Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Аренда земли сельскохозяйственного назначения в 2023 году – процедура». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Арендная плата в таком договоре должна быть направлена на использование земельного пая в сельскохозяйственных целях. В соответствии с действующим законодательством, размер арендной платы должен следовать из характеристики сельскохозяйственного назначения пая.
Права и обязанности арендатора в договоре аренды земельного пая сельскохозяйственного назначения
В договоре аренды земельного пая сельскохозяйственного назначения арендатор имеет ряд прав и обязанностей, которые следует учитывать:
-
Права арендатора:
- Использовать земельный пай в соответствии с его сельскохозяйственным назначением и законодательством;
- Осуществлять на пае сельскохозяйственное производство и получать продукцию в рамках своих хозяйственных интересов;
- Оформлять долевую собственность на земельный пай после его выделения из общей площади.
-
Обязанности арендатора:
- Правильно использовать земельный пай, так чтобы не нарушать его границы и соседние участки;
- Выполнять действия, указанные в договоре, и соблюдать его условия;
- Оплачивать арендную плату в указанный календарный момент;
- Заботиться о качестве и состоянии земли, предоставленной в аренду;
- Самостоятельно действовать в рамках законных требований и правил, относящихся к сельскохозяйственному производству;
- Соблюдать правила безопасности на участке и обеспечивать его благополучное состояние;
- Сообщать арендодателю о любых изменениях, связанных с пайом, включая изменение реквизитов, адреса и т. д.
-
Правила и обязательства при выделении и использовании земельного пайа:
- Выделение земельного пая производится на основании письменного соглашения сторон или решения соответствующего органа;
- После выделения пай должен быть оформлен соответствующим образом и указан в договоре аренды;
- Арендатор не имеет права располагать паем другим образом, кроме сельскохозяйственного производства;
- Пай считается собственностью арендатора при соблюдении всех обязательств по аренде и законодательства;
- Земельный пай должен использоваться в соответствии с его сельскохозяйственным назначением, в противном случае арендодатель имеет право расторгнуть договор;
- Арендатор обязан самостоятельно составить план и схему участка, а также участвовать в его обозначении на местности;
- Исполнение обязательств по аренде пая подтверждается актом выполненных работ и списком полученной продукции;
- Оплата арендной платы производится в соответствии с договором и не позднее указанного срока;
- В случае нарушения арендатором обязанностей, арендодатель имеет право расторгнуть договор и изъять пай.
Разделы договора аренды земельного участка
Для удобства договор аренды земель сельскохозяйственного назначения (образец) обычно делят на структурные части – разделы. В каждом освещаются определенные вопросы, связанные с арендой участка.
Например, договор может состоять из следующих разделов:
1) предмет договора,
2) арендная плата и порядок расчетов,
3) права и обязанности сторон,
4) ответственность сторон,
5) разрешение споров,
6) порядок изменения, прекращения и досрочного расторжения договора,
7) заключительные положения.
Давайте подробнее поговорим о каждом разделе.
Каждая из семи категорий земельных участков разделена на подкатегории, именно:
- участки, отведенные под пашни;
- участки с многолетними насаждениями, например, фруктовыми садами;
- участки, отведенные под пастбища для скота;
- участки, отведенные для прогона скота к пастбищам и для проезда транспорта сельхозназначения;
- участки, отведенные под постройку домов и хозяйственных строений крестьянских хозяйств;
- участки, отмеченные в планах, как неиспользуемые.
Деятельностью, разрешенной на земельных участках сельскохозяйственного назначения, является:
- выращивание сельхозпродукции;
- фермерство;
- возведение строений, необходимых для выращивания сельхозпродукции (амбаров, хранилищ и т.д.);
- сезонное дачное строительство, то есть строительство некапитальных домов для проживания на период сельхозработ.
Сроки аренды земель СНХ
Согласно ФЗ № 101 от 24.07.2002 г. договор аренды участков, находящихся в муниципальной или государственной собственности, может заключаться на срок от 3 до 49 лет. То есть, стороны имеют право установить любой срок, не выходящий за означенные пределы.
Максимальный срок аренды земель СНХ сокращается до 3 лет в тех случаях, когда они используются для выпаса скотины и сенокошения.
