Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Межевание земель общего пользования в СНТ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если на участке не проведено межевание, это означает, что в картах и документах Росреестра (ЕГРН — единого государственного реестра недвижимости) нет сведений о координатах границ объекта. То есть сам участок может быть оформлен в собственность и поставлен на кадастровый учёт, иметь площадь и адрес, и даже границы, но вот координаты таких границ могут быть не закреплены или условно закреплены в картах Росреестра.
Плюсы и минусы межевания
По мнению экспертов, плюсов земельного участка без межевания нет, а вот минусов много. Отсутствие границ земельного участка может привести к юридическим проблемам с землей. «Например, это могут быть споры с соседями по границам земельного участка (все хотят больше грядочек). Собственник участка без точных границ может лишиться кусочка своей земли», — предупредила эксперт Кадастровой палаты.
Грамотно проведенная процедура межевания станет сильным правовым подспорьем в случае возникновения спора между владельцами двух соседних участков.
Продать такой участок будет сложнее — вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких границ, а потом заниматься этим самостоятельно. Поэтому уточненные границы делают земельный участок привлекательнее для покупателей как с точки зрения закона, так и ценовых характеристик.
Также межевание помогает исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. «Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. А ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога», — пояснила Марина Рыцарева.
Процедура позволяет получить разрешительную документацию для строительства или проложить коммуникации на участке, добавила Ольга Полубкова. Только после уточнения границ и внесения их в реестр земельный участок становится индивидуально-определенным объектом на местности и его границы и координаты охраняются законом.
К минусам межевания можно отнести лишь затраты — временные (на это уйдет 10–14 рабочих дней) и финансовые (услуга платная).
Как провести межевание земельного участка
1. Первое, с чего нужно начать процесс межевания, — это подготовка документов на земельный участок:
- заявление, составленное в свободной форме;
- паспорт собственника;
- нотариально заверенная доверенность (при обращении представителя собственника);
- правоустанавливающие документы на земельный участок (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и другие);
- правоудостоверяющие документы (свидетельство о праве собственности на участок, выписка из ЕГРН);
- кадастровая выписка на земельный участок;
- кадастровый паспорт территории и справка из БТИ об отсутствии строений на участке или кадастровые паспорта (при наличии строений).
Проект межевания СНТ: Образец
Проект межевания СНТ — это кадастровый технический документ, который разрабатывается для наделов, находящихся в общей долевой собственности садоводов, которая в дальнейшем расформировывается на отдельные земельные участки.
Территория, которая находится в собственности садового некоммерческого товарищества, принадлежит его членам и используется согласно категории, назначению и установленным нормативам. Благодаря межеванию каждый участник СНТ может определить границы своих владений, закрепить их в натуре и документально, оформить участок в собственность и поставить на кадастровый учет в ЕГРН.
Проект межевания участков садового товарищества разрабатывается для организации использования наделов и соблюдения порядка застройки территории.
Председатель СНТ не подписывает межевание: Что делать?
Если глава садового некоммерческого товарищества отказывается согласовывать границы земельного участка и подписывать соответствующий Акт, это не повод отказаться от процедуры. Можно размежевать надел и оформить его в собственность без подписи председателя. Для этого необходимо выполнить такие действия:
- Собрать общее собрание участников общей долевой собственности и пригласить на него председателя — сначала позвоните по телефону, если он откажется присутствовать на собрании, попросите его зафиксировать это письменно;
- Отправить письменное уведомление главе товарищества — для этого нужно уточнить юридический адрес СНТ и дождаться ответа на письмо или уведомления, что оно вернулось отправителю;
- Подать объявление о предстоящем межевании в печатном СМИ — сделать это необходимо за месяц до приезда исполнителя;
- Запросить генплан застройки территории садового товарищества — его должен выдать председатель, но в нашей ситуации это невозможно. Поэтому обратиться за документом можно в отдел архитектуры местной администрации.
