Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Договор дарения бывает двух видов: реальным и консенсуальным. В первом случае предполагается, что объект дарения передается новому собственнику сразу после подписания договора. Второй формат позволяет дарителю передать собственность новому хозяину в будущем, о чем должно быть прямо и недвусмысленно указано в документе.
Виды договора дарения
Также договор дарения может быть устным и письменным. Для заключения устной сделки нужно передать дар одаряемому — отложить дарение на потом нельзя. Если есть отложенное дарение, возможен только письменный договор. Письменный вариант необходим и при передаче недвижимости или доли в ней. Важно: сделки с долями недвижимости обязательно проходят через нотариуса, он должен заверить сделку.
При дарении не доли, а целого объекта нотариальное заверение не требуется, однако желательно: нотариус проверит юридическую чистоту квартиры или дома.
Как оспорить договор дарения?
Итак, при совершении сделки дарения, которую вы хотели бы оспорить имелось одно или несколько описанных событий. Что делать? Обращаться в суд, только он может принять решение о необходимости отмены сделки.
Лица, имеющие право оспорить договор дарения:
- даритель;
- близкие родственники;
- заинтересованные лица.
Срок давности оспаривания договора дарения:
Реализовать право на оспаривание возможно в течение 3-х лет или 1 года с момента его совершения, если предметом было недвижимое имущество — в 3-х трех лет с даты штампа, поставленного Росреестром.
Имеются исключения:
- договор оспаривается родственником, который не знал о нем. Оспаривание возможно в течение 3-х лет с момента, когда о сделке стало известно;
- третье лицо вправе оспорить дарение в суде в течение 1 года с момента, как узнало о нарушении своих прав этой сделкой;
- в любом случае оспорить сделку можно не позднее 10 лет с момента ее совершения/регистрации перехода прав собственности в Росреестре.
Обращение в суд, рассмотрение дела в суде:
До обращения в судебные органы обязательна подготовка искового заявления. К иску предъявляются требования (ст. 131 и 132 ГПК РФ):
- исковое заявление составляется обязательно в письменном виде. Для каждого участника дела должен быть свой экземпляр и еще один — для суда;
- в иске указывается суд, в который будет подано обращение, ФИО, наименование, адреса и данные сторон (если есть возможность их указать), приветствуется указание номеров телефонов, адресов электронной почты и т.п.;
- как именно были нарушены права истца или как они могут быть нарушены. В рассматриваемой ситуации обязательно нужно указать, как договор нарушил права истца, оспаривание ради оспаривания не предусмотрено законом;
- описать все обстоятельства, подтверждающие нарушение прав истца, приложить все доказательства, подтверждающие эти обстоятельства. Если нет возможности получить какие-то доказательства самостоятельно, то к исковому заявлению необходимо приложить ходатайство, в котором будет содержаться просьба о содействии в собирании доказательств. При этом нужно конкретно указать где, у кого и какое доказательство нужно запросить и указать, почему вы считаете, что данное доказательство есть именно у этого человека, организации;
- указать требования. Это может быть признание права или возврат имущества передавшему дар, возврат стоимости, при отсутствии имущества. Не предполагается только оспаривание договора, всегда должно быть требование кроме оспаривания;
- указать цену иска, приложить к иску расчет этой цены при необходимости;
- перечислить все документы, которые приложены к исковому заявлению. Среди обязательных документов должна быть квитанция об уплате государственной пошлины, все перечисленные в исковом заявлении доказательства, почтовая квитанция, подтверждающая направление копий искового заявления другим лицам, участвующим в деле;
- подписать исковое заявление, если это делается по доверенности, то приложить и доверенность.
Есть срок давности, когда сделку дарения можно оспорить. Он составляет три года со дня, когда даритель узнал о нарушении своего права. Признать сделку дарения недействительной можно только через суд. Истцом в подобном деле будет выступать даритель либо другое заинтересованное лицо, а ответчиком — одаряемый или его наследник (когда даритель хочет вернуть недвижимость в связи с тем, что пережил одаряемого).
