Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как прошить договор купли продажи квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Для правильного оформления договора купли-продажи квартиры необходимо учесть требования Росреестра. Росреестр является государственным органом, ответственным за государственную регистрацию прав на недвижимость, а также за ведение кадастрового учета и обеспечение доступа к кадастровым данным.
Как сшить договор нитками?
Сразу скажу, что если договор распечатан не нескольких листах, то их нужно пронумеровать.
Затем складываем все листы ровно и переворачиваем к себе тыльной стороной договора, т.е. самой последней страницей.
Берем нитку с иголкой примерно 50 см (лишнее всегда можно отрезать) и протыкаем иглу посередине, ближе к краю листа, откуда идет направление текста. Отступ от края должен быть 1,5 – 2 см. Цвет нитки, как правило, используют белый, хотя можно взять любой. Так же нужно учитывать, что прошиваем двойной ниткой.
Вытягиваем иглу с ниткой со стороны главной страницы договора, но не до конца. Нам нужно, чтобы с тыльной стороны договора оставался хвостик из двойной нитки сантиметров 10-15.
Далее мы прошиваем иголку с ниткой ближе к верхнему краю договора с отступом около 8 см, выводим нитку опять на тыльную сторону документа и так же с отступом в 8 см протыкаем иголку у нижнего края листа.
Далее с внешней стороны договора мы вставляем иголку уже в прошитое ранее центральное отверстие и выводим нить с тыльной стороны, где у нас уже есть хвостик нитки. Выравниваем концы нитей по первому отрезку нити и обрезаем. Теперь используя эти нити, связываем прошитый шов со всех сторон и завязываем пару узелков, чтобы крепление из нитей оказалось надежным.
Теперь на этот узел нам нужно наклеить прямоугольный кусок белой бумаги, на котором будет указана определенная информация.
Бумага может быть размером 10х4 см. Хотя в зависимости от размера букв она может быть больше или меньше.
И так, наносим на этот бумажный прямоугольник немного клея, накладываем его на нитки с узелком и хорошо прижимаем. Ждем, пока высохнет.
Далее пишем на этом прямоугольнике: «Пронумеровано, прошито…» и еще указываем количество листов, например: «Пронумеровано, прошито, 2 (два) листа».
Но это еще не все. В момент подписания этого договора, нужно сторонам сделки так же поставить подписи на этом прямоугольнике, но так чтобы часть подписи заходила на лист основного договора.
Это защитит договор от вскрытия.
Пример подшитого договора
Есть и другие способы, как красиво сшить договор, например, для купли-продажи квартиры.
Способ 1. Самый простой — в два отверстия, для удобства предпочтительнее сделать дыроколом. Затем следует продеть нити с титульного листа наизнанку. Связать нити между собой в узел, разместить наклейку и заверить.
Способ 2. В три отверстия. Нить вводим с изнаночной стороны в две крайние дырочки. Когда она оказалась на титульной странице, оба ее конца выводим через середину опять наизнанку. Затем завязываем и размещаем заверительную надпись.
Способ 3. В одно отверстие. Прокалываем листы при помощи шила или дырокола в левом углу сверху. Ленту складываем вдвое, вставляем специальное железное кольцо для прошивки. Получившуюся петлю продеваем с обратной стороны на обложку.
Как правильно прошить договор
На практике есть четкий ответ на вопрос, нужно ли прошивать договоры, — однозначно да, если документ не менее двух листов. Обычно это необходимо для удобства, систематизации и безопасности. Такой метод скрепления бумаг позволит не допустить проблем, связанных с подделкой, утерей или подменой части листов. Если многостраничные документы не прошиты, то в спорных ситуациях сложно доказать, что определенный лист принадлежит конкретному заверенному контракту.
