Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Предоставление в собственность за плату земельного участка без проведения торгов». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Кроме того, дом не удастся зарегистрировать, если он расположен на земле, не предназначенной для этого. Не все участки можно использовать для строительства. Поэтому перед строительством нужно убедиться, что участок относится к категории земель населенных пунктов и вид разрешённого использования предусматривает индивидуальное жилищное строительство.
Список документов для оформления дома в собственность
Следующий шаг — собрать пакет необходимых документов для регистрации права собственности в Росреестре. Список документов короткий:
- Заявление по форме. При подаче документов через МФЦ её заполнит сотрудник центра; если подача происходит через портал «Госуслуги», форма будет на экране. То есть заранее её готовить не нужно.
- Паспорт собственника
- Правоустанавливающие документы на дом и участок
- Квитанция об оплате госпошлины. Пошлина составляет 350 руб. Её следует оплатить до подачи документов.
Параллельно с регистрацией собственности может понадобиться внесение в реестр сведений о кадастровом учете. Есть несколько оснований, указывающих на необходимость отдельно поставить дом на государственный кадастровый учёт:
- Существенно изменились характеристики здания. Например, к нему пристроены второй этаж или дополнительная комната на первом этаже, веранда.
- На участке снесён объект, права на который не были зарегистрированы в ЕГРН.
- Но обычно кадастровый учёт проводится вместе с регистрацией права собственности и через один орган власти.
Документы для кадастрового учета нужны следующие:
- кадастровые паспорта дома и участка
- технический план дома
- декларация на все строения на участке (кроме дома)
- документы, подтверждающие согласование строительства
Эта процедура для заявителя бесплатна. Бумажные подтверждения постановки на кадастровый учет не выдают с 2017 года. Вместо этого на электронную почту отправляют выписку из ЕГРН, заверенную квалифицированной электронной подписью.
Если понадобится бумажная версия, за ней можно обратиться в МФЦ.
Стандартная схема оформления собственности
- Это возможно, если владелец подготовил необходимую документацию и пока не нуждается в обновлении существующей информации. Должен быть паспорт, доказательства владения землей (например, дарственные, договоры купли/продажи, аренды, генетические документы, судебные решения), а также кадастровый паспорт на участок. Также прилагаются доказательства, подтверждающие, что гражданин оплатил государственную пошлину.
- Следующий шаг — написание собственником заявления в Росреестр. В заявлении должны быть указаны сведения о регистрации, земельном кадастре, заявление о предоставлении данных о подполье и личный паспорт.
- Федеральная регистрационная служба выдает подтверждение о том, что документы приняты, и расследование занимает 7-9 дней. Если в документах нет расхождений (например, между ранее созданными правами), будет сделана отметка, относящаяся к единому государственному реестру недвижимости.
Согласно новому закону, до тех пор, пока ожидается регистрация участка в качестве частной собственности, участок официально принадлежит муниципалитету и никаких сделок с ним заемщику не доступно. Чтобы зарегистрировать участок как частную собственность, необходимо обратиться в местный орган власти. Кроме того, необходимо оформить кадастровую документацию, заключить договор купли-продажи земли и оплатить государственную пошлину.
Важно! Малообеспеченные граждане имеют право не платить за покупку земли.
Если на арендованной земле находится приватизированное имущество или земля используется для сельскохозяйственных целей или нужд, то право собственности на арендованную землю может быть зарегистрировано.
Гдe oплaтить гocycлyги?
Пepeвecти дeньги в yплaтy гocyдapcтвeннoй пoшлины мoжнo yдoбным для ceбя cпocoбoм:
🔶 чepeз интepнeт — иcпoльзyйтe cпeциaльнyю фopмy нa oфициaльнoм caйтe ФНC: пpoйдитe пpeдвapитeльнyю peгиcтpaцию, ввeдитe пacпopтныe дaнныe, peквизиты пoлyчaтeля, выбepитe вид пoшлины и oплaтитe гocycлyги;
🔶 в кacce бaнкa — peквизиты yкaзaны в квитaнции, кoтopyю выдaют в opгaнax гocpeгиcтpaции;
🔶 c пoмoщью тepминaлa — нa ocнoвaнии квитaнции, пpoплaтy мoжнo пpoизвecти нaличными или пepeвoдoм c бaнкoвcкoй кapты;
🔶 c ближaйшeм пoчтoвoй oтдeлeнии.
