Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как приватизировать долю в квартире, коммуналке, общежитии?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Процедура приватизации доли в муниципальной квартире основана на правовых нормах и требует соблюдения определенной процедуры. Владение и распоряжение долей в квартире регулируется Гражданским кодексом РФ и другими законодательными актами.
Чье согласие на приватизацию необходимо
1. Все проживающие в квартире лица.
В соответствии с законодательством, приватизация части муниципальной квартиры возможна только при наличии согласия всех проживающих в ней лиц. В случае, если в квартире проживают несколько человек, каждый из них должен выразить свое согласие на приватизацию.
2. Компетентные органы местного самоуправления.
Приватизация муниципального имущества требует согласования с местными органами власти. Это связано с тем, что приватизация может повлиять на доступность жилья и инфраструктуру в данном районе. Поэтому необходимо получить разрешение и согласие органов местного самоуправления на приватизацию квартиры.
3. Жилищные организации и соседи по дому.
Выгоды и риски приватизации доли в квартире
Приватизация доли в муниципальной квартире может иметь как преимущества, так и некоторые недостатки, которые важно учесть.
Преимущества приватизации доли в квартире:
- Получение полной собственности. Приватизация доли позволяет стать полноправным собственником квартиры вместе с другими совладельцами.
- Возможность свободно распоряжаться жилплощадью. После приватизации доли, вы можете распоряжаться жильем по своему усмотрению без согласия других собственников.
- Продажа доли. По закону, после приватизации доли, вы имеете право продать свою часть квартиры, если пожелаете.
- Оформление права собственности. Приватизация доли позволяет официально оформить право собственности на свою часть квартиры через соответствующие договора.
Некоторые недостатки приватизации доли в квартире:
- Не всегда есть согласие всех собственников. Приватизация доли возможна только с согласия всех совладельцев.
- Сложности сделки. Процедура приватизации требует составления различных документов и счетов, что может вызывать определенные сложности и затраты.
- Ограничение по срокам. Приватизация доли имеет ограниченный срок, в течение которого необходимо провести все необходимые этапы приватизации.
- Возможны судебные разбирательства. Приватизация доли может стать поводом для возникновения споров и судебных разбирательств между собственниками.
Важно помнить, что решение о приватизации доли в муниципальной квартире должно быть принято на основе тщательного изучения всех возможных выгод и рисков.
Можно ли приватизировать долю в квартире или доме
Если рассуждать логически, нет никакой доли в квартире или доме у проживающего в нем по договору социального найма. Но именно благодаря приватизации эту самую долю можно получить. Вот только старый вариант раздела квартиры по суду уже невозможен. Определено, что:
- квартира представляет собой обособленный объект;
- для разделения квартиры необходимо предусмотреть отдельные входы, сантехнические, кухонные и общие помещения.
Поэтому приходится идти «кружным» путем.
- Согласовать приватизацию со всеми жильцами.
- Требовать перевода квартиры из обособленной в коммунальную.
- Требовать размен квартиры на обособленные.
Разберем оба варианта, чтобы понять, насколько каждый из них реализуем в конкретных обстоятельствах.
Процедура приватизации доли
Однако, следует отметить, что процедура приватизации может иметь свои особенности и сложности, которые могут зависеть от конкретных обстоятельств каждого случая.
В первую очередь, необходимо получить согласие собственников остальных долей в данной квартире на приватизацию. В случае отсутствия согласия сособственниками долей на приватизацию, получение приватизированный площади будет становиться невозможной.
Для начала процедуры приватизации необходимо обратиться в органы росреестра с подачей необходимых документов и заполненных форм. При этом следует учесть, что в разных регионах могут быть свои особенности и требования.
В документах, подаваемых на приватизацию доли, необходимо указать фактический адрес объекта недвижимости, а также указать свидетельства о регистрации прав на объекты недвижимости, находящиеся за пределами данной муниципальной области. Также необходимо предоставить информацию о прописанных в данной квартире гражданах, их адресах, полномочиях и прочих сведениях.
