Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Жилыми домами гостиничного типа». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В поисках недорогого и компактного жилья покупатели нередко задаются вопросом: чем же отличается «малосемейка» от «однушки»? В целом это понятно из описания планировки в объявлении: в «малосемейке» всё очень миниатюрное, а сами квартиры имеют меньшую площадь. Однако есть еще несколько признаков, на которые стоит обратить внимание.
Плюсы и минусы «гостинки». Стоит ли покупать «гостинку»
Чем хороша «гостинка»? В первую очередь — это вид отдельного жилья, пусть и без полноценной кухни. Как и «малосемейки», такие квартиры часто располагаются в развитых районах города, по соседству с современными новыми проектами, в районах с высокой обеспеченностью качественной инфраструктурой.
Дома с квартирами-«гостинками» также становятся объектами редевелопмента, превращаясь в современное жилье, пусть и маленькой площади.
«»Гостинка» и «малосемейка» для Москвы почти исчезнувшие понятия — значительная часть «гостинок» уже перестроена в другие форматы», — отмечает Екатерина Бережнова из ГК МИЭЛЬ. Но они встречаются в регионах России.
Минусы тоже очевидны: отсутствие полноценной зоны для готовки, хозяйственных помещений, крошечный санузел, общая компактность метража. В таких квартирах сложно разместиться с семьёй — они больше подходят для одного.
Для кого больше подходит «малосемейка», а для кого «гостинка»
«»Гостинки» и «малосемейки» старого фонда одинаково хорошо продаются студентам, одиноким людям, гражданам, которые приехали на заработки в Москву, продав свою недвижимость дома и взяв ипотеку на самое доступное жильё», — говорит Елена Мищенко.
И всё же между этими типами жилья есть существенное различие: семейным покупателям стоит отдать предпочтение «малосемейкам».
«»Малосемейки» — это, по сути, уменьшенные обычные квартиры, в них обязательно есть санузел и кухня, пусть и небольших размеров, — подчеркивает Ирина Доброхотова. — Большая часть «малосемеек» — однокомнатные, но можно встретить и варианты с двумя маленькими комнатами. А площадь у «малосемеек» может быть вполне стандартной даже по нынешним временам, например однокомнатная квартира 30–32 кв. м».
Общие плюсы квартир-гостинок
Почему стоит купить КГТ в новострое:
- Цена. Малогабаритное жилье всегда доступное и недорогое. Часто за сниженную стоимость приходится уступать в требованиях. С квартирами-гостинками не так: единственное, в чем вы уступаете – это в размерах.
- Изолированность и автономность. Хотя у многих людей само название этого вида недвижимости ассоциируется с общежитием, оно им не является. Покупая гостинку вы получаете свое жилье, отдельное от соседей по этажу или блоку.
- Возможность перепланировки. Современные КГТ строят так, что их легко переоборудовать под студию, мастерскую, т.п. Сравнительно большие жилплощади (20 кв.м.) можно даже разделить перегородками на две комнаты, например, детскую и основную. Кроме того, их удобно зонировать мебелью.
- Смарт-дизайн квартиры. Застройщики предусматривают расширение пространства жилья за счет современных решений: второго этажа, где расположена кровать, складной мебели (настенные диваны трансформеры и т.д.).
- (для семей с детьми) Малыш постоянно под присмотром. При этом ему спокойно можно отделить личное пространство: выбрать уголок для кроватки и поставить переносную ширму-перегородку.
- Удобное расположение. Современные дома гостиничного типа строят в местах транспортной развязки, рядом с ними находятся магазины, рынки, школы и больницы.
- Уют и удобство. Для одиноких людей или пар маленький размер жилплощади – это плюс. Все нужные вещи оказываются под рукой, а рациональное использование пространства делают помещение не маленьким, а уютным.
- Экономия времени и денег. Уборка, ремонт, редизайн и пр. обходятся дешевле и быстрее. Так, требуется гораздо меньше отделочных работ и мебели.
- Большой выбор вариантов. Квартиры-гостинки – одни из самых востребованных жилплощадей. На спрос клиентов застройщики отвечают внушительным количеством предложений. Преимущество еще в том, что варианты отличаются планировкой, размером, дизайном – потому есть из чего выбрать.
- Оптимальный вариант для инвестирования. Все перечисленные выше плюсы делают квартиры-гостинки привлекательными для съема. Арендовать их просто и дешево, потому студенты, а также молодые семьи рассматривают их в первую очередь.
