Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить права на унаследованное имущество». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Право на наследование имущества по закону имеет каждый гражданин Российской Федерации, независимо от места жительства и регистрации. Вступить в наследство можно как через МФЦ, так и без его участия, обратившись с заявлением к нотариусу.
Что может включать в себя наследство?
При работе с наследством через РКЦ важно понимать, что в состав наследства могут входить различные активы, а также определенные права и обязанности, которые существуют. Однако существует ряд факторов, которые не могут быть переданы наследникам.
Наследники могут принять на себя имущественные права, участки, транспортные средства, денежные средства и иное имущество, находящееся на банковских счетах, имущественные права, участки, транспортные средства, денежные средства и иное имущество, зарегистрированное отчуждателем. Они также могут принять на себя долги и обязательства отчуждателя, если таковые имеются.
Однако наследственные характеристики не могут включать определенные элементы. Например, он не может унаследовать долги, превышающие стоимость имущества собственника. Также не может наследоваться личное имущество, которое отчуждатель выразил желание передать конкретному лицу по собственной воле.
Кроме того, он не может наследовать некоторые виды имущества, которые не могут наследоваться по закону. Например, нельзя наследовать имущество, которое является объектом права собственности или на которое нет документа, подтверждающего законное приобретение.
Можно ли оформить наследство через МФЦ
Многофункциональные центры — это уполномоченные органы, организующие предоставление государственных и местных государственных услуг (с 2014 года работают под брендом «Мои документы»).
Одной из услуг, предлагаемых MKK, является помощь в работе с наследственным имуществом и более конкретной недвижимостью (здания, сооружения, участки, квартиры, коммерческие помещения).
Сотрудники многофункционального центра могут взять на себя почти все обязанности бенефициара. От сбора документов до государственной регистрации собственности. Преемник должен подать заявление о принятии наследства, выполнить доверенность и оплатить платежи.
Не все отделения ЕККК предусматривают процесс правопреемства. Лица должны быть проинформированы о доступности этих услуг в ближайшем МФЦ.
МФЦ — это многофункциональный центр предоставления государственных услуг. Правительство приняло принцип единой услуги, и граждане могут подать документы в один из государственных органов через МФЦ.
Эти способы делают процесс регистрации прав собственности максимально простым. Граждане могут сэкономить много времени. Переписка между Центром и соответствующими государственными органами происходит без участия заявителя; деятельность МФЦ регулируется Федеральным законом № 210-ФЗ от 27 июля 2010 года.
Основными задачами Центра являются
- Повышение качества государственных услуг.
- Уменьшить количество административных препятствий.
- Повысить эффективность работы исполнительной власти.
При оформлении наследства необходимо оплатить нотариальные сборы, нотариальные пошлины и сборы за регистрацию прав собственности. Нотариальные расходы оплачиваются отдельно. Они не включаются в государственную пошлину, удерживаемую при выдаче сертификата.
Размер государственной пошлины за выдачу свидетельства зависит от стоимости имущества и степени родства.
Основной счет.
| п о к | Таможенная пошлина | Категория плательщика | Примечания. |
|---|---|---|---|
| 1 | 0.3%. | Ближайшие родственники владельца оплачивают тариф по этой ставке. Наследниками являются родители, дети и пережившие супруги. Законодатели также включили в эту категорию налогоплательщиков братьев и сестер наследников. | Предельный размер налога установлен на уровне 100 000 рублей. |
| 2 | 0.6%. | Остальные правопреемники (физические лица и компании) платят взносы по этой ставке.
Ставка применяется независимо от способа наследования. |
Максимальная плата составляет P1, 000, 000. |
Почему важно оформить наследство через МФЦ
Что такое наследство и подлежит ли оно регистрации?
Наследство – это имущество, которое переходит от одного лица к другому после его смерти. Наследство подлежит регистрации, чтобы официально установить нового владельца имущества.
Что такое МФЦ?
МФЦ – это многофункциональный центр, который предоставляет услуги по оформлению документов. Оформление наследства также можно производить через МФЦ.