Приватизация доли в муниципальной квартире, как правило, возможна только в случае, если заявитель является полноправным собственником данной квартиры, то есть имеет соответствующие документы, подтверждающие это.
Вместе с этим, следует учесть, что возможна приватизация только доли квартиры, расположенной на территории муниципалитета.
Особой сложностью может являться оформление приватизации в случаях, когда в квартире проживает несовершеннолетний ребёнок. В таких случаях могут быть дополнительные требования и условия, например, необходимость получения согласия другого из полноправных собственников квартиры на приватизацию.
Можно ли приватизировать часть, долю квартиры, комнату в муниципальной квартире?
Многие собственники муниципального жилья задаются вопросом, можно ли приватизировать часть или долю своей квартиры. Ответ на этот вопрос зависит от порядка приватизации муниципального жилья и конкретной ситуации.
Приватизация — это процесс перехода имущества из государственной или муниципальной собственности в личную. В случае муниципальной квартиры приватизация означает переход права собственности на квартиру от муниципалитета к гражданину.
В общем случае приватизировать только часть квартиры или комнату в муниципальном жилье нельзя. Приватизация возможна только в отношении всего помещения.
Однако, в некоторых случаях можно продать долю в муниципальной квартире. Для этого необходимо получить разрешение у соответствующих органов власти.
Также стоит отметить, что приватизация муниципальной квартиры возможна только в определенном порядке, установленном законодательством. Обычно это включает предоставление документов, подтверждающих право собственности, уплату необходимых платежей и подписание договора купли-продажи.
Если вы хотите приватизировать свою муниципальную квартиру, рекомендуется обратиться за консультацией к специалистам. Они помогут разобраться во всех нюансах и подскажут, как действовать в вашей конкретной ситуации.
Отказ в приватизации доли
Если вы решили приватизировать долю в муниципальной квартире, но получили отказ, то вам необходимо получить консультацию специалистов по жилищному законодательству. В зависимости от причин отказа, возможна жалоба на решение местного муниципалитета.
Какие основания для отказа могут быть? Например, если вы не являетесь зарегистрированным жильцом в данной квартире, не имеете выписки, в которой указано ваше место жительства. Также отказ может быть связан с наличием долевой собственности других граждан на данное жилье.
Если вы получили отказ по таким причинам, вам необходимо собрать все необходимые документы, ознакомиться с законодательством и получить консультацию специалистов по жилому имуществу.
Кадастровые комнаты предоставляют бесплатные консультации по приватизации жилья, а также выдают лицевые и выписки из ЕГРН. В зависимости от региона, могут действовать и другие организации, оказывающие бесплатную помощь:
- Муниципальные учреждения
- НПО и общественные организации
- Центры юридической поддержки населения
Если после консультаций и сбора необходимых документов отказ был обоснован и вы не удовлетворены решением муниципалитета, вам необходимо подать заявление об отводе вашей доли в жилом имуществе. В зависимости от ситуации, возможно выделение вам другой комнаты или долевое имущество в другом жилом доме.
Когда лучше не приватизировать долю:
1. Несогласие других жильцов. Если у вас имеется доля в квартире, вы должны убедиться, что другие жильцы также согласны с ее приватизацией. Если у кого-то из жильцов будет возражение, дольщик не сможет приватизировать свою долю.
2. Наличие задолженности. Если у вас есть задолженности по коммунальным платежам, налогам или штрафам, то вы не сможете приватизировать свою долю, пока все долги не будут погашены.
3. Отсутствие документов. Если у вас нет необходимых документов, таких как выписка из кадастрового реестра или договор на жилищное обслуживание, вы не сможете приватизировать свою долю. Перед приватизацией необходимо убедиться, что у вас есть все необходимые документы.
4. Наличие бесплатной жилплощади. Если вы имеете бесплатную жилплощадь в другом местном жилищном фонде, то вы не можете приватизировать свою долю. Согласно законодательству, каждый гражданин может иметь только одно жилплощадное имущество.