При работе с контрагентами, клиентами и для внутренних целей не всегда используют прошивку нитками. Есть и другие варианты, как правильно сшить договор: при помощи степлера или скоросшивателя. Но иногда листы совсем не соединяют между собой. Тогда следует заверить не только последнюю страницу, как это делают обычно, а каждую страницу. Если текст не очень большой, то есть возможность напечатать его с двух сторон одного листа. Здесь важно не переусердствовать и не делать слишком мелкий шрифт, который невозможно прочитать.
Но если речь идет о предоставлении документов, например, в проверяющие ведомства или в архивную службу, то без прошивки не обойтись (Правила, утв. Приложением № 20 к Приказу Росархива № 199 от 24.12.2020). Прошитые копии документов подают в судебные инстанции, налоговую инспекцию, нотариус, Центробанк и др. В этом случае у работодателя нет повода беспокоиться за сохранность или возможность утери части контракта.
Например, налоговики при проведении контролирующих мероприятий вправе запросить любые бумаги для проверки (ст. 93 НК РФ). И если они не скреплены нитками должным образом, то их вправе не принять и воспринять как отказ отдать документы. В соответствии со ст. 126 НК РФ за это работодателям грозят крупные штрафы.
- прошивать листы прочными нитками и соединять их в тома (не более 150 страниц);
- каждый том скреплять отдельно;
- следить, чтобы нитки не препятствовали чтению и не перекрывали важную информацию — цифры, печати, буквы;
- вывести нити на последний лист с обратной стороны и завязать узлом;
- сверху на узел наклеить заверительную надпись (ФИО, должность, подпись ответственного сотрудника, количество листов и дата).
Как прошить договор купли продажи квартиры
Требования договора в простой письменной форме В договоре в обязательном порядке указываются:
- данные сторон договора: фамилия, имя, отчество, пол, гражданство, дата и место рождения, место жительства (по регистрации). Паспортные данные: серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения паспортно-визовой службы;
- необходимо точно описать предмет договора, указать точные данные объекта недвижимости;
- правоустанавливающие документы, на основании которых были получены права собственности на объект недвижимости и документы, подтверждающие регистрацию этого права;
- реквизиты правоустанавливающих документов;
- цена недвижимого имущества (обязательно для договора купли-продажи, мены).
Как правильно сшить договор купли продажи квартиры
Возможен еще один вариант — парафирование — это простановка подписей сторон внизу каждой страницы. Касательно Росреестра — есть Приказ Минюста РФ от 1 июля 2002 г. N 184 «Об утверждении методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 26.
Приписки, подчистки, зачеркнутые слова и иные исправления в документах должны быть оговорены (пункт 3 статьи 18 Закона), в том числе подтверждены подписью лиц (лица), например, участников сделки, подписавших документ. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, документы, составленные на нескольких листах, должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью.
Как сшить договор купли продажи квартиры
Инфо Основные положения о заключении договора [Гражданский кодекс РФ] [Глава 28] [Статья 432] 1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Оплатить ответ Продолжить диалог С уважением, Четоева Е.А.
- Уважаемая Ольга г.Москва ! Каждая страница договора купли-продажи должна(ст.550 ГК РФ): — быть подписана сторонами договора, а подписи должны быть расшифрованы — быть пронумерована.
Сделка может быть отменена на разных ее этапах. До полного исполнения договора он может быть расторгнут:
- по соглашению сторон;
- через суд по требованию одной из сторон, если ее права каким-то образом нарушены;
- через суд по требованию одной из сторон, если объективные обстоятельства изменились.
После расторжения договора квартира вернется продавцу, только если такое условие было прописано в договоре. Если нет – продавец может требовать только возмещения убытков.
Сделка может быть оспорена и признана судом недействительной:
- по требованию третьих лиц, если их права нарушены;
- по требованию одной из сторон, если она действовала в состоянии заблуждения или вследствие стечения тяжелых обстоятельств;
- по требованию кредиторов и надзорных органов, если это мнимая или притворная сделка;
- если не соблюдена нотариальная форма договора;
- в иных случаях.
Если сделку признают недействительной, квартира вернется продавцу, а покупателю – деньги, независимо от того, прописано ли такое условие в договоре.
Что обязательно должно быть в договоре купли-продажи
В договоре, вне зависимости от того, какие у сделки нюансы, обязательно должны быть указаны:
- полные паспортные данные продавца и покупателя, включая место рождения, код выдавшего паспорт подразделения и адрес прописки;
- характеристики квартиры: её адрес, этаж и общая площадь;
- документ, на основании которого у продавца есть права на квартиру (например, договор купли-продажи) и регистрационные данные;
- права и обязанности, ответственность сторон;
- заверения и гарантии продавца: это стандартный пункт, в котором продавец заявляет, что квартира не под арестом, не в залоге, не является обязательством, не куплена с использованием материнского капитала и так далее;
- цена договора: сумма, которую покупатель уплачивает за квартиру;
- лица, зарегистрированные в квартире, порядок и сроки освобождения ими жилплощади.
Все о договоре купли-продажи квартиры: инструкция по подготовке и оформлении документа
Перед заключением договора продавцу нужно подготовить ряд документов:
- подтверждение права собственности продавца на квартиру (свидетельство, выписка);
- технический план квартиры;
- справка о зарегистрированных лицах;
- справка об отсутствии долга по коммунальным платежам;
- согласие супруга на продажу (покупку);
- разрешение органа опеки (если есть несовершеннолетний продавец);
- направить уведомления о праве преимущественной покупки сособственникам (если продается доля).
Покупатель решает вопрос о том, как и за счет каких средств он будет оплачивать недвижимость.
Образец договора купли-продажи квартиры.
Общее требование к документам – все бумаги должны быть актуальными, содержать реальную информацию на момент заключения сделки. Выписка из ЕГРН – не старше полугода, технический план – не старше трех лет. Справка о зарегистрированных лицах действует 5-10 дней.
Иногда стороны заключают предварительный договор купли-продажи, чтобы закрепить серьезность своих намерений, образец бланка которого можно найти в этой статье.
Основной договор купли-продажи оформляется в виде одного документа, подписанного обеими сторонами. В тексте простого договора содержатся следующие обязательные условия:
- данные участников сделки;
- описание квартиры;
- цена квартиры;
- срок и порядок передачи жилья;
- срок и порядок оплаты.
Дополнительно в договоре прописывают:
- гарантии и заверения продавца о том, что квартира свободна от прав третьих лиц;
- документы, которыми подтверждается право собственности продавца;
- заверения сторон о том, что они действуют добровольно и в своем интересе;
- условия о том, возникает ли залог продавца до полной оплаты.
Какие изменения внести в договор при прошивке
Прошивка договора является важным шагом для его актуализации и придания ему юридической силы. При прошивке договора следует учесть несколько основных изменений:
- Актуализация данных о сторонах договора. При прошивке необходимо проверить и обновить информацию о компаниях или физических лицах, заключающих договор. Это позволит избежать недоразумений и споров в будущем.
- Уточнение сроков и условий исполнения. В процессе прошивки договора рекомендуется пересмотреть и уточнить сроки выполнения обязательств и условия, предусмотренные в исходной версии договора. Это позволит избежать непредвиденных ситуаций и споров.
- Изменение размера платежей. При необходимости прошивки договора можно уточнить размер платежей, предусмотренных в исходной версии. Это может быть вызвано изменениями в стоимости товаров или услуг, инфляцией или другими экономическими факторами.
- Внесение дополнительных положений. При прошивке договора можно предусмотреть новые условия, которые могут быть актуальны для сторон. Это может быть изменение порядка расторжения договора, введение штрафов за неисполнение обязательств или другие положения, которые обеспечат более четкое и справедливое исполнение договора.
- Учет изменений в законодательстве. При прошивке договора следует проверить его соответствие действующему законодательству. Если имеются изменения в законах, которые могут повлиять на условия договора, их следует учесть и внести соответствующие изменения.
Внесение указанных изменений при прошивке договора позволит обеспечить его актуальность и согласованность с текущей ситуацией и потребностями сторон. Кроме того, это поможет предупредить споры и недоразумения, а также укрепить взаимные права и обязанности сторон.
Как правильно прошить документ по ГОСТу
Первый, наиболее распространенный вариант – проколоть стопку толстой иглой или шилом и прошить нитками. Либо сделать отверстия дыроколом. Кстати, этот вариант предпочтительнее. Если пакет документов будут помещать в скоросшиватель, то возможна неприятная ситуация: дыроколом могут «сломать печать», попросту порвать нить, скрепляющую бумаги.
Читайте по теме в электронном журнале В некоторых случаях, например при оформлении тендерной документации, целесообразно использовать термобиндер. Это устройство для клеевого бесшовного скрепления. Такое скрепление оптимально для большого количества листов (более 80-100).
Использование переплетной машинки оптимально для прошивки большинства официальных документов. Нитки для прошивки документов Для сшивания, как правило, используют банковский шпагат, лавсановую ленту или специальные прошивные нитки.
Лучше использовать двойную прошивку. Как прошить договор На маленьком прямоугольном листочке пишется от руки или заранее печатается на компьютере: «Прошито, пронумеровано, скреплено подписью и печатью ( ) лист ». Листы обязательно нумеруются. Количество листов пишется цифрами и прописью.
Подпись на заверенных документах и оригиналах ставится только уполномоченными лицами, действующими на основании доверенности, или же самим индивидуальным предпринимателем.
Часть подписи должна быть расположена на самом документе, а часть на наклеенной бумаге. То же требование относится и к печати.
Частично печать должна располагаться на документе, а частично на наклейке.
Обязательно ставится дата заверения или подписания документа. Если речь идет о заверении документа, то, как правило, заверяет документ то ответственное лицо, которое является подписантом оригинала.
Важно В данном случае необходимо сделать два отверстия с левой стороны, продеть нитку и сделать узел на тыльной стороне документа.
- шилом. Если вы не хотите пользоваться дыроколом, то необходимо сделать три отверстия шилом, расстояния между которыми должно быть 3 см, затем сшить документ.
- С задней стороны проденьте нитку с иголкой в среднее отверстие, затем в верхнее отверстие, с задней стороны – в нижнее, снова в среднее; после чего завяжите концы нитки с тыльной стороны на узел.
- Заключительный этап – приклеивание наклейки.
Наклейкой в данном случае служит лист бумаги 2 на 5 см, на которой указаны следующие данные: «Пронумеровано, прошито и скреплено печатью …». Здесь необходимо поставить дату, печать учреждения и подпись ответственного лица.
Обязательно ли сшивать договор купли-продажи между физическими лицами?
Нумерация, а также скрепление составных листов шнурком или нитками в полной мере решают эту задачу. В данной статье подробно описано как правильно прошить договор купли-продажи квартиры. Прямых указаний о том, как сшивается документ, в действующих нормативно-правовых актах нет, но тем не менее сшивать подписанный договор крайне желательно.
Это ничем не предусмотрено. Поэтому не предусмотрено. Достаточно его заключить подписать ст.
Нумерация, а также скрепление составных листов шнурком или нитками в полной мере решают эту задачу. Прямых указаний о том, как сшивается документ, в действующих нормативно-правовых актах нет, но тем не менее сшивать подписанный договор крайне желательно. Договор купли продажи должен быть заключен в письменной форме в соответствие с положениями ст. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами пункт 2 статьи Если количество страниц в соглашении более одной — подписать потребуется все.
Как прошивать договора купли продажи квартиры
Как прошить договор купли продажи квартиры
- Простая письменная форма в виде документа, подписанного сторонами и содержащего соглашения по всем существенным условиям. Если договор купли-продажи квартиры содержит больше одного листа, то он должен быть прошит и скреплен подписями.
- Договор, составленный нотариусом. В таком случае нотариусом взимается государственная пошлина. Пошлина устанавливается в следующем размере в зависимости от стоимости объекта и суммы, которая будет указана в договоре:
- до 1 млн. рублей — 1% от суммы договора купли-продажи, но не менее 300 руб.;
- до 10 млн. рублей включительно 10 тыс. рублей плюс 0,75% от суммы договора, превышающей 1 млн. рублей;
- свыше 10 млн. руб. — 77,5 тыс. рублей плюс 0,5% суммы контракта, превышающей 10 млн. рублей.
Договор в простой письменной форме составляется юристами нашей компании.
Что если оформить сделку без участия риелтора/нотариуса?
Первое правило самостоятельной продажи – внимательность. Не нужно делать поспешных выводов и поступков. Если продавец просит оставить задаток, сумма не должна превышать 100 тыс. руб. Такой процесс передачи денег сопровождается распиской. Проверяйте документацию, особенно, если покупка у застройщика.
При покупке жилого объекта в ипотечный кредит, сначала нужно обговорить нюансы с представителем банка. Если продавец не вызывает доверия, можно проверить информацию о недвижимости, сделках, проводимых до этого, сделать запросы в соответствующие органы. Можно договориться о составлении предварительного соглашения, в таком договоре рекомендуется указать обязанности сторон, способ передачи документов, денег и все основные нюансы сделки.
Внимание! Мы настоятельно рекомендуем проверить недвижимость перед заключением договора. Первое и самое главное, это справка из ЕГРН , потом уже можно комплексно проверить недвижимость с помощью нашего сервиса, c заключением опытных юристов и полной проверкой собственника .
Необходимые материалы для сшивания документов нитками
Для того чтобы прошивка документов прошла правильно и не заняла слишком много времени, необходимо заранее подготовить всё, что может пригодиться в процессе. Для прошивки документов разного размера и вида ручным способом потребуется подготовить следующие материалы и инструменты:
- иголки нужного размера. Лучше выбирать толстые, острые и самые прочные варианты (не нужна при использовании дырокола);
- клей ПВА или любой другой подходящий для склейки бумаг;
- антистеплер, который поможет вытащить из документов все скобы перед сшивкой;
- обложка для книги (при необходимости);
- заверительный лист или прямоугольник 3х5 обычной белой плотной бумаги;
- ножницы;
- зажимы для бумаг, которые помогут зафиксировать стопку во время сшивки;
- нить, шпагат или лента любого цвета;
- дырокол, шило, или дрель которая пригодятся для проделывания отверстий в большой стопке бумаг.
Обычная игла при прошивке может не выдержать нагрузки и сломаться, поэтому лучше выбирать прошивную с толстым ушком. Не всегда отверстия делаются шилом дыроколом или иглой. Некоторые делопроизводители используют для этого шуруповёрт или дрель. А в больших организациях для прошивки нередко используются специальные станки.
Если документы сшиты неправильно
Если документы сшиты неправильно, у организации и ответственных за сшивку сотрудников могут возникнуть проблемы. Документацию могут не принять для отчёта в налоговой или же в другой государственной организации. Также велика вероятность, что нужный акт, приказ или другой вид важных бумаг затеряется или не будет вовремя найден.
Из-за некорректной сшивки может пострадать и само производство. Например, неаккуратная сшивка способна привести к разрыву сотрудничества или к отказу заключения выгодного контракта.
Для восстановления правильности последовательности листов придётся расшить всю книгу и снова её сшить. Затем понадобится провести все те же действия, что и при первом сшивании книги. Если всё прошнуровано через дырки, сделанные дыроколом, то переделать книгу будет проще.