В случае, когда срок аренды не указан, он считается бессрочным. Однако по истечении 49 лет сторонам придется заключить соглашение о пролонгации, в противном случае документ утратит юридическую силу. Арендатор будет иметь преимущественное право, если он использовал земли по прямому назначению и выполнял все условия, указанные в договоре.
У кого есть право продлить договор аренды
В таком случае орган МСУ вправе не публиковать извещение о предоставлении участка для ведения сельского хозяйства и сельхозпроизводства (п. 2 Обзора).
Правительство разрешило обмен государственных и муниципальных участков на частную землю, если она нужна для размещения объектов или реализации масштабных инвестиционных проектов.
Однако арендовать под ЛПХ без торгов можно только те участки, которые находятся на территории населенного пункта. В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона от 14 марта 2022 г. N 58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительство Российской Федерации постановляет: 1.
Такие правоотношения предполагают внесения пользователями арендной платы за обрабатываемые участки территорий.
Но просто прийти, например, в муниципалитет и арендовать такой участок не получится. Обычно их выставляют на торги, которые проводятся в форме аукциона. И с победителем торгов уже заключают договор аренды.
Когда срок аренды участка заканчивался, по общему правилу новый договор заключали тоже по итогам торгов. При этом у арендатора не было преимущественного права заключить такой договор на новый срок.
Как и кому выплачивать арендную плату за земельные паи?
Земельный пай является недвижимостью и на него необходимо оформить собственность. Тогда владелец участка получит возможность распоряжаться им свободно и извлекать прибыль. Как правило, распоряжение участком заключается в передаче его в аренду крупным землепользователям.
Соответственно, сторонами в правоотношениях являются частный собственник территории и ее арендатор. Такая форма отношений означает необходимость заключения между сторонами договора об аренде. Следовательно, пользователь должен будет перечислять плату владельцу за обработку его территории.
Таким образом, арендатор должен регулярно производить выплаты арендной платы за территорию, которую он использует. Данная процедура происходит в соответствии с положениями заключенного между сторонами договора. В нем отражается порядок выплаты и ее размер.
При этом выплата может осуществляться в денежном эквиваленте или же в натуральном выражении, то есть в получении сельскохозяйственной продукции.
Кардинальные изменения с 2022 года порядка учета аренды
Информация о предмете прописывается в пунктах настоящего документа. Предметом в таком случае выступает непосредственно сам земельный участок. Выглядит это следующим образом:
Арендодатель передает Арендатору право пользования земельным участком, общая площадь которого составляет ХХ гектаров.
Участок располагается по адресу северо-западная часть села Лесники, кадастровый номер ХХ:ХХ:ХХХХХХ:ХХ.
Целевым назначением земельного участка является сельскохозяйственная деятельность.
Собственником является Арендодатель согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности номер ХХ от 11.01.2001 года.
Арендодатель предоставляет гарантию о том, что на арендуемый участок отсутствуют права третьих лиц.
Настоящий договор заключается на срок: 2 (Два) года с момента подписания Сторонами документа и государственной регистрации.
Размер арендной платы также является существенным условием при заключении сделки и фиксируется в пунктах настоящего документа. Сумма платежа может зависеть от количества гектаров на участке, либо оговариваться Сторонами самостоятельно.
При этом указывается порядок расчетов арендных платежей. Оплата может производиться как частично, так и разовым платежом в полном объеме.
Составляется вышеупомянутый пункт следующим образом:
Арендная плата за пользование арендуемым земельным участком составляет 65 000 (Шестьдесят пять) тысяч рублей 00 копеек и осуществляется 10 мая каждого года в период действия настоящего договора.
Оплата осуществляется путем безналичного расчета переводом денежной суммы на карту Арендодателя.
Фиксированная сумма является неизменной в течение срока действия соглашения.
Раздел о правах и обязанностях сторон является неотъемлемой частью такого документа и фиксируется в его пунктах. В зависимости от волеизъявления Сторон, могут быть включены другие условия. Ниже мы предоставляем примерный перечень условий. Выглядит это следующим образом:
Арендодатель вправе:
Иметь доступ на земельный участок для осуществления контроля, с целью проверки пользования Арендатором участком по целевому назначению.
Расторгнуть договор в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором своих обязанностей.