5. Необходимость долевого выделения. Если вы хотите приватизировать долю в квартире, которая находится в многоквартирном доме, и вы не имеете отдельного входа, то вам необходимо провести долевое выделение. Это может очень затянуться во времени и достаточно дорого обойдется.
Перед приватизацией доли в муниципальной квартире необходимо ознакомиться со всеми правилами и порядком оформления по законодательству. Не стесняйтесь обращаться за консультацией к специалистам или представителям муниципалитета, чтобы уточнить все необходимые данные и получить комментарии.
Нюансы приватизации доли в муниципальной квартире
Сразу возникает вопрос: «Сколько потребуется времени на приватизацию комнаты?» Точно определить сроки невозможно, так как это зависит, в том числе, и от времени, которое вы потратите на сбор всех документов. Если говорить о том, когда вам будет выдан правоустанавливающий документ, после подачи заявления, то срок приблизительно составит 2-3 месяца. Однако при обращении в многофункциональный центр дело может несколько затянуться.
Что касается стоимости, то сама по себе приватизация оформляется бесплатно, но вам надо будет платить различные сборы и пошлины, установленные государством. Это зависит от того, какие документы нужны будут в вашей конкретной ситуации.
Также стоит знать, в каких случаях вам могут отказать в приватизации:
- если под долей подразумевается не конкретная комната или несколько, а часть, выраженная в квадратных метрах;
- если был неверно сформирован пакет необходимых бумаг;
- если другие жители квартиры не дали согласия на приватизацию вашей доли. В этом случае можно решить вопрос в судебной инстанции.
Какое жилье можно приватизировать?
Законодательство в сфере жилищных правоотношений признает приватизацию в качестве одной из возможностей для жителей России, являющихся гражданами государства, получить в полное владение и распоряжение ту или иную жилплощадь.
В соответствии с Законом РФ «О приватизации…» государство предоставляет возможность получить квартиру или ее часть по результатам завершения приватизационной процедуры.
К объектам, в отношении которых может быть реализовано такое право, относятся:
- муниципальные квартиры полностью или их доли, если такая квартира передана в пользование на основании соглашения о передаче квартиры через социальный найм;
- комнаты в коммунальных квартирах, которые находятся в пользовании также на основании соглашения о социальном найме;
- комнаты в общежитии, если само общежитие было передано в собственность государства или муниципалитета, а пользование комнатой происходило либо на основе ордера, либо на основании соглашения о социальном найме жилья.
При этом в приватизации может быть отказано в том случае, если жилье не соответствует требованиям норм законодательства, а именно:
- является ведомственным или расположено в закрытых административных образованиях, в которых невозможно оформление права собственности на любое жилье;
- жилье относится к ветхому фонду или дом, в котором располагается квартира, признан аварийным или участвует в программе реновации;
- доля жилья, которую планируется приватизировать, не может быть выделена в качестве самостоятельного помещения или в случае выделения является ничтожной по площади.
Как приватизировать квартиру в равных долях?
В этом случае все участники получат одинаковые права. Например, если в приватизации участвуют все жильцы, которых 5 человек, то каждый станет собственником 1/5 жилплощади.
Важно включить в процесс несовершеннолетних, чьи интересы защищает Конвенция о правах ребёнка, Семейный кодекс и Органы опеки и попечительства. Администрация откажет в приватизации, если участники не учли интересы юного гражданина.
Любой жилец может отказаться от процедуры и остаться проживать в квартире на правах пожизненного пользования жильём.
От остальных нанимателей нужно согласие на долевой раздел, которое выражается путём подписания соответствующего заявления при подаче всего пакета документов.
Несовершеннолетние старше 14 лет пишут самостоятельные заявления, но с разрешения родителей/опекунов. Дети, участвовавшие в процессе, имеют право, став совершеннолетними, приватизировать другое жильё — они не теряют это право, так как в детстве не принимали полноценного самостоятельного решения.
Всем взрослым возможность получить государственное жильё даётся один раз в жизни.
Как выйти из ситуации и переоформить долю объекта в частные руки?
Подробный вопрос особенно актуален для тех семей, что конфликтуют по поводу ведения совместного хозяйства. Если между членами семейства сложились неприязненные отношения, то принятию решения о приватизации препятствуют действия близких.
Проще всего договориться полюбовно об отчуждении муниципальной собственности в общую долевую. Подавая прошение в администрацию, заявители самостоятельно решают, какая форма владения будет установлена после разрыва отношений, урегулированных договором соцнайма. Если отношения между родственниками складываются нормально, то они вправе воспользоваться правом на установление совместной формы распоряжения жилищем. Иначе предпочтение целесообразно отдать долевой форме владения.
Важно! Рассматриваемый вариант актуален только тогда, когда ото всех совершеннолетних жильцов будет получено согласие. Иначе приватизация не проводится.
Решение вопроса через судебную инстанцию
Принудительное разделение лицевых счетов производится через перезаключение договоров. Это автоматически позволяет жильцам оформить сделку, предполагающую приватизацию доли жилища. Однако при бесплатном отчуждении части квартиры у муниципалитета суд обращает внимание на следующие детали:
- раздел счетов прямо зависит от возможности выделения каждому проживающему человеку, для которого предоставляется доля, изолированного помещения. То есть если жилплощадь состоит из одной комнаты, то сделка в принципе невозможна;
- выделение лицевого счета на неизолированную (проходную) комнату или на часть помещения недопустимо. Другие жильцы будут ограничены в правах, а объект, используемый нанимателем, не будет обособлен;
- раздел крайне затруднителен при проведении процедуры в малогабаритных объектах. Тогда площадь обособленной части не будет соответствовать нормативу на человека, установленному действующим законодательством. Учетная норма фиксируется в муниципальных правовых актах, обязательных к исполнению на территории муниципалитета. В качестве исключения принимается ситуация с превышением нормативного значения за счет несовершеннолетнего отпрыска.
Каждый из указанных выше факторов будет учитываться судебной инстанцией при рассмотрении дела. При обращении в районный орган по месту расположения муниципального имущества истцу нужно представить предпочтительный вариант разделения лицевых счетов. Ответчик (администрация МО), в свою очередь, вправе опротестовать целесообразность и законность подобного плана.
По итогам разбирательства судебная инстанция выносит взвешенное решение. Если ходатайство было удовлетворено, то администрация перезаключает договор соцнайма с пользователями объекта. При этом постановление содержит и порядок использования общего имущества. Последнее ни в коем случае не подлежит разделу. Наниматели вправе находиться на вспомогательных площадях (места общего пользования) и пользоваться ими на равных условиях.
Также суд рассматривает требования, связанные с принудительным обменом жилья. Для этого выгодоприобретателям требуется соблюсти ряд условий. К ним относятся:
- Получение предварительного согласования с муниципалитетом (наймодателем) на проведение сделки.
- Получение согласия от лиц, проживающих на неприватизированных площадях, подлежащих обмену.
- По итогам обмена в принудительном порядке соблюдается соответствие площади нормативному значению, предусмотренному на одного человека и действующему в муниципальном образовании.
Важно! Если суд встал на сторону заявителя и принял решение о необходимости обмена неприватизированных площадей в принудительном порядке, то на каждую заключает договор соцнайма. После этого такие квартиры можно переоформить.
Как приватизировать свою долю в муниципальной квартире?
Закон не предусматривает приватизации части отдельной муниципальной квартиры. В тех случаях, когда сам наниматель (или кто-то из жильцов) против приватизации, члены семьи, мечтающие о жилье в собственности, вправе потребовать принудительного размена имеющейся жилой площади и заключения муниципального договора уже с ними, как с нанимателями.
Правда, перипетии с обменом малоэффективны, как показывает практика, ведь и в новом помещении будут иметь право проживания все жильцы, согласие которых принципиально необходимо для инициации процедуры приватизации.
Обратите внимание! Опытные юристы советуют договариваться по этому вопросу мирно, путем убеждения несогласных. Ведь в таких ситуация не предусматривается принудительного получения согласия, ни под давлением, ни через суд.