Квартира гостинка: что это такое
Гостинки представляют собой небольшой площади помещения жилого назначения. Стандартная их площадь составляет от 11 до 24 квадратов. Это небольших размеров комната со столь же скромной прихожей, спаренным санузлом.
Кухонная зона, в целях экономии площади, здесь представлена специальной нишей. Часто, в подобных помещениях, жильцы самостоятельно проводят зонирование, проставляя перегородки, устанавливая дополнительные мойки в кухонных зонах и т. д.
Чем же гостинка отличается от квартиры?
Основное отличие, как уже понятно, в небольшой квадратуре. В гостинках имеется санузел, однако, отдельной кухни, как таковой, нет. В санузле вы найдете сидячие ванны или же душевые кабинки.
Эти помещения относят больше к гостиничному типу, и размещаются они в жилых домах, чем-то схожих по типовому направлению с общежитиями. Преимущественно, такие дома полностью состоят из гостинок.
Как официально сдать в аренду квартиру?
Как продать квартиру самостоятельно, читайте тут.
Как происходит сделка купли-продажи квартиры, читайте по ссылке:
Отличие гостинок от малосемеек
Есть еще один вид эконом-жилья. Под эту категории подпадают квартиры-гостинки (проще говоря, малосемейки). Это жилье небольших параметров включает в себя полный перечень помещений, имеющихся в стандартной «однушке», сюда же входит и кухня.
Однако под кухней здесь подразумевают, скорее, небольшую площадку, с параметрами от полутора до трех квадратов. Однако здесь есть возможность установить мойку. Таким образом, главное отличие рассматриваемых понятий в том, что малосемейка, все же, ближе к квартире, хоть и несколько тесновата.
Порой помещения гостиничного направления зовут квартирами-студиями. Но понятие «студия» преимущественно отнесено к гостинке с большой площадью.
Почему малогабаритное жилье столь популярно
Именно подобный подход способен обеспечить жилплощадью большинство студентов и молодых семей, поскольку для последних отдельная полнометражная квартира – нечто из области роскоши.
Кроме того, востребованы малометражки и среди тех, кто съезжает из коммунального жилья и лиц, отнесенных к категории пенсионеров.
Далее можно ознакомиться с вариантами планировки гостинки:
«Гостинки» серии 151-96К – это девятиэтажные дома, построенные из керамзитобетонных панелей
«Гостинки» серии 151-96К – это девятиэтажные дома, построенные из керамзитобетонных панелей. Как и «гостинки-чешки», они имеют два и более подъезда. От предыдущего типа их отличает несколько характеристик. Первое — отсутствие колясочной, вместо нее напротив лифта располагается еще одна квартира, то есть, всего на этаже 13 квартир. Второе — потолки более высокие, чем у предыдущего типа — 2,65 — 2,75 метра. Третье — квартиры достаточно большие, как для «гостинок» — от 27 до 33 кв.м. Четвертое – раздельные санузлы с полноценной ванной. И, наконец, еще одна особенность – стена с выходом на лоджию не является несущей, что делает возможной перепланировку.
Преимущества:
- более высокие потолки, чем у большинства других типов «гостинок»;
- большие площади в сравнении с «гостинками-чешками»;
- возможность перепланировки;
- полноценные ванны;
- высокий технический этаж;
- во всех квартирах есть балконы, в том числе, двойные.
Недостатки:
- отсутствие «колясочной»;
- увеличенное количество квартир на этаже.
Номенклатурные дома имеют хорошую планировку с холлами и 2-4 квартирами большой площади на этаже
Номенклатурные дома («директорские» сталинки, «дома для начальников») строились для высших слоев советского общества. В них в основном жили партийные, советские и хозяйственные руководители, высшие военные чины и работники силовых структур, крупные представители технической и творческой интеллигенции.
Номенклатурные дома имеют хорошую планировку с холлами и 2-4 квартирами большой площади на этаже. Во многих квартирах предусматривались кабинеты и детские, библиотеки и комнаты для прислуги, просторные кухни, раздельные санузлы, изначально большие комнаты — от 15 до 25, а местами даже до 30 кв. м, подсобные помещения.
Обычно «директорские» дома имеют классические архитектурные формы и небогатый декор, сами здания крупные, с высоким бельэтажем. При строительстве здания оштукатуривались и украшались лепным декором; перекрытия — железобетонные или комбинированные. В домах выше 5 этажей обязательны лифты, индивидуальные мусоропроводы на кухнях. Потолки в номенклатурных домах имеют высоту 2,9-3,2 м и более.
Здания этого типа возводились в центре города, при застройке проспектов и магистральных улиц, возле площадей. Обычно они построены по индивидуальным проектам и являются архитектурными достопримечательностями города.