Топосъемка и межевание — цены для оформления земель общего пользования (ЗОП) в СНТ
Оформление земель общего пользования (ЗОП) в садоводческих товариществах (СНТ) требует проведения ряда работ, включая топосъемку и межевание. Но зачем и как оформить земли общего пользования?
Земли общего пользования в СНТ являются совместной собственностью садоводов, которые образуют данное товарищество. Оформление этих земель позволяет регулировать их использование и распределение между садоводами.
Как правило, оформление земель общего пользования в СНТ включает в себя следующие работы:
- Топосъемка — определение границ участков земли, использование геодезических методов и инструментов;
- Межевание — установление фактических границ участков, установление межевых знаков и оград;
- Кадастровые работы — внесение изменений в Государственный кадастр недвижимости (ГКН) с целью оформления права собственности на землю общего пользования.
Стоимость топосъемки и межевания для оформления земель общего пользования в СНТ зависит от различных факторов, включая площадь территории, количество участков, сложность работ и требования к точности измерений.
Сколько стоит такое оформление земли общего пользования?
Стоимость топосъемки и межевания может варьироваться в зависимости от региона и компании, выполняющей работы. В среднем, цена за топосъемку составляет от 200 до 500 рублей за сотку земли. Межевание может стоить от 500 до 1500 рублей за сотку.
Сколько стоит оформление ЗОП?
Оформление земель общего пользования (ЗОП) в СНТ включает в себя такие процессы, как топосъемка и межевание. Но зачем вообще оформлять ЗОП? Что такое ЗОП и зачем оформлять его в собственность?
ЗОП, или земли общего пользования, являются частью земельного участка, которые выделяются для общего использования жителями СНТ. Оформление ЗОП позволяет жителям СНТ легально использовать эти земли и иметь на них право собственности. При этом ЗОП может быть оформлен как в долевую собственность, так и в собственность отдельных членов СНТ.
Для оформления ЗОП необходимо провести кадастровые и геодезические работы. Кадастровые работы включают в себя составление технического плана и подготовку кадастрового паспорта ЗОП. Геодезические работы включают в себя топографическую съемку территории и межевание ЗОП.
Стоимость оформления ЗОП варьируется в зависимости от ряда факторов, в том числе от размера земельного участка, его местоположения и сложности проведения кадастровых и геодезических работ. В среднем, оформление ЗОП может стоить от нескольких тысяч до десятков тысяч рублей.
Важно отметить, что стоимость оформления ЗОП может состоять из нескольких составляющих, таких как государственная пошлина, оплата услуг кадастровых и геодезических организаций. Также возможны дополнительные расходы на оформление документов и получение необходимых разрешений.
В целом, оформление ЗОП является необходимым шагом для жителей СНТ, которые хотят иметь право собственности на землю общего пользования. Стоит учесть, что стоимость оформления ЗОП может варьироваться и поэтому перед началом работ рекомендуется проконсультироваться с кадастровыми и геодезическими специалистами, чтобы получить более точную информацию о стоимости и перечне необходимых работ и документов.
Как подать заявление?
В 2023 году по закону 217-ФЗ «О садоводстве» необходимо подать заявление на межевание земель общего пользования в СНТ. Это важный процесс, поэтому давайте разберемся, как все оформить.
Кому нужно подавать заявление? Заявление необходимо подать в управляющую организацию вашего СНТ. Она занимается оформлением земельных участков и отвечает за выпуск участков садоводческой категории.
Как подать заявление? Вы можете подать заявление лично в офисе управляющей организации или отправить его по почте. В заявлении укажите свои персональные данные и желаемые параметры участка.
Чего следует избегать при подаче заявления? Важно учесть, что оформление земельных участков садоводческой категории связано с определенными требованиями и ограничениями. Поэтому необходимо избегать нарушений закона и правил СНТ, чтобы избежать задержаний в процессе оформления.
