Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как добиться благоустройства придомовой территории?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Создание придомовой территории, как часть жилого комплекса или многоквартирного дома, включает несколько важных этапов, начиная от инициации проекта и заканчивая его реализацией. Все эти этапы требуют определенных действий и включают в себя различные виды работ и обязательства.
Экологизация городского пространства
Ещё одна важная и нужная вещь – озеленение территории. Это прямая обязанность управляющих организаций, если, конечно, земельный участок входит в состав общего имущества в МКД.
Новые деревья и кустарники должны повысить уровень климатического контроля и защитить от:
- шума и ветра,
- солнца,
- выхлопных газов.
Разумеется, перечисленное выше не означает, что вся ответственность ложится на плечи управляющих организаций. Над национальным проектом «Городская среда и ЖКХ» работает коллектив из муниципальных властей, управляющих организаций, ТСЖ, ЖСК и ЖК и жильцов.
Пространство двора ограничено, поэтому не стоит пытаться вместить в него всё. В каждом случае это индивидуальный проект и решения. Важно, что такие решения принимаются совместно с жителями домов.
Порядок разработки проекта благоустройства дворовой территории таков:
- вначале определяется тип двора,
- проводится зонирование площадки,
- вместе с жителями обсуждается концепция благоустройства,
- совместно разрабатывается и утверждается проект,
- проект реализуется также совместными силами.
Обязанности и правила озеленения
Обустройство и озеленение придомовых (дворовых) территорий многоквартирных домов относятся к важным аспектам общего благоустройства городской среды. Владельцы и арендаторы квартир в многоквартирных домах несут определенные обязанности по обустройству и озеленению придомовых территорий.
Согласно законодательству, территория, расположенная в пределах ограждений многоквартирного дома, включая придомовые участки, является общей собственностью собственников жилых помещений и обслуживается управляющей организацией или товариществом собственников жилья.
Кто должен осуществлять озеленение и обустройство придомовых территорий? Правила озеленения в многоквартирных домах предусматривают, что вопрос о проведении работ по озеленению территории многоквартирного дома решается собственниками жилых помещений. При этом, если обустройство придомовых территорий подразумевает выполнение работ по общей городской благоустройству (например, организация парковки для автомобилей), то эти работы могут быть проведены по проекту управляющей организации или при наличии специального согласия городских властей.
Законодательное регулирование вопроса
Вопрос озеленения придомовой (дворовой) территории многоквартиного дома регулируется законодательством. Законы и нормы озеленения мест обслуживания и автомобильных парковок вокруг жилых домов определяют, что обустройство и озеленение территории относится к обязанностям организации или управляющей компании, отвечающей за обслуживание данного многоквартирного дома.
Если жильцы многоквартирного дома желают проводить самостоятельные работы по озеленению придомовой территории, они должны подать соответствующее заявление и предоставить проект озеленения. Для этого необходимо обратиться к управляющей компании или организации, отвечающей за обслуживание дома, чтобы получить образец заявления и проекта. Один из важных аспектов законодательного регулирования озеленения территории — это состояние и ограждения придомовой территории. Чтобы озеленение придомовой территории было допущено, необходимо соблюдать определенные правила по эстетическому оформлению и безопасности.
Сотрудничество с жильцами многоквартирных домов
Компания занимается благоустройством многоквартирных домов и работает на территории нескольких муниципальных образований. Владельцы жилых помещений обращаются к нам с разными проблемами и вопросами, связанными с благоустройством придомовой территории.
Наши специалисты готовы ответить на любой вопрос и оказать любую помощь. Мы можем провести мероприятия по уборке двора и установке контейнеров для мусора. Также мы можем помочь с озеленением территории, установкой лавочек и детских площадок.
Для того чтобы получить наше помощь, жители дома должны подписаться на наше заявление. Мы также можем помочь с подготовкой документов для подписания договора на оказание услуг по благоустройству придомовой территории.
