заявление, а также платежное поручение или квитанция об оплате госпошлины.