Почему нужно подать заявление? Подача заявления является неотъемлемой частью процесса межевания земель общего пользования в СНТ. Без заявления и официального оформления участка вы не сможете владеть имуществом садоводческого общества.
Затраты на оформление участка. Как правило, за оформление садоводческого участка необходимо будет уплатить определенную сумму. Подробности о стоимости можно узнать в управляющей организации вашего СНТ.
Что делать, если земельных участков нет? Если в вашем СНТ еще не проводилось межевание земель общего пользования по закону 217-ФЗ, то вам следует обратиться в управляющую организацию и узнать о возможности проведения межевания в будущем.
Выводы. Таким образом, подача заявления на межевание земель общего пользования в СНТ в 2023 году является важным этапом в оформлении земельных участков садоводческой категории. Необходимо соблюдать требования закона и правил СНТ, чтобы избежать проблем при оформлении и владении участком.
Какие документы необходимы?
В 2023 году, с принятием закона 217-ФЗ «О садоводстве и огородничестве», процедура межевания земель общего пользования в садоводческих товариществах (СНТ) изменилась. Теперь необходимо оформлять заявление на межевание и получение права собственности на земельные участки.
Если вы являетесь садоводом и хотите оформить право собственности на землю, принадлежащую вашему садоводческому товариществу, вам необходимо иметь следующие документы:
- Заявление на межевание и получение права собственности на земельный участок;
- Проект межевания, утвержденный собранием членов садоводческого товарищества;
- Свидетельство о регистрации садоводческого товарищества;
- Выписка из ЕГРН с указанием границ земельного участка;
- Документ, подтверждающий ваше право на собственность на землю (например, устав товарищества, договор купли-продажи и т.п.);
- Платежные документы о выполнении платежей, связанных с межеванием и оформлением права собственности.
Помимо этого, необходимо учесть, что в случае самозахвата или нарушений в отношении земли садоводческого товарищества, возможно принятие мер относительно незаконно захваченных земель. Земли СНТ могут быть арестованы и принадлежат общественным организациям.
Таким образом, в 2023 году процедура межевания земель общего пользования в СНТ изменяется и становится более формальной и юридически обоснованной. Поэтому, чтобы иметь право на свой земельный участок в СНТ, необходимо оформить все необходимые документы и выполнить все требования закона.
Теоретическая сторона
Каждого огородника интересует вопрос: «Для чего делают межевание?». Многие десятилетиями выращивают морковку и картошку, продавать участок желания не имеют. Но государство утверждает — права владельца обязаны быть не только гарантированы, но и защищены. Для этого важно провести скрупулёзный учёт земли, которую получали люди в разное время, по разным законам (российское законодательство всегда противоречиво).
К концу 2018-го года скопился огромный объём правоприменительной практики, которая касалась проблем земли. Её анализ заставил законодателей внедрить некоторые новые нормы, а владельцам земли дать возможность произвести межевание. Вся процедура сводится к следующему:
- Инженер определяет корректные границы (погрешность в пределах пяти сантиметров);
- Все данные наносятся на межевой план и в натуру;
- Проводится процедура согласования между соседями и заинтересованными гражданами;
- На основе подготовленных документов осуществляется регистрация собственности.
Законный хозяин прикрепляет свои права на каждый земельный клочок. Такой скрупулёзный подход гарантирует отсутствие претензий от соседей и прочих собственников. Это достойная защита от мошенников. Государство заинтересовано в процедуре учёта: это защищает самих владельцев. Процедура межевания помогает государству вести учет земельных участков и их собственников. Ведь территория в РФ громадная, а использовать её необходимо рационально!
Небольшая подсказка: законодательство обязало муниципальные власти проводить работы по межеванию за счёт бюджета. Такой фантастической возможностью могут воспользоваться не только простые пенсионеры, но и предприятия, юридические лица! Срок: с 2017 по 2020 год!
