Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Планировки квартир в Московской области: поиск по адресу, ЕГРП и Росреестр». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если дом в котором находится квартира совсем недавно построен и введен в эксплуатацию, то необходимо инвентаризировать помещение в БТИ. По результату инвентаризации, квартира будет внесена в архив БТИ и после на нее можно будет получить план и экспликацию БТИ или технический паспорт. Произвести первичный учет можно только с выходом техника БТИ с обследованием и обмерами. При инвентаризации понадобится организовать доступ в помещение техника для визуального осмотра и предоставить пакет документов: документы о собственности, согласованный проект дома с архитектурным планом этажа и вашей квартирой на нём, разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию. Эти документы можно запросить в управляющей компании или у застройщика.
Как использовать кадастровую карту ЕГРН для получения информации о планировке квартиры?
Для начала поиска информации о планировке квартиры через кадастровую карту ЕГРН необходимо перейти на официальный сайт Росреестра.
Затем нужно ввести адрес объекта недвижимости в строку поиска на главной странице и нажать на кнопку «Поиск».
В результате поиска появится кадастровая карта объекта недвижимости. Для того, чтобы узнать информацию о планировке квартиры, нужно кликнуть на маркер на карте, который соответствует искомой квартире.
Далее откроется информационное окно с подробным описанием объекта недвижимости, включая информацию о площади, количестве комнат и других параметрах квартиры. Также в окне будет доступен план квартиры с указанием расположения комнат, санузлов и других помещений.
Если на карте не находится нужная квартира, можно воспользоваться функцией увеличения или уменьшения карты для более детального изучения территории.
Таким образом, кадастровая карта ЕГРН является удобным инструментом для получения информации о планировке квартиры и других параметрах объекта недвижимости.
Узнать серию дома по адресу
Самый простой и быстрый способ — воспользоваться услугами специальных ресурсов в Интернете. Жителям крупных городов достаточно ввести адрес здания в онлайн-каталог, чтобы узнать нужную информацию. Если ваш дом не находится в «счастливом» списке, придется ввести в реестр для поиска дополнительные параметры.
Как правило, для этого требуются основные характеристики вашего дома: количество этажей, материал, из которого построено здание, и год постройки. Приблизительный возраст здания можно определить самостоятельно.
Например, дома, построенные с 1940 по 1957 год, представляют собой крупногабаритные строения из кирпича, шлакоблока или керамических панелей с высоким бельэтажем. Отличительная черта «сталинок» — высокие потолки (2,9 -3,2 м) и просторные комнаты с большими окнами в квартирах.
Типовые застройки 1959 — 1985 года, это трех-пятиэтажные дома, так называемые «хрущевки». В основном, панельные (блочные и кирпичные) строения, без чердака, мусоропровода и лифта. В домах малогабаритные квартиры с невысоким потолком (не более 2,5 м), совмещенным санузлом и большой звукопроводимостью стен.
С конца 60-х годов по 1990 года строились жилые дома улучшенной планировки. Это дома-высотки (редко пятиэтажки) с лифтом и мусоропроводом. Квартиры отличаются более высокими потолками (2,7 м.), раздельным санузлом и большей площадью комнат.
Вот несколько ссылок на такие ресурсы, пользоваться ими довольно легко, достаточно вводить или необходимые данные:
Еще можно попытаться определить серию дома самостоятельно. В этом вам могут помочь следующие ссылки:
Как поступить, если квартира современная
В этом случае надо обращаться в строительную компанию, занимавшуюся возведением жилого строения. Точно так же поступают, если хочется взглянуть на планировку еще незаконченного дома. Название фирмы-застройщика можно найти прямо на объекте строительства, там должна присутствовать табличка. При этом зачастую не придется даже посещать офис компании, так как многие фирмы давно обзавелись собственными сайтами. На них, в большинстве случаев, и можно ознакомиться со схемами планировки зданий.
Все способы позволяют добиться результата, но если у вас давно намечена перепланировка квартиры, то без ее официального «удостоверения личности» не обойтись. Да, можно с помощью схемы планировки, «выуженной» из просторов Интернета, наметить главный план предстоящего ремонта. Но без получения одобрения БТИ действовать все равно запрещено. Поэтому лучше получить техпаспорт заранее, чтобы в будущем избежать нервотрепки и волокиты.
Как узнать год постройки дома по адресу в московской области
- Соберите пакет документов (документ удостоверяющий личность, бумаги о праве собственности и другие по необходимости).
- Обратитесь в БТИ с собранными документами.
- Заполните заявление формы 4 с указанием цели получения техпаспорта.
- Оплатите пошлину.
- Ожидайте, пока служба БТИ проверит подлинность предоставленных вами документов.
- Узнайте у сотрудника, когда можно будет получить техпаспорт.
- Обязательно возьмите у работника БТИ расписку о получении документов, так как без нее вы не сможете забрать техпаспорт на дом.
- С документом и распиской в назначенное время приходите в БТИ и забираете паспорт на дом и документы.
- «Дома Москвы». Ещё один справочник, предоставляющий данные о недвижимости в городе Москве. Для того чтобы получить информацию о доме, необходимо ввести в поисковую строку его адрес. Также здание можно найти, воспользовавшись картой города.Сайт также предоставляет информацию о ближайшей станции метро, почтовом индексе. Кроме того, с помощью данного ресурса можно узнать, к какому району Москвы относится выбранная улица.
- Перечисленные онлайн-сервисы позволяют быстро получить нужную информацию об интересующем здании не выходя из дома. Но если по каким-то причинам поиск в Интернете не принёс результатов, придётся обратиться за помощью к другим источникам информации.
Сведения о планировке в строящихся домах
Итак, с готовыми строениями, которые уже давно эксплуатируются, все понятно. А можно ли узнать планировку жилья только сооружаемого дома, проектная документация которого разрабатывалась в индивидуальном порядке?
Это как раз будет сделать проще всего. В подавляющем большинстве случаев все поэтажные планы новостройки публикуются на сайте застройщика.
Если их нет, всегда можно обратиться к менеджеру организации, которая производит продажу квартир именно в этой жилой постройке.
Информация, которую вы сможете получить о планировке квартиры, поможет людям, намеревающимся приступить к основательному ремонту своего жилища. Опираясь на эти сведения, можно тщательно распланировать каждый этап ремонта. А если планируете перепланировку, то можно предварительно получить одобрение на ее осуществление, сэкономив при этом и нервы, и время, и деньги.
ПОЛУЧЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКОГО ПАСПОРТА БТИ
Технический паспорт — это полноценный документ, включающий в себя несколько разделов. В него входят план помещения и экспликация к нему. Так же указываются архивный (инвентарный) номер, сведения о правообладателе, техническое описание дома (здания), в котором находится жилое или нежилое помещение, сведения о благоустройстве дома. Паспорт выдается органами БТИ по запросу лиц, имеющих полномочия собственника или представителя по нотариальной доверенности. Чтобы получить официальный паспорт БТИ, необходимо важное условие — квартира должна стоять на учете в БТИ. Это означает, что помещение должно быть инвентаризировано и иметься в архиве. В случае, если зарегистрированной в ЕГРН квартиры нет в архиве БТИ, следует осуществить ее первичный учет в реестр БТИ. Это обычная практика с многоквартирными домами, построенными после 2012 года. Такие помещения постановлены на кадастровый учет на основании технического плана, который изготовил кадастровый инженер. Таким образом, планировка из техплана признается законным планом, и его данные являются основанием для внесения в архив БТИ. Любое изменение планировки, отраженной в техническом плане, необходимо согласовывать и узаконивать.
Как узнать план квартиры?
Для того чтобы узнать план квартиры, можно воспользоваться порталом «Единая государственная регистрационная служба» (ЕГРН) Росреестра. На этом портале можно получить сведения по кадастровому номеру и адресу объекта недвижимости.
Чтобы получить информацию о планировке квартиры, нужно оформить выписку из ЕГРН. В этом документе содержатся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе и план квартиры.
Если нет возможности оформить выписку из ЕГРН, то можно попробовать найти планировку квартиры онлайн на кадастровом портале.
Для того чтобы узнать план квартиры, нужно знать либо адрес, либо кадастровый номер объекта недвижимости. Если известен кадастровый номер, то поиск займет несколько минут. Если же известен только адрес, то придется искать дольше.
В выписке из ЕГРН указываются права на объект недвижимости. Для получения этого документа требуется оплата официальной государственной пошлины.
Технический план квартиры содержит в себе необходимые сведения о планировке. Если этот документ действителен, то можно посмотреть планировку квартиры. Но не все объекты недвижимости требуют такой справки.
В общем случае чтобы узнать планировку квартиры, нужно сделать запрос на кадастровую карту, на которой отображаются все объекты недвижимости. За это также можно обратиться в Росреестр или в другую подобную организацию.
Сколько будет стоить получение плана квартиры, зависит от того, какие сведения нужны и где они запрашиваются. В некоторых случаях это можно сделать бесплатно.
Чтобы получить информацию о плане квартиры, нужно будет предоставить требуемые сведения об объекте недвижимости и заполнить соответствующие формы.
Зачем нужна планировка квартиры? С ее помощью можно оценить удобство жилья и заранее подобрать мебель. Также необходимо знать планировку для того, чтобы правильно оформлять документы на объект недвижимости.
Можно ли узнать планировку квартиры по адресу
Самый простой вариант получить сведения о доме по адресу — обратиться в специализированный орган — БТИ (Бюро Технологической Инвентаризации). Сформулировав обращение, вам нужно будет сделать запрос на предоставление техпаспорта жилой собственности. Данный способ является оптимальным, особенно при желании сделать перепланировку своей квартиры. Технический паспорт — это самое первое, чем нужно обзавестись перед исполнением работ.
- «Сталинки». Постройки, возведенные по этой схеме, являются настоящими «первооткрывателями» массового производства серийных многоэтажек. «Сталинки» начали эксплуатироваться еще в 50-х годах.
- «Хрущевки». Вторая стадия строительства нового жилья началась именно с «хрущевок». Этот период связан и с сооружением «сталинок», но они начали утрачивать свою популярность к 60-ым годам.
- «Брежневки». Строения, которые связаны с третьей стадией серийного жилого строительства в Советском Союзе. Это улучшенные постройки, если сравнивать их с «хрущевками» и «сталинками».
- Поздние «брежневки». Четвертая стадия постройки типового жилья затянулась практически на шестнадцать лет. Такое жилье возводилось на базе ЕКСД (Единый Каталог Строительных Деталей).
- «Новостройки». С приходом девяностых годов строительство претерпело самый настоящий «бум». Недвижимое имущество интенсивно сооружается и реализуется. И это стало возможным благодаря модернизированным планировкам и различного рода дополнениям к типовым вариантам конструкций.
Как сравнить планировку квартиры с типовой
При покупке жилья важно удостовериться в соответствии реальной планировки типовой. Если после ввода здания в эксплуатацию была сделана перепланировка, должно быть разрешение на эту операцию. В противном случае, после покупки квартиры, уже новый собственник будет нести ответственность за незаконную перепланировку и не сможет продать жилье.
Для сравнения планировок требуется найти типовой проект и сравнить с приведенными выше элементами. Обязательно:
- Сравните планировки на одном масштабе, чтобы уточнить размеры и пропорции помещений.
- Используйте цвет для обозначения различий в планировках.
- Сравните планировки с помощью общей схемы дома, чтобы понять расположение квартиры в здании по отношению к другим.
Как выдают выписку через Интернет?
Для получения выписки с планом онлайн нужно зайти на сайт Росреестра. Для заказа достаточно знать точный адрес квартиры. Желательно также указать кадастровый номер (если он известен) и полные сведения о себе.
Внимание! Если не будут заполнены обязательные поля, то запрос нельзя будет отправить, а следовательно выписка не будет получена. Анонимное получение плана квартиры – невозможно
Пошаговая процедура получения выписки с план-схемой квартиры:
- Заходим на сайт Росреестра и находим раздел “Физическим лицам”.
- Выбираем из списка “Получить сведения из ЕГРН” и кликаем на него.
- Заходим в раздел “Электронный сервис” и заполняем в 4 этапа (на каждый отводится по странице) электронную форму запроса. Вписываем всю информацию, которая известна: адрес квартиры, кадастровый номер, а также условный номер.
- Определяемся какой тип выписки нужен (электронный или бумажный). Если требуется электронный, то указываем адрес своей электронной почты. Вводим цифры с картинки (капчу) и переходим к следующему этапу.
- В графе вид заявителя выбираем: “Физическое лицо”. Далее последовательно заполняем сведения о заявителе (Ф.И.О, адрес регистрации плательщика, СНИЛС, серия и номер паспорта, кем и когда был выдан, место выдачи, телефон, почтовый адрес). Если выписку оформляет представитель, то указываются также данные о нем.
- В конце заполненного запроса даем согласие на обработку персональных данных (просто ставим галочку).
- В разделе “Прилагаемые документы” загружаем доверенность представителя (если она оформлялась).
- Проверяем заполненную анкету и если все хорошо нажимаем кнопку “Отправляем запрос”. Получаем информацию о номере, под которым зарегистрирован запрос. При проверке статуса на этой же странице должна появиться фраза “Ожидает оплаты”.
- Нажимаем на кнопку “Укажите код платежа” и вводим код, который вам выслали на электронную почту. Переходим к оплате, нажав соответствующую кнопку.
- На странице оплаты вписываем персональные данные заявителя или его представителя (Ф.И.О., номер телефона, электронной почты). Выбираем форму оплаты (Яндекс-Деньги, карточка VISA, Mastercard и пр.) и проводим транзакцию.
- После оплаты на почту приходит письмо, в котором будет ссылка для скачивания. Вводим текст капчи, вставляем ключ доступа (он будет в письме) и нажимаем на кнопку “Получить файл”. В папке номер один обычно находится план-схема квартиры на этаже. Текстовая часть выписки будет в следующей папке.
Как узнать планировку квартиры по адресу в Интернете? Легче легкого. Но вам предстоит сначала выяснить тип жилого помещения. Если вы проживаете в «сталинке» или «хрущобе», то дело сдвинется с мертвой точки довольно шустро, потому как искать дом в этом случае предстоит даже не по адресу, а по серии.
Серийное строительство было популярно в СССР неспроста: жилья не хватало, а обеспечить им население быстро было архиважно. Потому почти со скоростью света вырастали идентичные дома, а счастливые обладатели получали вожделенные метры
Сначала была мода на кирпичные здания, потом их сменили панельные многоэтажки. Планировки в этих домах называются типовыми.
Объединялись тогда они и по году разработки, и по строительным материалам, использовавшимся при их возведении. Существует 5 групп.