Как оформить дарственную на дом?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить дарственную на дом?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Оформление дарения земельного участка может иметь некоторые особенности, которые необходимо учесть при подготовке документов. Прежде всего, нужно удостовериться, что у вас есть право на землю, которую вы хотите подарить. Если участок уже был подарен до этого, то нужны документы о дарственной собственности — оригиналы и копии.

Подготовка документов перед походом в МФЦ

Для дарения земельного участка требуются определенные документы: заявление на дарение земельного участка, договор о дарении земельного участка и оценочный лист на земельный участок. При оформлении документов необходимо учитывать, какой земельный участок подарен, и при какой процедуре дарения.

Чтобы получить ответ на вопрос об особенностях налогообложения дарения земельного участка, необходимо обратиться к специалистам. Также следует учитывать, что на оформление дарственной собственности и на оформление документов по дарению земельного участка может быть установлена госпошлина.

• Основные документы, которые нужны для дарения земельного участка:
• Заявление на дарение земельного участка
• Договор о дарении земельного участка
• Оценочный лист на земельный участок
• Свидетельство о праве на землю (если участок не подарен)
• Документы о дарственной собственности (если участок уже был подарен)
• Важно учитывать, какой земельный участок подарен и при какой процедуре дарения
• Необходимо обратиться к специалистам для получения ответа на вопросы об особенностях налогообложения
• Учитывайте, что на оформление дарственной собственности и на оформление документов по дарению земельного участка может быть установлена госпошлина

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
2. Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
3. После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
4. В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
   • Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
   • Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).

   СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ

   1. Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
   2. Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
      1. до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
      2. до момента расторжения Договора.
   3. Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.

   ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

   1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
   2. Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
      • какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
      • какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
      • использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
   3. Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
   4. Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.

   Документы, необходимые для дарения земли

   Для передачи участка по дарению необходимо собрать определенный пакет документов. Основные условия и порядок дарения земли регулируются законодательством Российской Федерации.

   В первую очередь, для дарения земельного участка можно обратиться в МФЦ или нотариусу. Один из документов, который необходимо предоставить при дарении земли, – это паспорт. В некоторых случаях может потребоваться также свидетельство о рождении или свидетельство о браке, в зависимости от статуса дарителя и получателя.

   Если дарение земли осуществляется между близкими родственниками (например, между родителями и детьми), то может потребоваться документ, подтверждающий родственные отношения (родственное свидетельство или иное подобное документальное подтверждение).

   Далее, необходимо предоставить документы на сам участок земли. Это может быть свидетельство о государственной регистрации земельного участка, кадастровый паспорт или иное подобное документальное подтверждение права собственности на участок.

   Кроме того, рекомендуется заранее узнать о возможных ограничениях или условиях для передачи земли по дарению. Например, в некоторых случаях требуется согласие супруга (супруги) при передаче доли в земельном участке.

   Как оформить дарственную на землю

   Оформить договор дарения можно как самому, так и обратившись к юристу. Главное — соблюсти все законодательные требования. В основном они касаются отражения в тексте существенных условий договора и иных параметров, без которых сделка невозможна. К ним относят:

   • Предмет, то есть данные земельного надела. Если оформляется договор дарения дома и земельного участка, то указываются сведения и строения.
   • Реквизиты участников сделки, то есть дарителя и одаряемого.

   Прочие данные указываются добровольно. Но лучше не скупиться не информацию и подробно расписать сделку и ее условия.

   Процедура оформления договора дарения состоит из нескольких этапов:

   1. Проверка документов и анализ ситуации. Для начала нужно убедиться, что дарение возможно вовсе. В первую очередь проверяется, поставлен ли участок на учет, имеются ли сведения о нем в базе ЕГРН. Далее нужно убедиться, что в отношении земельного надела не наложены ограничения регистрационных действий. Сделать это просто — нужно получить выписку в Росреестре (сделать это можно, в том числе, онлайн).
   2. Подготовка договора. Необходимо отразить в тексте документа существенные условия, а также дополнительные факторы, которые стороны посчитают важными.
   3. Оформление согласие супруга. Дарителю необходимо обратиться к нотариусу и получить заверенный экземпляр. Если участок приобретался вне брака или даритель вовсе не состоит в супружеских отношениях, согласие не требуется.
   4. Запись в МФЦ или Росреестр. В ряде случаев можно попасть в орган в порядке живой очереди. Этот момент лучше уточнить заранее.
   5. Обращение в Росреестр, в том числе через МФЦ, с целью подачи документов на регистрацию. Сотрудник проверит все бумаги. Договор можно подписать заранее или в момент регистрационных действий. Помимо соглашения нужно будет подписать заявление на отчуждение и прием прав — их предоставят в Росреестре, подготавливать самостоятельно не нужно.
   6. Получение расписки. В ней будет указано, когда нужно явиться за результатом и какие документы были приняты от заявителей.
   