Ответить на вопрос о том, что значит квартира гостиничного типа, достаточно просто. Гостинки были популярны как 50 лет назад, так и сейчас. Несмотря на свою малогабаритность, они могут служить хорошим капиталовложением для молодых людей, у которых на руках нет нужной суммы для приобретения однокомнатной квартиры. С помощью дизайнерских решений вы можете разделить комнату на зоны, тем самым сделав ее современной и комфортабельной. Установите барную стойку – она будет служить границей между кухней и спальней. Приобретите раздвижную мебель, например, кровать и стол в одном лице.
Гостинки не требуют больших вложений, даже оплата коммунальных услуг обходится в разы дешевле, чем в стандартной квартире. Такое жилье всегда будет пользоваться спросом, и вы в любое время сможете сдать его в аренду.
«Гостинки» серии 151-96К – это девятиэтажные дома, построенные из керамзитобетонных панелей
«Гостинки» серии 151-96К – это девятиэтажные дома, построенные из керамзитобетонных панелей. Как и «гостинки-чешки», они имеют два и более подъезда. От предыдущего типа их отличает несколько характеристик. Первое – отсутствие колясочной, вместо нее напротив лифта располагается еще одна квартира, то есть, всего на этаже 13 квартир. Второе – потолки более высокие, чем у предыдущего типа – 2,65 – 2,75 метра. Третье – квартиры достаточно большие, как для «гостинок» – от 27 до 33 кв.м. Четвертое – раздельные санузлы с полноценной ванной. И, наконец, еще одна особенность – стена с выходом на лоджию не является несущей, что делает возможной перепланировку.
Преимущества:
- более высокие потолки, чем у большинства других типов «гостинок»;
- большие площади в сравнении с «гостинками-чешками»;
- возможность перепланировки;
- полноценные ванны;
- высокий технический этаж;
- во всех квартирах есть балконы, в том числе, двойные.
Недостатки:
- отсутствие «колясочной»;
- увеличенное количество квартир на этаже.
Что такое квартира-гостинка?
Квартира-гостинка обычно состоит из одной комнаты, в которой располагается спальное место (кровать или диван), небольшой кухонный уголок с минимумом необходимой кухонной техники и посуды, а также небольшая ванная комната с душем или туалетом. В некоторых случаях квартира-гостинка может иметь еще одну небольшую комнату или нишу, которая может быть использована как рабочее место или для хранения вещей.
Особенностью квартир-гостинок является их небольшая площадь, которая может варьироваться от 15 до 30 квадратных метров. Из-за этого, жизнь в квартире-гостинке требует определенной организации пространства и минимизации вещей. Однако, такое жилье может быть отличным вариантом для одиноких людей, молодых семей или студентов, которые не нуждаются в большом пространстве и предпочитают экономить на аренде.
Особенности ремонта в квартире-гостинке
Первое, на что стоит обратить внимание — это оптимальное использование пространства. В квартире-гостинке каждый квадратный метр имеет значение, поэтому желательно выбирать компактную и функциональную мебель. Кроме того, стоит размещать шкафы и полки на высоте, чтобы освободить площадь на полу.
Второй важный момент — это освещение. Поскольку квартира-гостинка обычно имеет узкое планировочное решение, нужно обеспечить достаточно света, чтобы помещение было светлым и комфортным. Для этого можно использовать потолочные светильники, настольные лампы и светильники настенного крепления.
Третья особенность — это использование светлых цветов при отделке стен и мебели. Светлые оттенки визуально расширяют пространство, делая его более воздушным. Сочетание светлых тоналей с яркими акцентами создаст приятную атмосферу в квартире-гостинке.
Наконец, четвертая особенность ремонта в квартире-гостинке — это оптимизация использования маленькой ванной комнаты. Узкие пространства могут быть сложными для организации, поэтому нужно выбирать компактную сантехнику и мебель для ванной комнаты. Также рекомендуется использовать светлые плитки и зеркала для визуального увеличения пространства.
В итоге, проведение ремонта в квартире-гостинке требует внимательного планирования и учета всех особенностей этого типа жилья. Оптимальное использование пространства, достаточное освещение, светлые цвета и компактная мебель — вот основные факторы, на которые следует обратить внимание при ремонте в квартире-гостинке.
Санитарные узлы в гостинке обычно оснащены минимальным набором сантехники: унитазом, раковиной и душевой кабиной или ванной. Однако, из-за ограниченного пространства, размеры санитарных узлов в гостинке обычно недостаточны для комфортного пребывания.