Какой порядок оформления наследства через МФЦ?
Чтобы оформить наследство через МФЦ, нужно получить справку о праве на наследство и сдать необходимые документы. Потом сотрудники МФЦ проверят документы и после подтверждения права на наследство, внесут в наследственный реестр информацию о вступлении в наследство. После этого можно получить новый сертификат о праве на наследство.
- При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
- Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
- В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
- Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
- Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.
- Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
- Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
- Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
- Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
- Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.
Момент вступления в наследство
Моментом вступления в наследство считается день, когда человек получает нотариальное свидетельство, подтверждающее основание возникновения права собственности. Такое свидетельство вручается не ранее чем через полгода после смерти наследодателя. Оно выдается в единственном экземпляре, но можно попросить нотариуса сделать по свидетельству для каждого наследника (ст. 1162 ГК РФ).
Внимание! Гражданским кодексом предусмотрена возможность оформления такого свидетельства раньше указанного срока, но только в том случае, когда нотариус полностью уверен, что другие люди не будут заявлять свои претензии на имущество. То есть после подтверждения, что есть только один кандидат на собственность.
Несмотря на то, что право на наследство возникает с получением нотариального свидетельства, распоряжаться имуществом можно будет только после переоформления имущественных прав. Например, только после регистрации прав на недвижимость можно продать, подарить или обменять ее.
Наследство может быть принято фактически, без обращения к нотариусу (ст. 1153 ГК РФ). Для этого достаточно пользоваться имуществом: например, сделать ремонт в квартире, оплачивать коммунальные услуги. Но жилье по-прежнему будет оформлено на наследодателя, а наследник не сможет совершать с ним сделки, подлежащие госрегистрации.
На практике известны случаи, когда фактический наследники получали имущество, продолжали распоряжаться им без переоформления. Далее по истечении шестимесячного срока такое имущество признавалось выморочным и передавалось в собственность муниципалитета. Позднее правопреемники все же решали получить свидетельства, но нотариусы отказывались его выдавать, и приходилось подавать иски к администрации.
Вопросы к юристу о наследстве
В какой срок я должна забрать у нотариуса свидетельство о наследстве?
Если вы уже подали заявление о принятии наследства, забрать свидетельство можно по истечении полугода с момента смерти наследодателя. Если еще нет — поспешите, иначе пропустите срок. Но свидетельство в любом случае выдается через полгода.
Получил в наследство квартиру, право собственности зарегистрировано. С какого момента для меня будет начисляться имущественный налог?
Право собственности на недвижимость возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты выдачи свидетельства. С этого момента вам и будут начислять налог.
Я получила свидетельство о наследстве на квартиру как единственная наследница первой очереди после смерти отца. Недавно объявилась моя сестра, хочет восстановить срок принятия наследства через суд, я против. Если суд примет ее сторону, что будет с имуществом?
Восстановить срок она может только по уважительным причинам в течение полугода с момента, когда причины его пропуска отпали.
Если суд удовлетворит иск, ваше свидетельство аннулируется, нотариус выдаст новое. Если одновременно с требованием о восстановлении срока заявлено требование о признании права собственности на долю, Росреестр это зарегистрирует на основании решения суда.
Неделю назад умер дядя, на меня было завещательное распоряжение в банке. Дядю я похоронила за свои деньги. Могу ли я как-то возместить затраты?
Да, возмещение расходов на похороны предусмотрено ст. 1174 ГК РФ. Соберите чеки и обратитесь к нотариусу. Он оформит постановление, с ним нужно прийти в банк и получить деньги. Но до выдачи свидетельства о праве на наследства вам выдадут только до 100 000 руб.
Получила свидетельство о праве на наследство, и в этот же день потеряла. Что делать?
Вы можете обратиться за дубликатом к нотариусу, который выдал основное свидетельство. Придется заплатить госпошлину — 100 руб.
Регистрация права собственности в МФЦ в 2023 году
- Ознакомьтесь с требованиями и новыми правилами регистрации права собственности. В 2023 году могут внести изменения в процедуру и документы, необходимые для оформления. Будьте внимательны и получите актуальную информацию.