Кроме того, мы можем помочь жильцам дома с вопросами, связанными с земельным и жилищным законодательством. Мы можем помочь жильцам получить кадастровый план на свою землю и помочь решить вопросы, связанные с покупкой и продажей квартир.
Также мы можем оказывать помощь с парковкой и автостоянками. Наши специалисты помогут выбрать оптимальное место для парковки и разработать план благоустройства этой территории.
Сотрудничество с нашей компанией позволит жильцам многоквартирного дома решить многие вопросы, связанные с благоустройством территории. Наш перечень объектов и мест, которые мы можем благоустроить, включает газоны, парковки, детские площадки и другие объекты.
Разрешенные и запрещенные действия в пределах придомовой территории
Использовать придомовую территорию жильцы могут по своему усмотрению. Однако они должны соблюдать при этом определенные нормы, поскольку эксплуатация этого участка должна вестись строго в интересах жильцов.
На придомовой территории по решению жильцов можно обустроить следующие объекты:
- детские и спортивные площадки;
- зоны отдыха и пешеходные дорожки;
- отдельные места для выгула собак;
- парковочные места;
- зону зеленых насаждений. Она может использоваться не только для высадки декоративных растений, но и для посадки овощей;
- забор, ограждающий границы участка;
- прочие объекты, которые будут служить обеспечению комфорта жильцов.
Также придомовая территория может быть использована в целях получения выгоды. При этом использовать вырученные средства можно на компенсацию платежей за капитальный ремонт или иные цели, связанные с благоустройством дома и участка. Стоит отметить, что управляющая компания не вправе без согласования с жильцами использовать объекты, расположенные на придомовой территории и сам земельный участок в коммерческих целях, особенно если средства идут не для обеспечения комфорта жильцов, а для увеличения прибыли компании. Подобные ситуации, к примеру, обустройство платных парковок на придомовой территории достаточно распространены и неправомерны.
Если собственникам недостаточно имеющегося у них участка, они вправе взять в аренду или выкупить землю по соседству. Подобная ситуация возможна, если это позволяют условия.
При использовании придомовой территории важно соблюдать следующие запреты:
- запрещено нарушать санитарные нормы. Так, зона, прилегающая к дому, должна содержаться в чистоте;
- запрещено проводить работы и возводить строения, назначение которых не связано с обеспечением комфортного проживания жильцов. К этой категории относятся, к примеру, платные парковки, самовольно учрежденные управляющими компаниями;
- запрещено устанавливать заборы, высота которых составляет более 60 сантиметров без предварительного согласования с администрацией населенного пункта;
- нельзя блокировать доступ к инженерным коммуникациям;
- запрещено оставлять транспортные средства с не заглушенным двигателем, за исключением случаев необходимости посадки и высадки пассажиров;
- запрещена парковка автомобилей в непредназначенных для этого местах. К примеру, на пешеходных зонах, газонах;
- нельзя блокировать доступы к подъездам;
- нельзя оставлять контейнеры для мусора в неспециально отведенных для этого местах.
Как узнать границы придомовой территории?
Придомовая территория – это участок земли, расположенный вокруг многоквартирного дома и принадлежащий его жителям. Границы придомовой территории определяются согласно нормативам и правилам строительства.
Как узнать границы придомовой территории? Для этого нужно проанализировать данные, расчеты и проекты, на основании которых была построена многоквартирная жилая застройка. Обычно на таких документах отображены размеры и ширина проезда, места для озеленения и благоустройства.
Для обозначения границ придомовой территории также могут использоваться физические маркеры, такие как заборы, ограждения или геодезические столбики. Однако, при определении границ рекомендуется обратиться к документам и проектам, чтобы быть уверенным в их точности.
Что входит в благоустройство придомовой территории многоквартирного дома
Работы по благоустройству территорий около домов в качестве основной цели ставят обеспечить их чистоту, опрятность и современный вид. В настоящее время составлен минимальный и дополнительный перечни работ, которые предусмотрены в рамках благоустройства придомовой территории. В минимальный перечень входят следующие работы:
- обеспечение уличного освещения;
- установка малых форм, к которым относятся скамейки, урны, номерные знаки, указатели и др.;
- обеспечение территории контейнерами для мусора;
- проведение ремонтных работ тротуаров и проездов.
Также имеется и перечень дополнительных работ, в состав которого входят следующие виды работ:
- оборудование площадок для игр детей;
- озеленение;
- оборудование тротуаров, пешеходных переходов;
- оборудование парковки для автомобилей жильцов;
- другие работы по благоустройству.
Что нужно донести до жителей МКД на первой встрече по благоустройству двора
Первая встреча по благоустройству двора включает в себя несколько важных вопросов, о которых необходимо донести до жителей МКД.
Во-первых, необходимо обратить внимание жителей на значимость благоустройства придомовой территории. Благоустроенный двор создает комфортные условия для проживания и улучшает общую визуальную картину дома.
Во-вторых, перед началом работ по благоустройству, необходимо провести собрание собственников квартир с целью ознакомления с документацией и обсуждения программы благоустройства. На данном собрании можно задать вопросы и высказать свои предложения относительно технического задания и проекта благоустройства.
В-третьих, перед проведением первой встречи по благоустройству двора, необходимо подготовить информацию о том, что включается в программу благоустройства, какие работы планируется провести, и как жители могут принять участие в реализации проекта. Эту информацию можно вынести на общее собрание и предоставить ее жителям в письменной форме.
В-четвертых, на первой встрече необходимо ознакомить жителей с ролю и задачами местной инициативной группы (МИГ) по благоустройству двора. Жителям следует донести, что МИГ является связующим звеном между жителями и организациями, занимающимися благоустройством, и что именно МИГ будет организовывать и координировать работы по благоустройству двора.
Какие программы существуют
Одним из основных проектов, направленных на решение вопросов благоустройства придомовых территорий можно назвать «Формирование комфортной городской среды», который был принят в 2018 году и реализуется вплоть до 2024 года. В качестве ключевого принципа данного проекта выступает то, что на федеральном уровне государство выделяет денежные средства, а в регионах определяются основные направления расходования данных средств.
Также на уровне отдельных регионов формируются собственные программы, которые направлены на развитие городской среды.
В качестве примера можно привести проект «Активный гражданин», который реализуется в Москве и дает возможность принять участие в вопросах благоустройства дворов непосредственно жителям столицы. Подобные проекты были также разработаны и в Республике Татарстан, и в Республике Саха (Якутия).
Включение дома в программу по благоустройству решается в индивидуальном порядке. Для этого необходимо подать заявку. В план по благоустройству обычно включаются такие дома, которые отвечают следующим критериям:
- Поступление своевременной оплаты за жилищно-коммунальные услуги.
- Дата постройки дома.
- Последняя дата проведения ремонтных работ.
В план по благоустройству не включаются следующие дома:
- Здание является аварийным и подлежит расселению.
- В ближайшее время во дворе планируются работы по замене инженерных коммуникаций.
- Рядом была возведена новостройка.
- Бюджетные средства уже были расходованы на благоустройство данной придворовой территории.
Ответственность собственников
Ответственность для владельцев квартир по благоустройству придомовой территории многоквартирного дома наступает в том случае, если они не узаконили правоустанавливающие документы на земельный участок, который находится под зданием, то есть отсутствует на него кадастровый план, не присвоен кадастровый номер и нет на него свидетельства о регистрации права долевой собственности у жильцов. Все их действия по облагораживанию земли будут квалифицироваться органами местного самоуправления как самовольный захват (п. 3.5.8 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170). Все обустройство придомовой территории по решению муниципальных властей будет подлежать демонтажу за свой счёт собственниками как самовольные постройки и возведения.
Кому принадлежит придомовая территория многоквартирного дома?
Обычно весь участок земли, на котором расположено многоквартирное здание, находится в собственности жильцов. Узнать, кому принадлежит земля в многоквартирном доме, можно в управляющей компании, кадастровой палате, многофункциональном центре или ТСЖ.
Если прилегающая земля является коммунальной, жильцы многоквартирного дома могут пользоваться ею в соответствии с договором, который содержит информацию о правах сторон, порядке владения, возможностях аренды и т.д.
Жильцам, вступившим в совместную собственность на земельный участок, не нужно беспокоиться об открытии продуктового магазина, парковке на общей части или строительстве нового многоквартирного дома. Такая деятельность возможна только с письменного согласия владельцев недвижимости.
Понятие озеленения придомовой территории
Процесс озеленения является частью работ по благоустройству прилегающего участка жилого дома, который включает в себя более одного значения. После переезда эта работа становится очень важной и для вас. Ведь при покупке недвижимости все больше внимания уделяется достаточному количеству зелени в виде деревьев, кустарников и цветов на прилегающей территории. Эти желания понятны, поскольку мегаполисы не могут похвастаться здоровой окружающей средой.
Процесс искусственной посадки деревьев и кустарников занимает много времени и требует заботы со стороны жителей МФБ. Правила застройки прилегающего участка регулируются Постановлением Госстроя № 170. Оно предусматривает, что жильцы обязаны защищать естественную экологическую среду своего дома. Повреждение или уничтожение зеленых насаждений на придомовой территории является административным правонарушением.
Выполнение работ без учета стандартов, норм и строительных правил может привести к повреждениям. Основным документом для проведения работ по благоустройству будет СНиП III-10-75, утвержденный в 1970-х годах. В этом документе так скрупулезно описаны все особенности работы на их основе на сегодняшний день. Качество почвы, как правильно ее убрать, особенности хранения саженцев до посадки, какого размера должен быть ком земли, подготовленный для посадки деревьев, где купить саженцы и т.д.
Жалоба на благоустройство придомовой территории
Управляющая компания, заключившая договор с жильцами или товариществом собственников жилья, несет ответственность за благоустройство территории, прилегающей к многоквартирному дому. Компании должны как можно скорее реагировать на жалобы о покосившихся качелях, разбитой брусчатке или разбросанном мусоре. Контактная информация управляющей компании, председателя и активной группы ТСЖ должна быть размещена в местах, доступных для всех домовладельцев в здании кондоминиума.
В ответ на игнорирование недовольства граждане могут прибегнуть к следующим мерам:
- Составить жалобу коллективного характера и подать ее в жилищную инспекцию или Роспотребнадзор. Текст жалобы должен отражать основные недостатки в работе муниципальных служб.
- Обратиться в прокуратуру или суд, если предыдущий вариант не принес результата.
Экологизация городского пространства
Ещё одна важная и нужная вещь – озеленение территории. Это прямая обязанность управляющих организаций, если, конечно, земельный участок входит в состав общего имущества в МКД.
Новые деревья и кустарники должны повысить уровень климатического контроля и защитить от:
- шума и ветра,
- солнца,
- выхлопных газов.
Разумеется, перечисленное выше не означает, что вся ответственность ложится на плечи управляющих организаций. Над национальным проектом «Городская среда и ЖКХ» работает коллектив из муниципальных властей, управляющих организаций, ТСЖ, ЖСК и ЖК и жильцов.
Пространство двора ограничено, поэтому не стоит пытаться вместить в него всё. В каждом случае это индивидуальный проект и решения. Важно, что такие решения принимаются совместно с жителями домов.
Порядок разработки проекта благоустройства дворовой территории таков:
- вначале определяется тип двора,
- проводится зонирование площадки,
- вместе с жителями обсуждается концепция благоустройства,
- совместно разрабатывается и утверждается проект,
- проект реализуется также совместными силами.