Важным аспектом санитарных узлов в гостинке является их чистота и гигиена. Владельцы гостинки обязаны регулярно проводить уборку санитарных узлов и обеспечивать наличие необходимых средств гигиены, таких как мыло и туалетная бумага.
Кроме того, важно помнить о том, что в гостинках санитарные узлы могут быть общими на несколько квартир. В таких случаях жильцам приходится делить ванную комнату и туалет с соседями, что может вызывать дополнительные неудобства и требует учета при выборе жилья.
| Преимущества | Недостатки |
|---|---|
| — Экономия места | — Ограниченное пространство |
| — Низкая стоимость аренды | — Необходимость пользоваться общими санитарными узлами |
| — Быстрый доступ к санузлам | — Ограниченный функционал |
Таким образом, санитарные узлы в гостинках имеют свои особенности, включая ограниченные размеры, возможность общего пользования и низкий уровень комфорта. При выборе гостинки важно учитывать все эти факторы и сделать осознанный выбор, исходя из своих индивидуальных потребностей и предпочтений.
Как выбрать и арендовать квартиру-гостинку
1. Определите свои требования: перед тем как искать жилье, определитесь с тем, какие у вас есть требования и критерии. Например, вы можете рассмотреть следующие вопросы: сколько комнат вам необходимо, на каком этаже должна находиться квартира, какие удобства должны быть включены и так далее. Напишите все свои требования на бумаге или в специальном приложении, чтобы не забыть ни одного пункта.
2. Используйте интернет и специализированные сайты: сейчас существует множество сайтов и сервисов, которые позволяют искать и бронировать жилье по всему миру. Используйте их, чтобы изучить рынок и найти подходящие варианты. Важно обратить внимание не только на фотографии и описания, но и на отзывы предыдущих постояльцев. Они могут дать вам более объективную картину о качестве и уровне сервиса.
3. Сравнивайте предложения: перед тем, как сделать окончательный выбор, рекомендуется сравнить несколько предложений. Обратите внимание на стоимость, удобства, расположение и отзывы. Это поможет вам сделать более осознанный выбор и избежать разочарования в будущем.
4. Обратитесь к профессионалу: если у вас нет опыта в поиске и аренде квартир, а также если у вас нет времени заниматься всеми этими вопросами самостоятельно, рекомендуется обратиться к специалисту или агентству по недвижимости. Они помогут вам найти и арендовать квартиру-гостинку, соответствующую вашим требованиям и предпочтениям.
Квартира типа гостинка
Квартира типа гостинка – это небольшая квартира площадью от 12 до 30 кв.м., которая имеет один комнату-студию, объединяющую гостиную, кухню и спальню. Такая квартира может располагаться как в многоквартирном доме, так и в отдельно стоящем здании.
Основным преимуществом квартиры типа гостинка является низкая арендная плата или цена покупки, поскольку такие квартиры имеют небольшую площадь и обычно не имеют дополнительных комнат. Кроме того, такая квартира может быть отличным выбором для небольших семей, студентов или одиноких людей.
Однако у квартир типа гостинка есть и некоторые особенности. Например, в такой квартире не хватает приватности, так как спальня и гостиная объединены в одном помещении. Кроме того, путешественникам может быть неудобно здесь останавливаться, так как такая квартира обычно имеет очень компактный формат и не может предоставить достаточно места для хранения вещей.
В целом, квартира типа гостинка прекрасно подойдет для тех, кто не нуждается в большом жилье и готов пожертвовать приватностью ради экономии денег и пространства. Важно также учитывать, что выбирая такую квартиру, нужно быть готовым к некоторым особенностям жизни в небольшом помещении.
Гостинка, или квартира-студия, имеет свои особенности, которые нужно учитывать при ее покупке или аренде. Вот некоторые из них:
- Малая площадь: гостинки часто не превышают 20-25 квадратных метров, что требует особого распорядка жизни и оптимального использования пространства.
- Открытый план: гостинка обычно не имеет жилых комнат и разделения на зоны, все происходит в одном общем пространстве. Здесь гостиная, кухня, спальня и иногда даже ванная комната находятся рядом.
- Отсутствие балкона: в гостинках часто нет балкона или он очень маленький, что делает невозможным хранение вещей на открытом воздухе или проветривание помещения.
- Ограниченные возможности хранения: из-за малой площади квартиры, часто возникают проблемы с хранением вещей, что требует наличия дополнительных мебельных элементов, таких как ящики или шкафы.
Задача хозяина гостинки – максимально использовать пространство, оптимизировать мебель и зоны, чтобы создать комфортное проживание.