   Какие документы требуются для дарения недвижимости с земельным участком?

   В случае дарения дома с земельным участком потребуется определенный набор документов. Он включает в себя следующие:

   • Договор дарения — основной документ, который представляет собой соглашение между дарителем и одаряемым и устанавливает условия дарения.
   • Договор купли-продажи (если таковой имеется) — может потребоваться в случае, если одаряемая недвижимость была приобретена дарителем по договору купли-продажи.
   • Документы, подтверждающие право собственности на даряемый дом и земельный участок. Это могут быть выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.
   • Паспорта дарителя и одаряемого — важные документы, удостоверяющие личность и гражданство.
   • Справка о доходах дарителя — может потребоваться в некоторых случаях для определения налогооблагаемой базы.
   • Нотариально заверенные стороны договора дарения.

   Кроме того, нужно учесть особенности оформления документов в зависимости от вида дарения. Если дарители — близкие родственники или члены одной семьи, то договор должен быть оформлен в письменной форме и нотариально удостоверен. Также нужно учитывать, что на дарение недвижимости и земельного участка обычно назначается государственная пошлина.

   Если в процедуре дарения участвуют недвижимость и земельный участок вместе, то вместе с дарственной должна быть оформлена и дарственная на земельный участок.

   Как избежать проблем и споров

   Защитить права и интересы при дарении дачи (дома и земли) в 2023 году можно следующими способами:

   1. Переписать дачу (дом и участок) на других собственников с помощью процедуры переоформления. Это может быть как дар, так и оформление через завещание.
   2. Сделать договор купли-продажи дачного участка или дома с последующим переписыванием на родственников. В этом случае дача будет принадлежать новым собственникам, а продавец-родственник сможет получить деньги за продажу, если таковая предусмотрена.
   3. Составить порядок дарения дачи главном документе, чтобы избежать споров и вопросов по переоформлению после смерти собственника.
   4. Оформить переоформление дачи с помощью юриста, чтобы гарантировать правильное оформление и защиту интересов.
   5. Лучше всего сразу переоформить дачу на близких или себя, чтобы не возникли споры и проблемы в будущем.

   В случае дарения дачи (дома и земли), рекомендуется оформить переоформление письменно и подписать договор.

   Вопросы, которые можно рассмотреть при оформлении дарения дачи:

   • Кому и как можно подарить дачный участок или дом?
   • Какая процедура переоформления необходима?
   • Как получить землю или дачу в дар?
   • Какие особенности дарения дачи нужно учесть?
   • Можно ли оформить дарение дачи без участия нотариуса?
   • Какие вопросы могут возникнуть между родственниками при дарении дачи?
   • Какие документы нужны для оформления дарения дачи?

   Детальная инструкция о переоформлении дачи, а также ответы на часто возникающие вопросы можно составить при обращении к юристу.

   Может ли одаряемый отказаться от договора?

   Да, одаряемый в любой момент может отказаться от подарка до подписания договора, то никаких последствий не возникнет.

   Если право собственности на дом уже было зарегистрировано, или договор был подписан, то даритель может потребовать с одаряемого оплаты понесенных расходов.

   ---

   Cкoлькo cтoит дapcтвeннaя нa дoм

   Cтoимocть дapcтвeннoй cклaдывaeтcя из тpex cocтaвляющиx:

   • Пoшлинa. Ee oплaчивaть oбязaтeльнo — бeз квитaнции oб oплaтe coтpyдник Pocpeecтpa нe мoжeт зapeгиcтpиpoвaть пepexoд пpaвa coбcтвeннocти к oдapяeмoмy.
   • Уcлyги нoтapиyca. Cтoимocть дapcтвeннoй нa дoм y нoтapиyca 7050 p. зa paбoтy тexничecкoгo xapaктepa и 0,5 % oт кaдacтpoвoй cтoимocти дoли cocтaвляeт гocyдapcтвeннaя пoшлинa.
   • 13% нaлoгa. Этoт плaтeж oбязaтeлeн, ecли дapитeль и oдapяeмый нe являютcя близкими poдcтвeнникaми. Близкиe poдcтвeнники — этo poдитeли, дeти, cyпpyг, бaбyшки, дeдyшки, cecтpы, бpaтья.