Арендодатель обязуется:
Передать право пользования земельным участком Арендатору на срок, установленный настоящим соглашением.
Не препятствовать Арендатору в осуществлении его деятельности при правомерном пользовании участком.
Производить устранение последствий от неблагоприятных ситуаций (аварии, повреждения, стихийные бедствия и т.д.), произошедших не по вине Арендатора.
Исполнять свои обязательства в строгом соответствии с настоящим соглашением.
Арендатор вправе:
Пользоваться участком по целевому назначению.
Осуществлять иные действия по пользованию участка, которые соответствуют законодательству Российской Федерации.
Арендатор обязуется:
В соответствии с условиями соглашения производить арендную плату за пользование участком в сроки, предусмотренные соглашением.
Соблюдать правила пользования земельным участком.
После окончания действия договора возвратить участок в том состоянии, в котором оно находилось на момент подписания документа (с учетом естественного износа).
Исполнять свои обязательства в строгом соответствии с настоящим соглашением.
Выполнять иные требования, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
В этом разделе обговариваются ситуации, при наступлении которых Стороны несут материальную ответственность. В данный пункт по взаимному согласию Контрагентов можно включить множество обстоятельств. Мы же остановимся на тех, которые являются основными:
Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору.
Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного им объекта, которые мешают нормальному пользованию им.
В случае если такие недостатки оговаривались сторонами при заключении сделки, Арендодатель ответственности не несет.
Арендатор несет ответственность за причинение ущерба объекту, сданному ему в пользование по договору аренды.
В случае просрочки исполнения обязательств по выплате арендной платы, за каждый просроченный день начисляется пени в размере 10% от суммы задолженности.
В заключительных положениях такого документа указываются разделы о порядке расторжения, продления договора, порядке разрешения споров и форс-мажорных ситуациях.
В конце договора ставятся подписи сторон, и сделка считается заключенной.
Сама процедура изъятия земель будет выглядеть следующим образом:
- Законом о принудительном изъятии земли установлено, что реализация земельного участка, изъятого в принудительном порядке, осуществляется в течение 6 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда, возможна только с публичных торгов по правилам, которые определены Гражданским кодексом РФ, но в случае, если торги признаны несостоявшимися, земельный участок может быть приобретен в государственную или муниципальную собственность по начальной цене торгов.
- Денежные средства, полученные в процессе реализации земельного участка, выплачиваются бывшему собственнику за вычетом расходов, которые были произведены на подготовку и проведение публичных торгов.
- Большую роль при разрешении вопросов, связанных с распределением земельных участков сельскохозяйственного назначения, закон отводит органам местного самоуправления.
«Установлен порядок, определяющий право сельхозорганизации или крестьянского (фермерского) хозяйства, использующего земельный участок, обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о заключении договора купли-продажи земельного участка или договора аренды в течение трех месяцев с момента государственной регистрации права муниципальной собственности по цене не более 15 процентов от кадастровой стоимости земельного участка (для купли-продажи), — пояснил Николай Степанов, партнер юридической фирмы «Муранов, Черняков и партнеры». — Торги за право заключения договора купли продажи или аренды не проводятся, что может существенно увеличить количество сделок с земельными участками сельскохозяйственного назначения. Более того, муниципальный орган обязан в течение двух недель с момента госрегистрации права на земельный участок, выделенный в счет земельных долей, опубликовать в средствах массовой информации и разместить на своем официальном сайте в сети Интернет информацию о возможности приобретения такого земельного участка«.
Отобрать имущество у владельца в 2022 году можно вполне законно. Для этого потребуется наличие оснований и соблюдение соответствующей процедуры, но суть не меняется. Собственность перейдет во владение государства безвозвратно. Для того чтобы не стать жертвой произвола или не столкнуться с мошенничеством, каждому землевладельцу нужно знать, какими правами он обладает.
Изъятие — многокомпонентная упорядоченная процедура. После принятия решения об отъеме участка из частных владений, должен соблюдаться порядок действий. В ином случае собственник может по своей инициативе направить заявление в орган судебной защиты. Владельцу земли нужно помнить, избежать изъятия не удастся при всем желании, поэтому разжигать конфликт с органами власти не стоит. Но отстаивать свои права при попытке их нарушить необходимо обязательно. Неосведомленность и попустительство в вопросах собственности недопустимы, так как есть риск остаться без денег и земли.
Чье вмешательство во владение частной собственностью законно? Конституция в статье 35 констатирует, что частная собственность охраняется законом, и никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. В этом случае речь идет не о лишении имущества, а о выкупе. Процедура не является конфискацией и ей не тождественна. Это два разных по целям и средствам действия.
Земля может быть изъята для нужд муниципалитета или органов федеральной власти. От целей и субъекта изъятия начать процедуру имеет право государство или муниципалитет. Для каждого случая существует перечень оснований и схема действий. Но если собственник и орган власти не достигнут соглашения, спор между ними решат судебные органы. Суд в любом случае признает действия государственного или муниципального органа законными, собственник на основании судебного приказа будет вынужден передать свою землю в их распоряжение. Исключением являются случаи, когда орган власти формально отнесся к процедурам, предшествующим изъятию.
При изъятии земли государство и муниципалитет руководствуются статьей 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации. Нормы статьи подробно регламентируют основания и условия изъятия земель из частной собственности.
Для выкупа земли с целью строительства или реконструкции объектов федерального или регионального значения необходимо:
- чтобы объекты строительства были предусмотрены документами территориального планирования;
- были утверждены проектами планировки территории.
Пунктом 2 статьи 56.3 предусмотрен перечень иных оснований для изъятия:
- если принято решение о создании или увеличении площади особо охраняемой территории;
- для выполнения международных обязательств;
- для разработки недр;
- признании жилого помещения аварийным.
Далее содержатся условия, которые должны быть соблюдены при изъятии:
- принимать решение об изъятии земли для строительства или реконструкции объектов можно не позже чем в течение трех лет после утверждения документации;
- решения об изъятии должны быть приняты компетентными органами.
Кроме оснований, указанных в статье 56.3 ЗК РФ, закон предусматривает изъятие земли в связи с неиспользованием участка по назначению. Так, если владелец имеет участок для ведения ЛПХ, а складирует там химические отходы или просто забросил свои владения, государство землю заберет.
Отдельно следует упомянуть конфискацию:
- Этот вид отъема собственности применяется в качестве наказания за уголовное преступление и осуществляется без компенсации.
- Общих черт изъятие и компенсация не имеют.
Категории земельных участков
Для начала обозначим основные типы участков. Они могут относиться к промышленности, к обороне и безопасности, к связи и радиовещанию, а также к населенным пунктам, иметь сельскохозяйственное назначение.
Вот несколько базовых факторов, которые следует принять во внимание.
- На земельном участке могут располагаться сооружения, жилые и нежилые строения. В таком случае потребуется указать в договоре, кто является их владельцем, какие у них характеристики.
- Обязательное условие – предоставление кадастрового паспорта. В нем четко обозначаются границы земельного участка. Обозначается категория земли. Данный паспорт должен быть на руках у собственника.
- Когда возникает ситуация юридического спора по поводу участка с третьими лицами, арендодатель обязан предупредить об этом факте арендатора. Если условие не выполнено, договор можно сразу расторгать.
- На законодательном уровне устанавливаются некоторые максимальные сроки аренды. Допустим, ограничение распространяется на муниципальные, государственные участки: они сдаются в аренду на срок в диапазоне 3 – 10 лет. При этом цель аренды – реконструкция, строительство зданий.
Основные понятия и определения
Договор аренды земель – это документ, регулирующий отношения между арендодателем и арендатором относительно передачи во временное пользование земельного участка.
Арендатор – лицо, которое получает земельный участок в аренду от арендодателя.
Арендодатель – лицо, которое передает земельный участок в аренду другому лицу.
Арендные платежи – плата, которую арендатор обязан вносить арендодателю за пользование земельным участком.
Земельный участок – земля, выделенная из земель сельскохозяйственного назначения и переданная в аренду.
Земельный кадастр – единый государственный реестр земельных участков, в котором содержится информация об объектах недвижимости и правах на них.
Заключение договора аренды – согласование условий договора аренды между арендодателем и арендатором, оформленное в виде письменного документа.
Обязанности арендатора – действия, которые арендатор обязан выполнить в период аренды земельного участка.
