Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Разделение лицевых счетов по оплате жилищно-коммунальных услуг». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Раздел лицевого счета может потребоваться, если жилое помещение находится в долевой собственности или пользовании нескольких лиц и между ними возникли разногласия по объему участия каждого в общих расходах при оплате услуг, говорит основатель и СЕО консалтинговой группы vvCube Вадим Ткаченко. При этом разделить лицевой счет можно как в квартире, которая находится в частной собственности, так и в жилье по социальному найму.
Когда может понадобиться раздел лицевого счета
Несмотря на то что Жилищный кодекс не предполагает заключения соглашения о распределении расходов на оплату ЖКХ в жилье социального найма, такое соглашение может быть заключено. Например, в Москве, если члены семьи не сумели прийти к согласию по оплате жилья по соцнайму, это определит суд. Важно помнить, что в таком жилье ответственность по оплате несет не только тот, с кем заключен договор найма, но и члены его семьи, проживающие с ним, добавляет эксперт.
Как разделить лицевой счет в долевой собственности?
Ответственность по уплате коммунальных услуг при наличии общего лицевого счета поровну ложится на всех совладельцев. Чтобы выйти из этой ситуации, лицевой счет нужно разделить.
Тогда каждый совладелец долевой собственности начнет платить по своим счетам, а остальные освободятся от чужой ответственности. Давайте выясним, как происходит разделение лицевых счетов.
Если с реализацией решения разделить счета по долевой собственности у вас возникают проблемы, обратитесь за помощью к юристам.
Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно: оформи заявку и система подберет подходящие компании!
По этой услуге подключено 162 компаний
Начать подбор в несколько кликов >
Если собственность совместная
В случае если квартира приватизирована на нескольких собственников, возникает вопрос о разделении лицевого счета. Процедура разделения может быть осуществлена как по соглашению между собственниками, так и через суд.
В соответствии с законодательством, совместная собственность подразумевает, что все собственники имеют равные права на жилую недвижимость и являются участниками правоотношений по управлению жилым фондом. В таком случае, возникают определенные тонкости и правила, которые следует учитывать при разделении лицевого счета.
Прежде чем начать процесс разделения, необходимо обратиться к управляющей компании для получения информации о порядке составления заявления и необходимых юридических документов. Кроме того, стоит ознакомиться с правилами разделения счета и получить необходимые данные о состоянии счета.
В случае, если собственники приняли решение разделить лицевой счет в одностороннем порядке без согласия всех собственников, могут возникнуть сложности. Суд может отказать в удовлетворении такого заявления, поскольку совместная собственность предполагает единый счет для всех собственников.
Однако, в некоторых случаях суд может рассмотреть такое заявление и принять решение о разделении лицевого счета с учетом индивидуальных обстоятельств. Для этого необходимо предоставить соответствующие документы и аргументировать причины разделения.
Принципы долевого владения жилой недвижимостью
При рассмотрении вопроса о долевом владении жилой недвижимостью необходимо учитывать ряд важных принципов и правил, определяющих данную сферу.
- Собственность. Каждый собственник имеет право владеть и пользоваться своей долей в жилом доме или квартире.
- Долевое владение. Долевое владение означает, что каждый собственник владеет только своей долей в жилом помещении, а не всей недвижимостью в целом.
- Совместная собственность. В случае долевого владения жилой недвижимостью, собственники долей образуют совместную собственность.
- Отказ в долевом владении. Если один из собственников отказывается от долевого владения или совершает действия, противоречащие интересам других собственников, возможно предъявление иска в суд на выселение.
- Процедуры и порядок. Использование и управление долей влечет за собой необходимость совместных решений и выполнения установленных правил.
- Юридические тонкости. При долевом владении жилой недвижимостью важно учесть юридические аспекты и указания в существующем законодательстве.
- Отказ от лицевого счета через суд. Если один из собственников желает разделить лицевой счет в приватизированной квартире без согласия других собственников, он может обратиться в суд.
- Информация об управляющей компании. Важно быть в курсе информации о деятельности и действиях управляющей компании, осуществляющей управление домом.
Moжнo ли paздeлить лицeвoй cчeт в нeпpивaтизиpoвaннoй квapтиpe
Myниципaльнaя квapтиpa — этo нe пpивaтизиpoвaннaя жилплoщaдь, coбcтвeнникoм кoтopoй ocтaeтcя мyниципaлитeт, a жильцы пpoживaют пo дoгoвopy coцнaймa.
Cyщecтвyeт мнoжecтвo oгpaничeний пpи paздeлe лицeвoгo cчeтa, ecли жильe нe пpивaтизиpoвaнo. B тeopии тaкaя вoзмoжнocть дocтyпнa, ecли пo фaктy в квapтиpe пpoживaeт двe и бoльшe oтдeльныe ceмьи. Нaпpимep, тaкaя cитyaция cклaдывaeтcя, кoгдa мoлoдoжeны живyт c poдитeлями или cyпpyги oфopмили paзвoд, нo нe paзъexaлиcь. Пpи этoм нa пpaктикe пpoцeдypy пpoвecти кpaйнe cлoжнo.
Caмый пpocтoй cпocoб paздeлить oтвeтcтвeннocть пo coдepжaнию жилья — этo пpивaтизaция c пocлeдyющим paздeлeниe лицeвoгo cчeтa oбъeктa. B пpoцeдype пpивaтизaции дoлжны yчacтвoвaть вce жильцы. Этo вoзмoжнo пpи paздeлe coбcтвeннocти в квapтиpe в нaтype, чтo тoжe бывaeт кpaйнe peдкo.
Пocлeдняя инcтaнция, кyдa мoгyт oбpaтитьcя жильцы — этo cyд.
Пpeдвapитeльнo лyчшe пpoкoнcyльтиpoвaтьcя c юpиcтoм, кoтopый пpoвepит зaкoннocть тpeбoвaний и пpoгнoзиpyeт шaнcы нa oдoбpeниe иcкa. Taк вы нe пoтpaтитe впycтyю вpeмя и дeньги.
Порядок оплаты коммунальных услуг до вступления в наследство
По общепринятому решению, все коммунальные услуги должен оплачивать тот, кто ими пользуется. Частый вопрос – кто должен платить за услуги ЖКХ в случае смерти собственника, особенно если в квартире стоят счётчики.
После смерти собственника, в течение полугода, до вступления наследников в наследство, коммунальные услуги насчитываются согласно нормам ЖКХ, даже если стоят счётчики. Через полгода, как только у квартиры появились собственники, счёт должны оплачивать они. Естественно, в этом случае счёт уже будет приходить не по нормативам, а по тому, сколько ресурсов было израсходовано по счётчику.
Другой вопрос, когда собственников несколько, и один из них умер. В этой ситуации суд принимает решение о разделе платы за коммунальные услуги между остальными собственниками в равных долях.
Методы раздела лицевых счетов
Жить в одном доме с другим человеком — это всегда проблема. Вопросы собственности и коммунальных платежей являются важной частью этих проблем. Однако иногда у соседей по комнате складываются вполне нормальные отношения, которые можно обсудить. По этой причине существует два способа разделения личных счетов на общих основаниях
- По соглашению сторон. Важно отметить, что сторонами такого разделения являются собственники квартиры, а также управляющая компания или другая коммунальная организация.
- По решению суда. Если соглашение не может быть достигнуто, или если поставщик жилья отказывается разделить счет, вы должны обратиться в суд.
Конечно, легче разделить ответственность по договоренности, но не расстраивайтесь, если вы не можете договориться. Если вы или ваш адвокат ведете дело в суде справедливо, судья примет вашу сторону и будет распределен ваш личный счет совместно нажитого имущества.
Что делать, если собственник доли в квартире не платит квартплату
Если один или несколько владельцев квартиры не платят квартплату, существует два основных способа решения проблемы.
- Обсудите проблему с этими владельцами и потребуйте, чтобы они выплатили долг в течение определенного периода времени. Это редко срабатывает и только в том случае, если владелец действительно забыл заплатить за квартиру. В большинстве случаев, если он намеренно не платит, никакие переговоры ни к чему не приведут.
- Обратитесь в жилищную компанию с просьбой разделить счет в зависимости от размера вашей доли. Это самый лучший и в большинстве случаев самый эффективный способ. Затем каждый владелец получает свой собственный счет и платит только ту сумму, которая там рассчитана. Единственным недостатком является то, что все арендаторы-собственники должны дать согласие на раздел. Однако, если хотя бы один из них не согласен, можно подать в суд на собственника, чтобы заставить его сделать это. Причина этого заключается в том, что арендатор может иметь большие долги и не захочет делиться счетами.
Основная ответственность за оплату коммунальных платежей лежит на собственнике, но в некоторых случаях ответственность распространяется на широкую общественность.
| Классы людей | В каких случаях |
|---|---|
| Пропорциональные владельцы | Проживать по адресу и использовать ресурс для личных и семейных нужд |
| арендатор (например, наниматель) | Имеет договор аренды, в котором прописаны условия оплаты коммунальных платежей (например, фиксированные тарифы, квитанции, счетчики и т.д.) |
| Зарегистрированный арендатор | Он должен платить арендную плату в соответствии с количеством человек в семье, согласно счетчику или счету. |
| Арендатор по договору аренды | Он несет ответственность перед собой и своей семьей перед поставщиком общественных услуг. Если бывший супруг проживает в государственном жилье, счет должен быть общим. |
Как определяются доли при разделении лицевых счетов
Разделить лицевой счет квартиры на оплату коммунальных услуг допускается, только если она находится в общей долевой собственности. Платежные реквизиты на имущество, принадлежащее владельцам на праве совместной собственности, разделить нельзя. Предварительно потребуется выделить каждому собственнику долю жилой недвижимости.
На основании части собственности в имуществе определяются и начисления по лицевому счету за оплату услуг ЖКХ. При этом они не зависят от того, сколько членов семьи собственника фактически живет в квартире.
Также в расчет коммунальных платежей при разделении не берутся реальные размеры доли. Так первый собственник может обладать половиной жилища квадратурой 20 квадратных метров, а второй — другой половиной площадью 15 квадратных метров. Хотя размеры имущества отличаются, доли по документам равные, поэтому платить по счетам за коммунальные услуги они также должны поровну.
Нюансы разделения лицевых счетов в частном доме
Разделение в частном домовладении, частной собственности происходит в обычном порядке. Владельцы помещения договариваются о разделе имущества, оформляют необходимые бумаги у нотариуса, а затем отправляются с документацией в каждую инстанцию — и там подают заявления на раздел счетов.
Если обоюдно решить вопрос раздела не получается – например, кто-то не согласен с выделенной долей имущества, то вопрос можно решить через суд. Судебные работники будут опираться на имеющиеся законы и нормативно-правовые акты при разделении имущества и лицевых счетов.
Проблемы с разделом могут быть, если у заявителя нет оснований на раздел имущества.
Учитывайте вышеперечисленные случаи, когда раздел возможен и невозможен.
Разделение счетов в неприватизированной квартире
Эта ситуация вызывает больше вопросов о том, как разделить лицевые счета в муниципальной квартире. Закон не запрещает такое разделение, но прямо и не предусматривает его. Именно на отсутствие четко регламентированной процедуры и ссылаются УК, ТСЖ, ЕИРЦ и администрации в отказах по заявлениям о разделении лицевых записей. Поэтому обращение в административном порядке в компанию, выставляющую квитанции, будет малоэффективно. Следует сразу же обращаться в районный суд по месту нахождения спорной квартиры.
Инструкция, как разделить лицевые счета в муниципальной квартире:
- Оформите исковое заявление. Для составления заявления обратитесь к юристу нашего портала. Предоставить универсальный бланк в данном случае невозможно, поскольку практика в каждом регионе разная.
- Соберите документы: квитанция на оплату госпошлины 300 рублей, выписка из ЕГРН на квартиру, справка о составе семьи и лицевой счет.
- Подайте пакет документов в суд и посетите судебные заседания.
- Когда вынесут решение, подождите 30 дней на обжалование. Затем проставьте в канцелярии отметку о вступлении в законную силу. Затем передайте решение в организацию, выставляющую квитанции. Оно станет основанием для раздела квитанций.
Внимание! Договор социального найма с администрацией останется без изменений.
Если суд отказал, есть несколько вариантов действий:
- обжаловать решение в апелляции имеет смысл, только если вы полностью уверены в своей правоте и если в вашем городе есть практика по разделу лицевых записей в муниципальных квартирах;
- можно приватизировать квартиру с определением конкретных долей и затем поделить записи, однако для этого нужно будет погасить все долги.
Взять ипотеку на долю в квартире: возможно ли и в каких ситуациях?
При покупке квартиры в долевую собственность возникает вопрос о возможности взять на нее ипотеку. В таких ситуациях есть некоторые различия между обычной покупкой квартиры и покупкой доли в квартире.
Что нужно знать о том, что взять ипотеку на долю в квартире возможно ли? Во-первых, стоит отметить, что при покупке доли в квартире вы становитесь совладельцем этой квартиры вместе с другими собственниками. Поэтому, для оформления ипотечного кредита на долю, необходимо получить согласие всех совладельцев.
Во-вторых, для оформления ипотеки на долю в квартире, необходимо, чтобы она была зарегистрирована как объект недвижимости. Если доля еще не зарегистрирована, то взять ипотеку будет невозможно.
И, в-третьих, банки осуществляют выдачу ипотечных кредитов на строго определенные условия. Важно учитывать, что доли в квартире не всегда соответствуют требованиям банков. Некоторые кредитные учреждения могут требовать, чтобы покупка квартиры была оформлена в порядке долевой собственности не менее чем на 50%.
Чтобы взять ипотеку на долю в квартире, вам может потребоваться оформить специальные документы, такие как разрешение на взятие ипотеки собственниками, участвующими в долевой собственности, а также пройти дополнительные процедуры по оценке имущества.
Взять ипотеку на долю в квартире возможно, но это долгий и сложный процесс. Для решения данной задачи рекомендуется обратиться к специалистам, владеющим навыками и знаниями в области долевой собственности и ипотечного кредитования.
Как объединить лицевые счета в квартире
В некоторых ситуациях может возникнуть необходимость объединить лицевые счета в квартире. Это может произойти, например, когда квартира становится объектом долевой собственности. В каких случаях это возможно и что для этого нужно?
Если вы хотите объединить лицевые счета в квартире, то вам понадобится:
- Заявление на объединение лицевых счетов;
- Договор о совместной долевой собственности;
- Разрешение на взятие ипотеки, если вы планируете использовать ее для оплаты доли в совместной собственности;
- Согласие всех собственников квартиры на объединение лицевых счетов.