Как купить квартиру в ипотеку?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как купить квартиру в ипотеку?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Покупка недвижимости на вторичном рынке сопряжена с риском — у квартиры уже был собственник, и, возможно, не один. Поэтому к сделке необходимо отнестись ответственно. До подписания договора купли-продажи проверьте документы на квартиру, осмотрите недвижимость, наведите справки о продавце и предыдущих собственниках.

Плюсы и минусы покупки вторичного жилья

Достоинства покупки готового жилья:

• Заселение после оформления сделки
• Постоянная регистрация по месту жительства
• Развитая социальная инфраструктура: поликлиники, школы, детские сады, игровые площадки

Основные недостатки приобретения жилья в старом фонде:

• Неудачный тип планировки, небольшие габариты квартиры (если жильё приобретается в старых домах, например, в «хрущёвках»)
• Изношенные подъезды, лифты, подъездные пути
• Старые коммуникации: электропроводка, водо-, тепло-, газоснабжение, канализация

Перед началом процесса покупки квартиры в ипотеку необходимо хорошо спланировать все важные детали, связанные с этой сделкой.

Первым шагом вы должны решить, какую недвижимость вы хотите купить. При выборе объекта обязательно убедитесь, что он не является предметом спора, что у него хороший юридический статус и что у застройщика все документы в порядке. Если вы выбрали квартиру на вторичном рынке, то обязательно проверьте ее наличие в списке зарегистрированных объектов.

Также важно убедиться, что у вас есть право на получение кредита, проверив вашу кредитную историю. Если вы имеете задолженности по кредитам, то получение нового кредита может быть затруднительным.

Для получения ипотечного кредита вам необходимо связаться с банками и узнать условия кредитования. Вам необходимо оформить заявку на получение кредита и подтвердить свой доход, предоставив документы, такие как выписка из банковского счета, паспорт, оценка квартиры и другие.

Если у вас есть задолженности по кредитам, то вы можете обратиться за помощью к специалистам по кредитному реструктурированию.

Для оформления продажи квартиры вам необходимо подготовить документы, подписать договор купли-продажи и внести первоначальный взнос. В банке вы должны получить одобрение на получение кредита и закрыть все условия кредитования.

Необходимо также учесть все важные детали, такие как залог, перепланировка, опека и несовершеннолетние, чтобы избежать проблем с оформлением ипотечного кредита. Важно убедиться, что у вас есть достаточно денег для всех необходимых платежей.

В конечном итоге, вам необходимо получить заверенное в банке копии всех документов, связанных с покупкой квартиры в ипотеку.

Шаг 3: Оформление ипотеки

Покупка квартиры в ипотеку требует оформления кредита в одном из банков. Перед началом процесса оформления необходимо выбрать банк, в котором вы хотите получить кредит.

Для оформления ипотеки необходимо предоставить банковскую выписку, паспорт, копии документов по недвижимости (застройщика, объекта, оценщика), а также копии документов покупателя и его первоначальный взнос.

Если вы покупаете квартиру вторичного рынка, необходимо также представить документы о залоге.

При оформлении ипотеки кредитор обязательно проверит вашу кредитную историю и одобрит или отклонит кредит. Если кредит будет одобрен, то вам необходимо будет подписать договор кредитования и сделать первый платеж.

При покупке квартиры вторичного рынка необходимо быть внимательным и проверить документы на наличие перепланировок, несовершеннолетних собственников или лиц под опекой, а также жилья, зарегистрированного на выбранной вами квартире.

Оформление ипотечной сделки является одним из самых важных этапов покупки недвижимости в ипотеку. Если вы выбрали вторичное жилье, то убедитесь в правильности перепланировок и наличии всех необходимых документов. После подписания договора кредитования и направления денег продавцу вы становитесь полноправным владельцем квартиры в ипотеке.

Ипотечные кредиты – это возможность получить заем у банка на покупку недвижимости. Для получения такого кредита необходимо пройти процедуру обязательного одобрения в банке.

Квартиры на вторичном рынке – это объекты недвижимости, которые были уже кем-то куплены и зарегистрированы. Важным правилом при покупке такой квартиры является обязательное оформление договора купли-продажи.

Первоначальный взнос – это часть суммы квартиры, которую необходимо заплатить покупателю в момент покупки. Он может быть разным в зависимости от выбранной банком кредитной программы.

Документы, необходимые для оформления ипотеки, включают в себя паспорт, выписку из ЕГРН и заверенные копии свидетельства о рождении, если покупатель несовершеннолетний, а также документы на объект недвижимости.

Залог – это имущество, которое закладывается банком для обеспечения исполнения обязательств по кредиту. Это может быть и сам объект недвижимости и другое имущество.

Оценочная компания – это специализированное предприятие, которое проводит оценку объекта недвижимости для банка.

Оценка объекта недвижимости – это процесс определения рыночной стоимости жилья. Она может проводиться как непосредственно банком, так и отдельной оценочной компанией.

Перепланировка – это изменение планировки объекта недвижимости. При наличии перепланировки объекта недвижимости банки могут отказать в выдаче кредита на его покупку.

Опека – это категория покупателей, которым необходимо получить согласие суда на совершение сделки по покупке объекта недвижимости.

Кредитор – это банк, который выдает деньги в качестве ипотечных кредитов.

Кредитная программа – это специально разработанная банком программа, которая подходит для кредитования определенной категории граждан и для определенной категории недвижимости.

Банки и застройщики – это организации, которые занимаются разработкой и предложением ипотечных кредитов и новостроек.

Ежемесячный платеж – это сумма, которую покупатель должен выплачивать банку по ипотечному кредиту ежемесячно.

Обязательное условие получения ипотечного кредита – это наличие у покупателя стабильного дохода и хорошей кредитной истории.

Шаг 6: Продажа квартиры в ипотеку на вторичном рынке

Если вы решили продать квартиру в ипотеку на вторичном рынке, то необходимо выполнить ряд действий:

1. Подготовьте документы. На основной документ (паспорт или свидетельство о рождении) необходимо оформить доверенность, если продавцом является несовершеннолетний или человек, находящийся под опекой. Застройщик должен предоставить выписку о перепланировке квартиры и документы на строительство объекта. Также необходимы копии договоров, за которые был произведен первоначальный взнос, и банковская выписка о платежах по ипотечному кредиту.
2. Выберите оценщика. Для определения стоимости квартиры, которую вы хотите продать, нужно обратиться к оценщику, чтобы получить независимую оценку. Это необходимо для банка, который выступает как кредитор, чтобы определить залоговую стоимость недвижимости.
3. Оформите ипотеку. Если покупатель не имеет денег на покупку квартиры в полном объеме, то он может обратиться в банк за ипотечным кредитом. При этом он должен предоставить заверенное паспортное данные и документы, подтверждающие финансовую состоятельность и платежеспособность. Также необходимо оформить договор купли-продажи и залоговое соглашение.
4. Получите одобрение банков. Перед продажей квартиры в ипотеку на вторичном рынке, необходимо получить одобрение банков, которые выступают кредиторами покупателя.
5. Подписание документов. По завершению всех формальностей, необходимо подписать документы на покупку и продажу квартиры.
6. Оформление недвижимости. После подписания документов, необходимо оформить документы на недвижимость и зарегистрировать их в Росреестре.

Важно помнить, что продажа квартиры в ипотеку на вторичном рынке имеет свои особенности и требует обязательного соблюдения правил и формальностей со стороны как продавца, так и покупателя.

Требования к недвижимости

Планируя оформить ипотечный кредит на вторичном рынке, обязательно обращайте внимание на требования к объектам, которые устанавливают банки.

Стандартно кредиторы указывают на следующие критерии:

• дом не признан аварийным, не готовится к расселению;

• многие банки не рассматривают квартиры в двухэтажных домах;

• в квартире есть санузел и кухня, подведены все необходимые коммуникации;

• могут звучать требования к возрасту здания, например, дом построен не раньше 1970 года;

• не рассматриваются дома с деревянными перекрытиями, с фундаментом, изготовленным с применением горючих материалов.

Какие недостатки у вторичного жилья?

• Планировка вторичного жилья становится неудобной и неактуальной с течением времени;
• Подъезды и коммуникации на вторичном рынке жилья, а также внешний вид дома устаревают. Кроме того, старому дому может потребоваться капитальный ремонт, которые требует внимания и дополнительных средств;
• Квартиры на вторичном рынке, как правило, приобретались не один раз. Поэтому перед покупкой обязательно надо проверять «чистоту» квартиры, чтобы не стать жертвой мошенников.

На осмотре одной квартиры продавец торопил меня и говорил, что на неё очередь и ответ нужно дать сейчас. Я решила подождать и упустила квартиру. Сильно расстроилась. Но через день объявление обновилось: оказалось, что другие покупатели отказались (или их и не было) и я снова первая в очереди.

При повторном осмотре я заметила много недостатков: обои отклеиваются, плитка потрескалась, проводка плохая, окна на шумный проспект, ванная очень маленькая.

При выборе квартиры нельзя спешить. Продавцу хочется скорее продать её, а вам потом 20 лет платить.

Как правильно:

1. Посмотреть квартиру дважды, в разное время суток. Обратить внимание на пробки по дороге.
2. Не вносить залог сразу после первого осмотра.
3. Попросить скидку за визуальные недочёты.

РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
2. Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
3. Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
4. Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
5. Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
6. После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
7. Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.

1. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
2. Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
3. В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
4. Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
5. Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.

1. Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
2. Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
3. Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
4. Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
5. Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.

Порядок покупки квартиры на вторичном рынке включает в себя несколько важных этапов. Первым из них является осмотр жилой недвижимости.

Вне зависимости от того нашли ли вы жилплощадь сами или ее вам подобрали риэлтора, важно знать, на что обращать внимание:

• ровность вертикальных и горизонтальных поверхностей (стены, полы, потолки);
• наличие и работоспособность дверей, окон;
• наличие коммуникаций (газ, свет, водопровод, канализация);
• состояние электропроводки (включить свет, проверить розетки с помощью простейших электроприборов);
• в холодное время года нужно проверить, как работает система отопления;
• отсутствие сырости и/или плесени в помещения с повышенной влажностью;
• проверить, как работает сантехническое оборудование, а также газовая или электрическая плита на кухне;
• соответствие планировки квартиры имеющейся технической документации.

Подготовка документов для регистрации

Оформление покупки квартиры на вторичном рынке начинается с подготовки всех необходимых документов для сделки.

Документы при покупке квартиры-вторички:

• паспорта покупателя и продавца;
• правоустанавливающие бумаги на недвижимость;
• справка о составе семьи (подтверждает отсутствие или наличие в квартире прописанных граждан);
• выписка из ЕГРН (подтверждает право собственности);
• справка из БТИ о текущей стоимости квартиры;
• выписка из ЕИРЦ (необходимо для подтверждения отсутствия долга по коммунальным платежам по конкретному адресу);
• согласие супруга на продажу квартиры (если продавец состоит в законном браке);
• техпаспорт;
• квитанция на оплату государственной пошлины.

Сколько оформляется и одобряется ипотека?

При выдаче ипотеки банк руководствуется собственными регламентами. Весь период условно делится на несколько промежутков:

• рассмотрение заявки (от недели до двух месяцев) – происходит проверка платежеспособности заемщика;
• подбор вариантов для покупки квартиры (может достигать трех месяцев) – зависит в основном от расторопности самого заемщика и наличия всех необходимых документов на квартиру у продавца;
• подготовка документов – получение отчета оценщика (около четырех дней), выписки из ЕГРН, справок об отсутствии задолженностей, при необходимости разрешение органов опеки и т.д.;
• рассмотрение банком представленных документов (до пяти дней);
• оформление кредитного договора, договоров страхования и договора сделки купли-продажи (в течение одного дня). При необходимости нотариального удостоверения сделки прибавляем еще несколько дней;
• государственная регистрация перехода права собственности и ипотеки (3-7 рабочих дней).

Похожие записи:

• Требования стран к сроку действия загранпаспортов туристов
• Какие льготы и выплаты положены чернобыльцам (вдовам) в 2021 году
• Какие социальные выплаты будут проиндексированы в 2023 году