Обязанности арендодателя – действия, которые арендодатель обязан выполнить в период аренды земельного участка.
Особенности заключения договора аренды – процедура заключения договора аренды, которая может быть выполнена путем проведения аукциона, подачи заявления в государственный орган, привлечения организации к проведению торгов и других способов, предусмотренных законодательством РФ.
Право собственности – право владения объектом, возможность распоряжаться им и использовать по своему усмотрению.
Порядок расторжения договора аренды – процедура прекращения действия договора аренды земельного участка, которая может быть выполнена по досрочному соглашению сторон или в судебном порядке.
Передача в арендуемом состоянии – передача земельного участка и зданий, сооружений и других объектов недвижимости, находящихся на нем, во владение и пользование арендатору.
Сельскохозяйственное назначение – предназначение земельного участка для использования в целях сельского хозяйства.
Согласие на аренду земли – документ, подтверждающий право арендовать земельный участок в соответствии с законодательством РФ.
Примеры договоров аренды земель сельскохозяйственного назначения
Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения заключается между собственником земли и арендатором на условиях, установленных в соответствии с законодательством РФ.
Предметом договора является передача арендодателем земельного участка в аренду арендатору для сельскохозяйственного ведения в соответствии с назначением данного участка.
Для заключения договора необходимо внести арендную плату и подать заявление в орган кадастрового учета. Также нужно сделать акт сдачи-приемки земельного участка в арендуемом состоянии.
В случае расторжения договора досрочно, арендатор должен выполнить все необходимые действия для передачи земли в исходное состояние.
Порядок аренды устанавливается законодательством и может варьироваться в зависимости от муниципальных правил и условий конкретной сделки.
Арендатор вправе использовать землю только в соответствии с ее назначением и правилами ведения сельскохозяйственного производства. Он обязан выполнять все условия договора, в том числе и платить арендные платежи в установленные сроки.
При сдаче земли в аренду по согласию сторон может быть установлены другие правила и условия, не противоречащие законам РФ.
Пример договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения можно найти в интернете или обратиться к специалисту в органе кадастрового учета.
- Земельный участок
- Сельскохозяйственное использование
- Договор аренды
- Арендная плата
- Расторжение договора
Заключение договора аренды земли сельскохозяйственного назначения — это важный этап в ведении сельскохозяйственного производства. Для успешного и безопасного использования земельных ресурсов необходимо строго соблюдать законы и правила, установленные в данной сфере.
Для аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения необходимо заключить договор с собственником или правообладателем общего пользования земельным участком. Для этого необходимо выполнить следующие действия:
- Ознакомиться с законодательством РФ, регламентирующим порядок аренды земельных участков;
- Подать заявление о заключении договора аренды земли в орган, осуществляющий ведение кадастрового учета (в случае аренды муниципальных земельных участков);
- Внести арендную плату за земельный участок (в случае, если такой платеж предусмотрен законодательством);
- Заключить договор аренды земельного участка с собственником (или представителем его интересов) при наличии согласия собственника на передачу данного объекта в аренду;
- Заключить акт о передаче земельного участка в аренду;
- Выполнить обязанности, предусмотренные договором аренды земли;
- Оплачивать арендную плату в соответствии с договором аренды;
- В случае досрочного расторжения договора аренды земли, выполнять все обязанности, предусмотренные законодательством;
В таблице приведены основные моменты, которые необходимо учесть при заключении договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения:
| Действия | Порядок выполнения |
|---|---|
| Подача заявления на аренду земельного участка | В орган, осуществляющий ведение кадастрового учета |
| Внесение арендной платы | В случае, если такой платеж предусмотрен законодательством |
| Заключение договора аренды земли | С собственником или правообладателем общего пользования |
| Согласие собственника на передачу земельного участка | Необходимо при заключении договора аренды с собственником |
| Заключение акта о передаче земельного участка в аренду | В органе государственной власти или местного самоуправления |
| Выполнение обязанностей, предусмотренных договором аренды | Арендатором |
| Оплата арендной платы | В соответствии с договором аренды |
| Досрочное расторжение договора аренды земли | Выполнение всех обязательных действий в соответствии с законодательством |
Заключение договора аренды земли является важной сделкой для обеих сторон, поэтому необходимо следовать законодательству и тщательно ознакомиться с правами и обязанностями, предусмотренными данной документацией.
Земельный пай: что это такое? Условия выделения и распоряжения
- Наличный рынок
- НБУ
| 1 USD | 1 EUR | 1 RUB | |
|---|---|---|---|
| Купить | |||
| Продать | |||
Требования к бланку договора аренды
1. Наличие обязательных полей: Бланк договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения должен предусматривать заполнение следующих обязательных полей: данные арендатора и арендодателя, срок аренды, размер арендной платы и порядок ее внесения, а также стороны, с которыми заключается договор.
2. Указание категории земельного участка: Бланк должен предусматривать возможность указания категории земельного участка, который подлежит аренде. Это поможет участникам договора узнать, какие цели использования земли разрешены и какие ограничения имеются.
3. Предусмотреть раздел о приема-передаче: Договор аренды должен содержать раздел о процедуре приема-передачи земельного участка. В этом разделе должны быть указаны требования к составлению акта приема-передачи, а также порядок составления и подписания данного акта.
4. Указание прав и обязанностей сторон: Бланк должен предусматривать раздел, в котором будут перечислены права и обязанности арендатора и арендодателя. Это позволит четко определить ответственность каждой стороны и предотвратить возможные недоразумения.
5. Возможность приложения дополнительных условий: Бланк договора аренды должен предусматривать возможность приложения дополнительных условий, если это необходимо в конкретной ситуации. Для этого можно предусмотреть отдельный раздел или пункт, где можно указать дополнительные условия, которые стороны согласовали между собой.
Как и кому выплачивать арендную плату за земельные паи?
Арендная плата за земельные паи является платой, которую арендатор должен выплачивать владельцу земли за использование этой земли. Определение размера арендной платы и порядок ее выплаты устанавливаются в договоре аренды.
Как правило, размер арендной платы за земельные паи определяется на основе различных факторов, таких как площадь земельного пая, местоположение, качество и состояние земли, рыночные условия и т.д. Обычно арендная плата выражается в денежной форме и устанавливается на ежемесячной или ежегодной основе.
Определение размера арендной платы за земельные паи является важным шагом при заключении договора аренды. Владелец земли и арендатор должны достигнуть взаимного согласия по этому вопросу. Часто владельцы земли предлагают устанавливать арендную плату на основе рыночных ставок за аналогичные участки земли в данном районе.
Выплата арендной платы за земельные паи производится арендатором владельцу земли. Обычно она осуществляется путем банковского перевода или наличными деньгами. Порядок и сроки выплаты арендной платы также определяются в договоре аренды. Владелец земли может требовать выплаты арендной платы ежемесячно, ежеквартально или ежегодно.
В случае невыплаты арендной платы за земельные паи в установленные сроки владелец земли имеет право прекратить договор аренды и расторгнуть договор.
Таким образом, определение размера и порядка выплаты арендной платы за земельные паи является важным аспектом при заключении договора аренды. Стороны должны достичь взаимного согласия по этому вопросу и установить ясные правила выплаты арендной платы.
Если это разрешено договором аренды, то арендатор вправе сдавать часть участка или всю его площадь в субаренду. Сделать это можно только после письменного уведомления арендодателя. Отличие договора субаренды в том, что он заключается не с собственником участка, а с его арендатором. Если субаренда оформляется на срок до 12 месяцев, то договор не подлежит регистрации.
Основные разделы договора субаренды:
- предмет соглашения (описание участка и прав на него арендатора);
- права и обязанности сторон;
- размер арендной платы;
- ответственность сторон;
- срок действия и условия расторжения (досрочно);
- описание форс-мажорных обстоятельств.
Договор субаренды не может быть заключен на срок превышающий период аренды участка. При досрочном прекращении основного договора автоматически заканчивается и субаренда. Это главное отличие друг от друга договора аренды и субаренды.
В остальном же тексты соглашений практически идентичны. Но в “шапке” в качестве одной из сторон по субаренде выступает арендатор, а не собственник земли. Именно ему субарендатор обязан будет уплачивать арендные платежи в сроки оговоренные договором. Арендатор вправе будет контролировать использование участка, а субарендатор обязан не нарушать условия эксплуатации, и соблюдать график оплаты.