   Нaпpимep: Bace пoдapили двa дoмa. Oдин дoм eмy пoдapил бpaт, пpи cocтaвлeнии дoгoвopa poдcтвeнники нe oбpaщaлиcь к нoтapиycy. Bacя зaплaтил 2 000 pyблeй и пoлyчил в coбcтвeннocть нeдвижимocть. Bтopoй дoм Bace пoдapилa тpoюpoднaя cecтpa. Пo зaкoнy oнa нe cчитaeтcя близким poдcтвeнникoм, и Bace нyжнo зaплaтить нaлoг. Кaдacтpoвaя cтoимocть дoмa — 1 500 000 pyблeй. Bacя зaплaтил 2 000 зa peгиcтpaцию пpaвa coбcтвeннocти и 195 000 pyблeй в кaчecтвe нaлoгa.

   Moжнo ли ocпopить дapcтвeннyю нa дoм

   Moжнo, в cyдeбнoм пopядкe. Oтcyдить дapcтвeннyю нa дoм мoжeт и caм дapитeль, и eгo зaкoнныe пpeдcтaвитeли либo нacлeдники в cлyчae cмepти дapитeля. Пpичин для oтмeны coглaшeния мнoгo, иx мoжнo ycлoвнo paздeлить нa тpи бoльшиe гpyппы:

   • Cдeлкa зaключeнa c нapyшeниeм зaкoнoдaтeльcтвa, c цeлью мacкиpoвки дpyгoй cдeлки. Нaпpимep, ecли дoгoвop дapeния иcпoльзoвaли для пoкyпки, пpoдaжи, oбмeнa нeдвижимocти, чтoбы yйти oт нaлoгooблoжeния.
   • Пopoки вoли — ecли cдeлкa былa coвepшeнa пoд дaвлeниeм, в бeзвыxoднoм пoлoжeнии дapитeля, c иcпoльзoвaниeм oбмaнa.
   • Пopoки cyбъeктa, или coвepшeниe cдeлки лицoм, нe имeющим нa этo пpaвa — нaпpимep, ecли дapитeль нe являeтcя coбcтвeнникoм или нe пoлyчил paзpeшeниe cyпpyгa пpи coвмecтнoй coбcтвeннocти.

   Главное о договоре дарения

   Договор дарения — это документ, с помощью которого можно подарить близкому родственнику или другому лицу имущество стоимостью от 3 тыс. рублей. Если сумма подарка меньше, то договор составлять не нужно.

   Прежде чем оформлять документы, следует знать, что дарение — это процесс:

   • Обоюдный. Мало что-то подарить, нужно, чтобы одаряемый это принял. Для этого договор подписывают обе стороны.
   • Безвозмездный. Если одаряемый делает что-то взамен: переводит деньги или дарит имущество, то сделка признаётся недействительной.

   По закону оформить договор дарения может кто угодно, только не:

   • Дети до 14 лет. До этого возраста сделку от лица ребёнка заключают родители.
   • Недееспособные граждане.

   В процедуре дарения также не имеют права участвовать:

   • Государственные служащие.
   • Коммерческие организации. Сделки дарения между ними запрещены. Разве что компания может сделать подарок своему сотруднику, или директор организации может подарить своё имущество другой фирме.
   • Работники образовательных, медицинских и социальных учреждений и те, кто находится у них на попечении.

   В этой статье мы расскажем, как оформить договор дарения на:

   • квартиру;
   • земельный участок;
   • частный дом.

   Пошаговый алгоритм оформления договора дарения на землю

   Для правильного оформления дарственной на землю стоит придерживаться нижеописанного алгоритма:

   1. достижение согласия между сторонами на вступление в отношения по дарственной;
   2. определение предмета сделки и его особенностей;
   3. получение кадастровых выписок и иных документов (если ранее их не было в правоустанавливающем пакете документов);
   4. получение согласия от супруги или других собственников объекта;
   5. составление двух экземпляров договора (может быть составлен собственноручно, либо с помощью нотариуса, который обеспечит полное соответствие законным основаниям, но услуга потребует уплаты нотариального тарифа);
   6. оформление акта приема-передачи, который подтверждает окончательное согласие и отсутствие взаимных притязаний на предмет сделки;
   7. подготовить необходимый пакет документов;
   8. оплатить пошлину;
   9. обратиться с заявлением в регистрирующий орган по месту нахождения недвижимого объекта (необходимо присутствие каждого из участников, либо их представителей);
   10. выждать время, отведенное на регистрационные мероприятия (около 30 дней – для ФРС; около 14 дней – при обращении через МФЦ).
   11. получение правоустанавливающих документов новым собственником.
   
   

   Похожие записи:

   • Как выписать человека из квартиры и можно ли без согласия
   • Социальная поддержка многодетных семей
   • Справка «Профиля»: кому и на сколько повысят зарплату в 2024 году