Законодательство разъясняет причину межевания. Это даёт узаконенную гарантию права владеть участком. Довольно часто законным претендентам приходится отстаивать свою правовую позицию перед судьёй и чтобы это не произошло с Вами, нужно провести процедуру межевания — прямой интерес каждого думающего хозяина!
Но законом также описано несколько ситуаций, в которых физическое лицо должно очертить границы своих владений с точностью до нескольких сантиметров. В этот перечень входит:
- Разрешение споров и корректировка неточностей кадастра;
- Формирование новых угодий, которые раньше не регистрировались в виде собственности;
- Соединение ряда участков в один, разделение территории на части.
| Законы | ||
|---|---|---|
| № | Название законопроекта | Вопросы, которые регулирует |
| 218 | ФЗ «Государственная регистрация недвижимости», что от 13.07.2015 года | Необходимость межевания — обязательная мера, предшествующая отчуждению имущества |
| 136 | Земельный Кодекс, что от 25.10.2001 года | Ст. 11 определяет необходимость обозначения контуров |
| 217 | ФЗ «О ведении садоводства и огородничества», что от 29.07.2017 года | Дает новые определения терминам и указывает, с каких земель могут формироваться соответствующие наделы |
| 361 | Поправки в действующее законодательство, в частности по процедуре межевания, что от 03.07.2016 года | Решение земельных споров с соседями через суд, требует наличия межевого плана |
| 171 | Изменения, что от 23.06.2014 года | Определяет возможность бесплатного межевания в срок до конца 2020 года |
| 71 | ФЗ об изменениях в земельное законодательство, что от 17.04. 2017 года | Диктует правила землеустройства |
| 221 | ФЗ «Кадастровая деятельность» | Проводить межевание в рамках СНТ вправе как владельцы, так и арендаторы (ли право пожизненного, безвозмездного пользования) недвижимости |
| 2236 | Правительственное распоряжение | Чтобы внести изменения по недвижимому объекту в Росреестр, нужно иметь на руках план межевания |
Что такое межевание земельного участка
Межеванием называют процесс, при котором определяют границы участка земли, устанавливают его форму и вычисляют площадь. Координаты точек, по которым проходят границы, находят с помощью специального оборудования — спутникового геодезического прибора. Он ловит сигнал со спутника и по времени прохождения вычисляет расстояние до каждой поворотной точки, а затем специалист строит по ним контур участка на карте местности.
После того, как замер границ земельного участка окончен, специалист оформляет данные в письменном виде. Документ называется межевой план, и в нём перечислены следующие сведения:
- Цель проведения работ.
- Данные о заказчике и исполнителе.
- Имеющиеся документы на землю.
- Привязка к местности (система координат, геодезическая сеть, опорные пункты).
- Название прибора, который связывается со спутником.
- Данные о строениях на участке.
- Метод, по которому определяют границы, и возможная погрешность.
- Полученные координаты и площадь.
- Данные о соседних земельных наделах.
- Акт согласования границ с соседями.
- Заключение специалиста.
- Схемы построения и расположения участка и примыкающих к нему.
- Чертёж участка.
Когда обязательно определять границы
Межевание земельного участка СНТ нужно в первую очередь при решении споров между владельцами соседствующих участков. Совсем нередки разногласия по поводу небольших кусков земельного участка, и каждый хочет их решить в свою пользу.
Другие варианты, когда нужно межевать участок СНТ:
- если будут в товариществе формироваться новые участки на земле, которая ни у кого в собственности не находится;
- один из собственников надела захотел узаконить свою часть земли (выделить долю);
- если несколько участков планируется объединить в один;
- вы хотите продать или сдать в аренду свою землю;
- чтобы не возникло проблем со вступлением в право собственности по наследству;
- при строительстве на принадлежащей вам земле.
В этих случаях на помощь приходит межевание, и тем самым, узаконивание земли.
- При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
- Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
- В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
- Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
- Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.