В целом процедура стандартная: подается заявление в суд по месту нахождения недвижимости, в котором прописываются нарушения и требования, затем начинаются разбирательства. «Рекомендуем, помимо требований об отмене договора дарения, прописать требования о признании за истцом-дарителем права собственности на недвижимое имущество. После получения положительного решения оно направляется в Росреестр. Затем уполномоченный орган вносит сведения о новом собственнике жилого помещения», — посоветовала Софья Волкова.
Сторонам необходимо заблаговременно получать свидетельства вменяемости участников сделки, включая справки из психоневрологического диспансера.
- Дарственная может быть реальной, консенсуальной и в виде пожертвования.
- Оспорить дарственную после смерти дарителя могут его преемники, одаряемый и третьи лица.
- Родственники могут оспорить дарственную практически по любому основанию, указанному в законе.
- Первоочередные преемники чаще всего выступают инициаторами признания сделки недействительной, поскольку смогут претендовать на подаренную квартиру, если договор аннулируют.
- Для того чтобы оспорить дарственную, заинтересованной стороне необходимо обратиться в суд.
- Решение суда, которым удовлетворены требования заявителя, передается нотариусу для включения имущества в наследственную массу.
Попытаетесь ли вы доказать, что даритель был недееспособен в момент заключения договора дарения? Постараетесь самостоятельно собрать необходимые документы и подготовить иск в суд или же обратитесь к опытному юристу?
Судебный иск никогда не подается сам по себе, в виде отдельной «бумаги». Его в обязательном порядке следует сопроводить пакетом документов, часть из которых подтверждает личность истца и наличие оснований для подачи иска, а часть является доказательствами правомерности позиции истца в споре.
В случае с оспариванием дарственной для частных лиц (дарителя, либо его родственников), утвержден следующий список обязательных документов:
- Общегражданский паспорт заявителя (простая копия прикладывается к иску, оригинал необходимо иметь с собой при подаче иска в канцелярию суда)
- Если даритель действует через представителя – нотариально заверенная доверенность на его имя и паспорт самого доверенного лица
- Квитанция, свидетельствующая об уплате пошлины (оригинал, копию можно оставить у себя на всякий случай)
- Документы, подтверждающие основания для отмены дарения. Например, текст Договора, в котором указаны условия, не выполненные получателем дара, акт осмотра помещения, подтверждающий его ненадлежащее состояние, справка о крупном долге за коммунальные услуги и прочее.
- Если дарственную оспаривают родственники скончавшегося гражданина – свидетельство о его смерти
Об отмене договора дарения недвижимости, оформленного между близкими родственниками с сокрытием фактов
Иногда от нотариуса, оформляющего Договор дарения, умышленно скрываются некоторые факты. Например, недееспособность или временная невменяемость дарителя. Это прямое нарушение закона. Квалифицируется оно, как завладение чужим имуществом путем обмана.
Подобную сделку может оспорить любой близкой родственник дарителя, имеющий на руках доказательства неправомерности безвозмездной сделки.
К подобным делам рекомендуется сразу привлекать юриста. Он поможет оперативно собрать все необходимые документы и оспорить договор дарения. Победить же «квалифицированных мошенников» самостоятельно может оказаться слишком трудным делом. Они знают законы лучше большинства честных граждан и могут попытаться использовать их в своих целях. Юрист, выступающий на вашей стороне, этому помешает.
Добровольное расторжение дарственной
Случается, что стороны Договора дарения расторгают дарственную по обоюдному согласию. Почему это происходит, по большому счету, никому не важно. Даритель и одариваемый не обязаны указывать причины своего решения в официальном документе.
Но оформить такой документ необходимо. Он называется «Соглашение о расторжении договора дарения». Этот документ оформляется нотариально и имеет такую же юридическую силу, что и договор дарения. То есть, отменяет его.
Основное требование к соглашению состоит в том, что оно должно иметь ту же форму, что и ранее заключенный договор. Поскольку в нашей статье речь идет о дарении недвижимости, Договор дарения проходит обязательную регистрацию в Росреестре.
Соглашение о расторжении Договора также необходимо представить в Росреестр. На его основании в ЕГРН будут внесенные новые данные — недвижимость вернется к своему первоначальному владельцу. Его право собственности будет заново зарегистрировано.
Основания для признания дарственной недействительной
Договор дарения может быть оспорен только в судебном порядке. Для подачи иска должны быть веские причины. Такие как:
- Нарушение положений закона. Оно заключается в несоблюдении требований в форме волеизъявления, к субъектному составу (например, дарение ИП и организации).
- Договор заключен с целью, которая противоречит основам порядка, нравственности. Например, дарение доли в квартире, которая принадлежит несовершеннолетнему.
- Дарение – мнимая или притворная сделка. Несмотря на то, что дарственная была оформлена правильно, переход права зарегистрирован, сделка не начала исполняться. Например, передана квартира по договору, но стороны таким образом «прикрыли» сделку купли-продажи, чтобы не платить налоги.
- Даритель недееспособен, ограничен в дееспособности. Сюда же относится психологическая зависимость от лица, которому передан дар.
- Сделка совершена под влиянием обмана.
- Дарственная оформлена без получения разрешения, согласия от уполномоченных лиц. Например, отсутствие нотариально удостоверенного согласия от супруга при отчуждении долей в общем имуществе.
Сроки подачи документов на оспаривание
Закон предусматривает возможность возврата квартиры дарителю в течение трех лет с момента подписания договора. Однако следует напомнить, что, несмотря на трехлетний срок для обжалования, документ может быть подан в течение одного года со дня факта, разрешающего дарение, на подаренное жилье. Другими словами, если даритель намеренно причиняет физический вред лицу, подарившему ему квартиру, иск об отмене договора дарения должен быть подан не позднее одного года с момента совершения дарителем противоправного действия.
Если одаряемый участвует в решении вопроса, например, когда по вине дарителя разрушается дом, срок может быть продлен до пяти лет.
Бывают случаи, когда по тем или иным причинам суд принимает решение о продлении срока допроса. В большинстве случаев такие исключения делаются самим дарителем против истца, но если с момента передачи имущества ИТ прошло более 10 лет, вернуть дарственную не представляется возможным, даже если есть доказательства того, что договор может быть урегулирован.
Важная особенность in disgrace: срок, установленный самим дарителем, составляет три года с даты подписания документа о дарении родительским родственником или внешним истцом для подписания договора, а не с даты фактического подписания. Однако в этом случае суд должен доказать, что истец недавно узнал о дарении.
Составление искового заявления
Ее можно запросить самостоятельно или обратиться за помощью к нотариусу или юристу. Текст документа (согласно статье 131 Гражданского процессуального кодекса РФ) должен содержать следующую информацию
- Реквизиты судебного органа,
- Данные истца,
- ФИО обвиняемого,
- Дата и место заключения договора дарения,
- данные нотариуса, удостоверившего сделку; и
- Описание предмета договора,
- Причины возражения против акта дарения,
- Примеры законодательных актов, на основании которых договор должен быть признан незаконным,
- Аргументы истца — список свидетелей,
- Список свидетелей,
- дата и подпись истца.
Признание договора дарения недействительным
Какие именно вопросы могут возникнуть? Что нужно знать о юридической стороне при признании договора дарения недействительным? Что делать, если вы являетесь претендентом на наследование или владельцем дарственной квартиры, которую вам подарил умерший даритель?
Ответы на эти и другие вопросы можно найти в данной статье. Мы предлагаем пошаговую инструкцию о том, как признать договор дарения недействительным. Кроме того, мы рассмотрим популярные случаи, когда такая потребность становится актуальной и что делать в каждом из них.
Для начала, рассмотрим, какие основания могут быть для признания договора дарения недействительным. Во-первых, если договор был заключен после смерти дарителя, то он не имеет юридической силы. Кроме того, договор дарения будет недействительным, если он был заключен в результате мошенничества, принуждения или ошибки.
Основания для признания договора дарения недействительным могут быть разными, поэтому всегда рекомендуется обратиться к юристу, чтобы получить конкретные рекомендации.
Дарение квартиры после смерти дарителя вызывает подозрение
Акт дарения на квартиру, полученную в дар от дарителя, может быть оспорен прямыми наследниками после смерти дарителя. В России по закону дарственная является сделкой и может быть нарушена по любому основанию.
Оспаривание дарения возможно при наличии доказательств того, что даритель в момент совершения сделки был лишен дееспособности, либо находился под влиянием обмана или насилия. Оспаривание дарения также основано на том, что по договору были ущемлены интересы наследника.
Квартира, полученная в порядке дарения, может быть затронута по завещанию, если оно содержит указания о распределении наследства. Если в завещании отчуждателя указано, что квартира должна быть передана наследникам, то право дарения может быть затронуто на этом основании.
Порядок оспаривания договоров прямыми наследниками в России
В России прямые наследники имеют право оспорить договор после смерти отчуждателя по определенным основаниям. Одним из таких оснований является приобретение квартиры у дарителя-одаряемого (имеется в наличии).
Если наследники вскоре узнают о существовании квартиры, они могут оспорить договор на том основании, что даритель передал имущество в порядке дарения и не заключал договор. В этом случае наследники имеют право наследовать по закону, а не по договору.
При оспаривании договора непосредственный наследник должен представить доказательства того, что даритель не имел права составлять завещание на квартиру, полученную по договору дарения. Это может быть сделано в виде документов, справок или иных подтверждений.
Если нарушение завещания удалось, то квартира распределяется непосредственно между наследниками в соответствии с наследственным правом. Они получают наследство как наследники по закону, а не по завещанию.
Возможность оспаривания российских договоров дарения квартир и дарственных
Договор дарения квартиры и дарственная — это два разных правовых инструмента, регулирующих переход прав на имущество. Возможность их оспаривания может возникнуть после смерти отчуждателя или дарителя. Однако существуют определенные условия, при которых эти сделки могут быть оспорены.
Договоры подряда заключаются наследниками отчуждателя по определенным причинам. Например, если договор был составлен под влиянием обмана, под влиянием насилия или под влиянием психического расстройства. Наследники также вправе оспорить договор, если собственник был нетрудоспособен при выходе на пенсию или если в договоре не была указана доля имущества. Все эти основания предусмотрены российским законодательством.
Дарение квартир опасно для наследников. Это связано с тем, что после получения дарителем имущества оно переходит в собственность другого лица. Однако если даритель являлся наследником умершего, то наследники вправе возражать против такого дарения на том основании, что даритель не вправе распределять имущество после смерти.
Как оспаривается дарение квартиры в России? Наследники должны обратиться в суд по заявлению и представить доказательства своих прав. Например, документы, подтверждающие факт насилия или обмана одаряемого, а также справку от врача о его психическом состоянии. Если имело место дарение квартиры, наследники могут представить доказательства отсутствия у дарителя права на распределение имущества после смерти.
Таким образом, при наличии соответствующих оснований договор и дарение квартиры могут быть оспорены. Наследники могут обратиться в суд и представить необходимые доказательства своих прав. Однако оспаривание таких сделок — сложный процесс, требующий юридической подготовки и знания законодательства.
После смерти дарителя у несогласной стороны есть только три года, чтобы оспорить сделку. Это учтено в статье 200 Гражданского Кодекса России.
Срок начинается с момента, когда несогласная сторона узнала о том, что имеет право на имущество. Иногда дата совпадает с датой подписания. Но это не обязательно. Срок вычисляется в каждом случае отдельно, поэтому определить его не так просто.
Статья 200 ГК РФ. Начало течения срока исковой давности
- Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
- По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.