Ecли вы oплaтили гocпoшлинy и пepeдyмaли oфopмлять yчacтoк в coбcтвeннocть, гocyдapcтвo вepнeт 50% oт внeceнныx cpeдcтв. Ecли пpи пepeвoдe cpeдcтв зa гocycлyги вы пepeплaтили, paзницy вepнyт в пoлнoм oбъeмe. Для этoгo нyжнo пoдaть зaявлeниe в opгaн peгиcтpaции.
Третий способ: получить в собственность заброшенный земельный участок у муниципалитета
Если надел находится в садовом товариществе и не стоит на учёте в Росреестре, можно попробовать приобрести его у местной администрации. Для этого придётся подать в муниципалитет два заявления: первое — с просьбой поставить участок на учёт, а второе — предоставить его в личную собственность. Далее нужно будет подождать один год: этот срок предусмотрен для того, чтобы хозяин «заброшки» объявился.
Если за год собственник не заявил о себе, муниципалитет подаёт иск в суд, чтобы перевести заброшенный земельный участок в государственную собственность. Затем местная администрация проводит аукцион: на этой процедуре победителем станет участник, предложивший большую цену на лот. Конечно, в таком случае нет никаких гарантий, что заброшенная земля достанется заявителю.
Бесхозные земельные участки вызывают особенный интерес, когда земля в этой местности начинает дорожать. Приобрести пустующие наделы стремятся и соседи. Так или иначе, завладеть ими нелегко и всегда рискованно. Нужно потратить немало времени, усилий и средств, чтобы законно оформить заброшенный участок в собственность — особенно в случаях, когда найти владельца не удалось. Нужно понимать — если даже вы зарегистрируете землю на себя, в любой момент старый хозяин может объявиться и заявить о своих правах.
Самый простой способ получить пустующий надел — это всерьёз заняться поиском собственника и выкупить его недвижимость. В таких ситуациях вы можете не переживать, что участок вернётся прежнему хозяину (конечно, это касается тех случаев, когда сделка прошла по всем требованиям действующего законодательства). Если даже председатель СНТ предлагает выкупить соседний заброшенный надел, не спешите соглашаться: даже у такого должностного лица нет прав самостоятельно распоряжаться землёй товарищества.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
- Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
- Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
- Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
- Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
- Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.
Необходимые документы
В первую очередь необходимо получить положительное решение в местной администрации. Для этого подается следующий пакет документов:
- Схема расположения участка рядом с соседними;
- Выписка из протокола о выделении участка для собственника, оформленного на общем собрании участников СНТ.
Чтобы благополучно оформить в собственность садовый участок, в ближайшее отделение Росреестра подаются следующие документы:
- Гражданский паспорт собственника;
- Заявление установленного образца;
- Правоустанавливающий документ, в качестве которого может выступать документ о приватизации или решение администрации о предоставлении участка в собственность;
- Кадастровый паспорт;
- Справка о дате вступления в кооператив, размере выделенного участка и отсутствии долгов перед СНТ;
- Межевой план;
- Декларация на постройки (заполняется лично);
- Квитанция об оплате госпошлины.
Если участок унаследован
Существуют различные ситуации, когда земельный участок унаследован и нужно оформить его в собственность. В таком случае, для юридического учета и легализации унаследованного участка можно использовать несколько способов:
- Оформление по договору на упрощенном основании
Когда у вас есть все существующие свидетельства на участок и вы хотите его зарегистрировать на себя, можно оформить договор купли-продажи участка между наследником и унаследовавшим. Обратиться к нотариусу, чтобы платить государственную пошлину в размере 350 рублей за составление договора. - Оформление упрощенного порядка наследования земли
Если у унаследованного участка нет свидетельства о праве собственности или кадастрового паспорта, необходимо обратиться в Росреестр для получения свидетельства о наследстве. В этом случае нужно подать заявление в Росреестр о постановке участка на учет наследником и предоставить документы, подтверждающие ваше право наследования. - Оформление наследства через покупку дома с земельным участком
Если вы унаследовали дом с земельным участком, и земля с домом уже зарегистрированы в собственности, можно оформить прием документов на регистрацию участка в вашей частной собственности. В этом случае нужно подать заявление в Росреестр о постановке участка на учет и предоставить документы, подтверждающие ваше право наследования.