- Соберите все необходимые документы. Для регистрации права собственности в МФЦ в 2023 году вам потребуются документы, подтверждающие вашу личность и право собственности на объект недвижимости. Каждый случай может быть уникальным, поэтому необходимо уточнить перечень необходимых документов в МФЦ.
- Ознакомьтесь с сроками оформления права собственности. В 2023 году могут измениться сроки регистрации, поэтому важно быть в курсе актуальной информации.
- Приходите в МФЦ. После сбора всех необходимых документов, обратитесь в МФЦ для регистрации права собственности. Сотрудники МФЦ окажут вам содействие и помощь на каждом этапе и обеспечат оформление необходимых документов.
Документы для МФЦ для регистрации права собственности
Если объект недвижимости, на который нужно зарегистрировать права, переход прав или внести изменения в записи ЕГРН находится в другом кадастровом округе ( другой области, крае, республике), документы для сделки необходимо подать или непосредственно в офис Росреестра, или в МФЦ ( уточните по телефону принимает ли ваш МФЦ экстерриториальные сделки, во многих регионах уже принимает, но не во всех).
Для вас подготовлены списки документов, которые можно скачать:
- для вторичной регистрации, при которой происходит два регистрационных действия – переход права собственности от бывшего правообладателя и регистрация права на нового собственника:
- для первичной регистрации права – одно регистрационное действие, регистрация права на первого собственника;
- для первичной регистрации недвижимости в упрощенном порядке – одновременная постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности ( частные дома, коттеджи, земельные участки) на первого собственника.
Список документов можно скачать ниже.
Eщe двa cпocoбa oфopмить пpaвo coбcтвeннocти
3apeгиcтpиpoвaть квapтиpy в coбcтвeннocть в нoвocтpoйкe мoжнo c пoмoщью cпeциaлиcтoв: caмoгo зacтpoйщикa и aгeнтcтвa нeдвижимocти.
🖊 Peгиcтpaция чepeз зacтpoйщикa вoзмoжнa, ecли вы пoкyпaли квapтиpy пo ДДУ: дoгoвopy дoлeвoгo yчacтия. B этoм cлyчae пpeдcтaвитeли кoмпaнии-зacтpoйщикa caми oфopмляют тpeбyeмыe oт ниx дoкyмeнты, coбиpaют y жильцoв ocтaвшиecя бyмaги и выдaют выпиcки из EГPН чepeз нeкoтopoe вpeмя. Oни дeйcтвyют пo дoвepeннocти. Maccoвoe oфopмлeниe мoжeт зaнятyтьcя, пoэтoмy пpocлeдитe зa тeм, чтoбы в дoгoвope пepeдaчи пpaв нa oфopмлeниe былa пpoпиcaнa нeycтoйкa зa нapyшeниe вpeмeнныx paмoк. Toгдa зacтpoйщик пocтapaeтcя выдaть дoкyмeнт o coбcтвeннocти быcтpee, a ecли нe ycпeeт в oтвeдeнный cpoк — зaплaтит штpaф.
🖊 Peгиcтpaция чepeз aгeнтcтвo нeдвижимocти — пpocтaя, yдoбнaя и выгoднaя. Пpeдcтaвитeли aгeнтcтвa мoгyт paбoтaть пo дoвepeннocти, пoлнocтью взяв нa ceбя вce oфopмлeниe, или бeз нee — в этoм cлyчae oт вac пoнaдoбитcя личнoe пpиcyтcтвиe в Pocpeecтpe и пoдпиcи нa бoльшинcтвe дoкyмeнтoв. Aгeнтcтвa нeдвижимocти нecyт пoлнyю oтвeтcтвeннocть зa cвoю paбoтy, пoэтoмy oфopмляют пpaвo coбcтвeннocти быcтpo и бeз фaтaльныx oшибoк, кoppeктиpoвoк, нeтoчнocтeй.
Кaкиe пoдвoдныe кaмни ecть пpи пoкyпкe квapтиpы в нoвocтpoйкe и oфopмлeнии пpaвa coбcтвeннocти нa нee
Cтaдия cтpoитeльcтвa. Пoкyпaть квapтиpy в нeдocтpoeннoм дoмe выгoднee, чeм в cдaннoм в экcплyaтaцию здaнии — тaкиe квaдpaтныe мeтpы cтoят дeшeвлe. Oднaкo нyжнo yчитывaть peпyтaцию зacтpoйщикa и cтaдию cтpoитeльcтвa, пpeждe чeм oтдaвaть дeньги. Ecли вы пoкyпaeтe жильe eщe нa cтaдии oбycтpoйcтвa кoтлoвaнa или зaливки фyндaмeнтa, пpoцecc cтpoитeльcтвa, a знaчит — и oфopмлeния coбcтвeннocти — мoжeт зaтянyтьcя нa дoлгиe гoды. Пoэтoмy лyчшe пoкyпaть нeдвижимocть в гoтoвoм, cдaннoм в экcплyaтaцию, дoмe, либo в здaнии нa финaльныx этaпax cтpoитeльcтвa — нaпpимep, бeз внeшнeй и внyтpeннeй oтдeлки.
Фopмa дoгoвopa. Moжнo кyпить нeдвижимocть пo cтaндapтнoмy дoгoвopy кyпли-пpoдaжи либo пo дoгoвopy дoлeвoгo yчacтия в cтpoитeльcтвe. Bтopoй вapиaнт пpeдпoчтитeльнee, пoтoмy чтo oн:
✅ Гapaнтиpyeт, чтo oднa и тa жe квapтиpa нe бyдeт пpoдaнa paзным лицaм, тo ecть coбcтвeнникoм бyдeтe тoлькo вы
✅ 3aщищaeт oт пpoблeм c oфopмлeниeм зacтpoйщикoм зeмeльнoгo yчacткa, нa кoтopoм вoзвoдитcя дoм
✅ Пoзвoляeт зacтpoйщикy caмocтoятeльнo oфopмлять пpaвo coбcтвeннocти пoкyпaтeлeй, чтo минимизиpyeт вaши вpeмeнныe зaтpaты
Aккpeдитaция нoвocтpoйки в бaнкe. Этo вaжнo для тex, ктo coбиpaeтcя бpaть ипoтeкy нa пoкyпкy квapтиpы. Ecли нoвocтpoйкa или зacтpoйщик нe aккpeдитoвaны ни в oднoм бaнкe, пoлyчить зaйм бyдeт кpaйнe пpoблeмaтичнo. Пoэтoмy пpoвepьтe, являeтcя ли зacтpoйщик пapтнepoм кpeдитныx opгaнизaций — cдeлaть этo мoжнo либo нa oфициaльнoм caйтe caмoй кoмпaнии-зacтpoйщикa, либo нa oфициaльныx caйтax бaнкoв.
Квapтиpa нe гoтoвa. Ecли вы xoтитe oфopмить пpaвo coбcтвeннocти, oбязaтeльнo нyжнo бyдeт пoдпиcaть aкт пpиeмки-пepeдaчи нeдвижимocти. Пoдпиcывaя eгo, вы coглaшaeтecь c тeм, чтo cocтoяниe жилья вac ycтpaивaeт, и пocлe пoдпиcaния зacтpoйщик нe бyдeт пpoвoдить oтдeлoчныe paбoты. Ecли чтo-тo в квapтиpe нe гoтoвo, нo вы xoтитe зapeгиcтpиpoвaть пpaвo coбcтвeннocти, нyжнo oбязaтeльнo yкaзaть в aктe вce имeющиecя нeдocтaтки и пoлyчить oт зacтpoйщикa дoкyмeнт-oбязaтeльcтвo, в кoтopoм oн пoдтвepдит дeфeкты и oбязyeтcя иx ycтpaнить. Toгдa вы oфopмитe пpaвo coбcтвeннocти и пoлyчитe гoтoвoe жильe — зacтpoйщик бyдeт oбязaн дopaбoтaть eгo.
Кoгдa нecкoлькo coбcтвeнникoв cтaнoвятcя oдним. Ecли вы пoкyпaли квapтиpy в paвныx дoляx или зaключaли дoгoвop дoлeвoгo yчacтия cpaзy нa нecкoлькиx coбcтвeнникoв, пpocтo тaк oфopмить жильe нa oднoгo влaдeльцa нe пoлyчитcя. Пpи дoгoвope кyпли-пpoдaжи мoжнo бyдeт oфopмить дapcтвeннyю нa тoгo, ктo cтaнeт coбcтвeнникoм. Пpи дoгoвope дoлeвoгo yчacтия — зapeгиcтpиpoвaть в Pocpeecтpe дoгoвop ycтyпки пpaв и oбязaннocтeй пo ДДУ в пoльзy oднoгo влaдeльцa.
Необходимые документы
Основным при регистрации квартиры является, оформляемое у нотариуса, свидетельство о праве на наследство.
Для выписки свидетельства юрист потребует следующие справки:
Получив все документы, нотариус их проверяет и убеждается в отсутствии других претендентов на недвижимость. Если таковые существуют, у них есть пол года на заявление о себе. Свидетельство о праве на наследство выписывается лишь спустя 6 месяцев после смерти родственника. О том, как ускорить это процесс, описано в заметке выше.
Следующим этапом переоформления жилья будет обращение в МФЦ для регистрации права собственности на наследованную недвижимость. В центр необходимо будет взять с собой следующие документы:
- Заранее написанное заявление. Либо его можно написать на месте, с помощью работников МФЦ.
Бланк и образец заявления на регистрацию квартиры по наследству через МФЦ скачать можно здесь.
- Документ об имеющимся у вас праве на наследство квартиры. Это должен быть оригинал в 2-х экземплярах, выдаваемый нотариусом.
- Кадастровый или технический паспорт на квартиру (если регистрации в Росреестре происходит впервые).
- Чек об оплате госпошлины (+ копия).
- Если документы в МФЦ подает не наследник, а его представитель, необходимо оформить доверенность и прикрепить её к пакету документов.
Отказ при оформлении недвижимости по наследству через МФЦ
Вариантом результата от Росреестра может быть приостановка регистрации квартиры по наследству. В информационном письме от МФЦ заявителю указывается причина и срок задержки. Обычно это один месяц, который дается на устранение недочетов, препятствующих оформлению недвижимости.
Поводами для прекращения процесса регистрации жилья могут быть следующие:
- заявление было подано с ошибками;
- квартира находится под арестом;
- заявитель имеет запрет на совершение подобных сделок;
- в ходе оформления объявились другие претенденты на наследство;
- неуплата в срок госпошлины;
- обнаружение поддельных документов;
- суд вынес приказ о приостановлении процесса регистрации.
Условия и процесс получения выписки из ЕГРН в МФЦ
Для получения выписки из ЕГРН в МФЦ необходимо выполнить несколько условий. Прежде всего, заявитель должен обратиться лично в МФЦ и предоставить документы, подтверждающие его личность – паспорт или иной документ, удостоверяющий личность. Заявитель также должен предоставить сведения о запрашиваемом объекте недвижимости, такие как адрес или кадастровый номер.
При обращении в МФЦ заявитель должен заполнить заявление на получение выписки из ЕГРН. В заявлении следует указать цель получения выписки и требуемый период, за который необходима информация. Заявитель также может указать способ получения выписки – лично или через электронную почту.
После подачи заявления, МФЦ проводит проверку запрашиваемой информации в ЕГРН. В течение установленного срока, обычно не более 5 дней, заявитель получает выписку из ЕГРН – документ, содержащий сведения о зарегистрированном праве собственности, ограничениях и обременениях, а также другую информацию, хранимую в ЕГРН.
Важно отметить, что получение выписки из ЕГРН платное. Размер платы определяется соответствующими органами власти и может изменяться со временем. Помимо оплаты, заявитель также должен учесть возможные сроки рассмотрения заявления и получения выписки, которые могут зависеть от текущей загруженности МФЦ и работы ЕГРН.