В случаях унаследованного участка необходимо учитывать возможные ограничения по его использованию. Также при регистрации наследства необходимо оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей.
Пошаговая инструкция, как оформить участок унаследованной земли:
- Подготовьте необходимые документы, подтверждающие ваше наследство.
- Обратитесь в Росреестр для получения свидетельства о наследстве или постановки участка на учет.
- Подайте заявление в Росреестр и предоставьте все необходимые документы.
- Оплатите государственную пошлину в размере 350 рублей.
- Дождитесь проведения регистрации и получите свидетельство о праве собственности.
Нельзя вносить изменения в унифицированное государственное реестровое дело после получения свидетельства о наследстве. Если по каким-то причинам вам потребуется внести изменения, необходимо будет обратиться в Росреестр с заявлением на повторное внесение изменений.
Алгоритм оформления документации
- Получение выписки из ЕГРН и кадастрового паспорта на участок земли:
- Обратиться в Росреестр для получения выписки и кадастрового паспорта на участок земли. Заявление можно подать как лично, так и через территориальное управление Росреестра.
- Оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей на каждый участок земли.
- Проведение межевания участка земли:
- Обратиться к межевому инженеру для проведения межевания участка.
- Оплатить услуги межевого инженера, стоимость которых варьируется в зависимости от сложности межевания и площади участка.
- Оформление договора на покупку/продажу или наследование участка:
- Подготовить необходимые документы для продажи или наследования участка земли, включая согласие соседей (если необходимо).
- Заключить договор и произвести оплату с продавцом или наследником.
- Подача заявления и получение свидетельства о государственной регистрации права собственности на участок земли:
- Подать заявление и необходимые документы в Росреестр для государственной регистрации права на участок земли.
- Оплатить государственную пошлину за регистрацию.
- Получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на участок земли.
В случаях упрощенного оформления земельных участков, таких как участки в СНТ или унаследованные участки, процесс оформления может быть более простым и быстрым.
Обратиться к Росреестру для уточнения подробностей и получения консультации в вашей ситуации.
Цены на получение земельного участка под строительство.
Заказ выписки ЕГРН на земельный участок от 300 руб. Подача заявление в администрацию, можно через МФЦ бесплатно Аренда участка у государства в среднем 1500руб. в квартал Проведение геодезии и межевания от 10 000 руб. Оформление участка в собственность от 5000 руб. Технический план дома или строения на участке от 9 000 руб. Стандартная схема оформления собственности на земельный участок
Оформление права собственности на земельный участок может состоять из нескольких этапов, которые зависят от конкретной ситуации. Рассмотрим стандартную схему оформления собственности на участок, который уже имеет кадастровый номер.
1. Подготовка документов. Для оформления права собственности на участок необходимо подготовить следующие документы: паспорт гражданина РФ, кадастровый паспорт, договор купли-продажи или дарения, если участок приобретен по другому основанию. Также может потребоваться согласие супруга на оформление участка в собственность, если он приобретен во время брака.
2. Оплата госпошлины. Для оформления собственности на участок необходимо уплатить государственную пошлину. Ее стоимость зависит от участка и может составлять несколько тысяч рублей.
3. Подача заявления. Заявление о переходе права собственности на участок подается в Росреестр. В заявлении необходимо указать все необходимые документы и описать суть сделки.
4. Рассмотрение заявления. После подачи заявления Росреестр проводит проверку документов и рассматривает заявление. В случае положительного решения, выдается свидетельство о праве собственности на участок.
5. Обновление документов. После получения свидетельства о праве собственности необходимо обновить кадастровый паспорт и внести все изменения в Росреестр.
Оформление собственности на земельный участок может быть сложным процессом, особенно если участок оказывается под спором или имеет сомнительную историю. В таких случаях рекомендуется обратиться к специалистам, которые помогут разобраться во всех тонкостях оформления.
Похожие записи: