Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Жизнь в нежилом помещении: ответственность и прописка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Зачастую существует некоторая путаница в определении различий между жилыми и нежилыми помещениями. По законодательству, жилыми считаются те помещения, которые отвечают определенным нормам для постоянной жизни в них. Такие помещения обычно рассматриваются как квартиры или апартаменты.
Собственники апартаментов
Апартаменты — это нежилые помещения, которые можно использовать как жилые помещения. Собственники апартаментов сталкиваются со множеством вопросов и необходимостью соблюдения законодательства.
Одним из наиболее обсуждаемых вопросов является возможность прописки в апартаментах. Так как апартаменты не являются жилыми помещениями, то наличие прописки в них возможно лишь теоретически. Однако в некоторых случаях санитарные нормы позволяют временно прописываться в апартаментах при определенных условиях.
В некоторых городах существует практика перевода апартаментов из коммерческого статуса в жилой. Решение о переводе принимает городская администрация на основании заявления собственника апартаментов и соответствующего обжалования этого решения.
Сколько стоят апартаменты и что определяет их стоимость? Земельный участок, на котором расположено здание с апартаментами, имеет свою стоимость. Кроме того, метраж апартаментов, их состояние и расположение также влияют на стоимость. Оплата за апартаменты может быть как единовременной при покупке, так и ежемесячной в виде арендной платы.
Собственники апартаментов не платят налог на недвижимость как для жилых помещений. Вместо этого они могут рассматриваться как коммерческое имущество и платить налог на имущество организаций.
Постоянная регистрация в апартаментах невозможна, однако в некоторых случаях для временной прописки может быть оформлено специальное разрешение городской администрации. Для этого необходимо подать заявление, оплатить соответствующую плату и соблюсти ряд требований. Однако стоит отметить, что не все города практикуют такое разрешение.
Использование апартаментов для жилых целей в привычном смысле нельзя. Однако собственники могут жить в апартаментах, если они соответствуют жилым нормам и пользуются разрешением на временную прописку, если такое разрешение присутствует в их городе.
Итак, собственники апартаментов сталкиваются со множеством вопросов, связанных с использованием и статусом этих помещений. Они обязаны соблюдать законодательство и быть ответственными за использование апартаментов в соответствии с установленными правилами.
Налог или арендная плата
Вопрос о налоге или арендной плате для нежилых помещений вызывает много споров. Так как существует разница между жилыми и нежилыми помещениями, их статус и ответственность перед законодателями отличаются. Но что такое налог и арендная плата, и как они соответствуют жилым и коммерческим помещениям?
Жилые помещения, такие как квартиры и апартаменты, являются жилыми по нормам их использования. За такое жилье граждане платят налог. Налог рассматривается в контексте регистрации и прописки на постоянную жизнь в данном помещении.
С другой стороны, нежилые помещения, такие как коммерческие здания или участки земли, обычно используются для коммерческого использования. За такие помещения собственники платят арендную плату. Арендная плата рассматривается в контексте аренды и ответственности за расположение и использование таких помещений.
Существует ли наказание за прописку?
В данной статье рассматривается вопрос ответственности за некорректную постановку граждан на учет в нежилых помещениях.
Согласно законодательству РФ, регистрация в нежилом помещении возможна только при определенных условиях. Прописка в коммерческом помещении не предусмотрена и может повлечь за собой негативные последствия.
Каждый, кто намеревается зарегистрироваться в нежилом помещении, должен быть готов к тому, что за такую постановку на учет может быть применено наказание.
За несанкционированную прописку существует ряд нюансов, нарушение которых может повлечь ответственность по закону.
| Действия | Наказание |
| Прописка в коммерческом помещении | Административный штраф |
| Прописка в нежилом помещении без разрешения | Аннулирование постановки на учет |
| Прописка иностранца без разрешения | Изгнание из страны |
Сделать прописку в нежилом помещении без санкции органов власти является незаконным действием и несет ответственность.
В случае нарушения закона о регистрации в нежилом помещении, независимо от места проживания, можно быть привлеченным к ответственности и простить невозможно, так как действия осуществлены в противоправном порядке.
Когда можно использовать квартиры для бизнеса
В разряд нежилых перемещают свои квартиры обычно жильцы первых этажей, живущие в типовых многоэтажках старых застроек. При их проектировании не учитывалась возможность обустройства коммерческих объектов.
С внесением поправок в ЖК процесс организации предпринимательской деятельности в многоквартирных домах изменился. Теперь недостаточно обратиться в соответствующие структуры с заявлением о смене статуса жилого помещения на нежилое.
Перед сменой статуса помещения владелец недвижимости должен получить от владельцев примыкающих квартир письменное согласие. Понадобится также разрешение большинства собственников помещений подъезда и дома. Обратной силы закон не имеет, однако теперь жильцы сами смогут решать, нужно ли им еще одно коммерческое помещение.
Нововведения защитят собственников, которые покупали недвижимость рядом с жилыми первыми этажами. Позднее они столкнулись с перспективой жить рядом с офисом, магазином, складом, что их не устраивает.
Принятые поправки сделают жизнь жильцов многоквартирных домов более комфортной. В то же время изменения уточняют и разъясняют нормы коммерческой деятельности в многоэтажках.
Экономическое расслоение в обществе заставляет людей становиться изобретательными.
Как излишне богатые, так и излишне бедные граждане начинают жить там, где законами это не предусмотрено.
Можно ли хранить вещи в подвалах и местах общего пользования? И как превратить подвал в кладовку?
Первым делом требуется провести коллективное собрание жильцов, на котором принять решение об использовании подвального помещения (цокольного этажа) как места хранения личных вещей жильцов. При этом все инициаторы должны понимать, что им придется вложиться материально, ведь любое переоборудование будет произведено за счет самих жильцов.
Если такое решение принято, необходимо вместе с управляющей компанией подготовить план перепланировки и получить разрешение на перепланировку (например, в Москве – в Мосжилинспекции).
Для составления плана перепланировки требуется провести инженерное обследование подвала, которое подтвердит хорошее состояние коммуникаций и возможность обустроить обособленное помещение для использования под кладовку. Проект перепланировки можно заказать в проектной организации, которая работает со свидетельством СРО.
Важно!
Процесс перепланировки подвала – трудоемкий и затратный. Поэтому велико искушение самовольно перестроить подвал и использовать его в интересах жильцов. Но делать этого нельзя! Несогласованные изменения легко обнаружат сотрудники коммунальных служб. Виновные будут вынуждены заплатить административный штраф и самостоятельно вернуть помещению первоначальный вид.
Если же вы пройдете процедуру согласования и сделаете все по закону, то сможете смело пользоваться новыми кладовками, не опасаясь, что первая же проверка сведет на нет все усилия.
Ключевые моменты проживания в нежилых помещениях
Некоторые интересуются, можно ли жить в нежилом офисе. Обычно кабинетные пространства оборудуются комнатами отдыха. В некоторых организациях имеются душевые и кухни.
И если предприниматель только начал развивать свой бизнес, проживание в офисе позволит избежать лишних затрат. Но с семьей жить в таких условиях практически невозможно. Такой вариант актуален только для одиноких людей.
Комфорт проживания могут нарушить неожиданные проверки, например, пожарных. Противопожарные нормы должны соблюдаться в любом случае. Их игнорирование влечет наложение штрафа.
На нежилых квадратах запрещено устанавливать газовую плиту, открытые нагреватели и прочие предметы быта. В офисах приходиться придумывать альтернативные способы обустройства быта, как жить в нежилом помещении.
Использовать под жилье гараж проще, чем офис. Проверок здесь не будет. А в боксе можно предусмотреть надстройки с автономным отоплением. Главный минус заключается в нестабильности. Строение могут снести.
Перспективы проживания
- Расширенные возможности для получения комфортного жилья в центральных районах Москвы
- Возможность существенной экономии на жилье, поскольку стоимость нежилых помещений обычно ниже, чем жилых
- Интересные архитектурные решения и нестандартные планировки помещений
- Оригинальная возможность создать уникальное пространство, которое будет выделяться на фоне обычных квартир
- Индивидуальный подход к обустройству и дизайну нежилого помещения с учетом собственных предпочтений и потребностей
- Большая гибкость в использовании помещения: его можно адаптировать под свои нужды, создать студию, офис, спортивную площадку, мастерскую и т.д.
- Привлекательная возможность для предпринимателей, которые хотят открыть собственный бизнес и экономить на коммерческой аренде
- Удобное месторасположение в шаговой доступности от метро и центра города, что облегчает передвижение
- Возможность инвестирования в недвижимость: приобретение нежилого помещения может быть выгодным вложением средств для будущего
- Постоянно развивающийся рынок нежилых помещений, предлагающий всё больше интересных объектов для проживания
Адаптация к особенностям
Затем необходимо учесть специфику проживания в нежилом помещении, где не всегда есть возможность разделить зоны на кухню, спальню и гостиную. Здесь пригодятся фантазия и креативность, чтобы создать комфортные условия для жизни.
Проживание в нежилом помещении также подразумевает соблюдение определенных правил и норм, установленных законодательством. Например, ограничения по уровню шума или требования по обеспечению пожарной безопасности. Нарушение данных правил может повлечь за собой административную ответственность или даже эвакуацию жильцов.
Важно также помнить о правах и обязанностях владельца нежилого помещения. Если помещение находится в собственности, то владелец имеет право регулировать условия проживания жильцов и взимать плату за аренду или коммунальные услуги. В случае аренды нежилого помещения, жилец вправе требовать соблюдения всех договорных условий и обеспечения комфортного проживания.
Таким образом, адаптация к особенностям нежилого помещения в Москве требует гибкости, терпения и соблюдения законодательства. Каждый жилец должен быть готов к изменениям и иметь ясное представление о своих правах и обязанностях, чтобы обеспечить себе комфортную жизнь в нежилом помещении.
Предусмотренные законом наказания
Многие интересуются, что будет, если жить в нежилом помещении. Ни одном нормативно-правовом акте не прописано наказание за проживание граждан в нежилых помещениях. Но сам факт правонарушения рассматривается.
В судебных процессах применяются пункты статьи 6.4 Кодекса об административных правонарушениях и статьях о санитарных и эпидемиологических нормах проживания.
Граждане, нарушившие закон о проживании в нежилых помещениях, должны доказывать только то, что помещение соответствует регламенту, нахождение в нем не нарушает санитарно-эпидемиологических норм и не мешает окружающим людям.
На практике доказать возможность проживания в нежилом помещении или получить официальное разрешение у государственных органов очень сложно. Ситуация может разрешиться, если нежилая площадь находится в большом здании.
Если поступил сигнал о факте проживания в нежилом помещении в Роспотребнадзор или Федеральную миграционную службу, был доказан факт проживания, предусмотрены следующие штрафы:
- для обычных граждан, иностранцев — от 500 до 1000 руб.;
- для предпринимателей — от 1000 до 2000 руб.;
- для предприятий и организаций — от 10 до 20 тыс. руб.
Можно ли проживать в неприспособленном для этого месте?
По закону никто не может запретить владельцу круглосуточно находиться в собственном офисе, цеху, гараже. Другое дело, когда его пребывание там создает дискомфорт для окружающих. Тогда соседи могут обратиться к представителям закона с просьбой разобраться с ситуацией. Хотя часто доказать факт проживания сложно, за это берутся только при веских причинах, например, когда в подвале поселились нелегальные мигранты или беглые преступники.
Арендатору помещения жить в объекте нежилого фонда рискованно — могут возникнуть проблемы с властями. Особенно если в договоре аренды строго прописаны нужды, для которых разрешается использовать квадратные метры площади. В случае выявления не целевого использования своего имущества, владелец недвижимости имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке (подробнее о правилах пользования нежилой недвижимостью читайте здесь, а в этой статье мы рассказывали о целевом назначении использования нежилого помещения).
Кладовые в подвалах есть, но место вам не дают?
В новом жилом фонде нередко подвалы сразу оборудованы таким образом, чтобы жильцы могли хранить в отдельных помещениях свои личные вещи. Но тут можно столкнуться с другой трудностью: нередко новым жильцам не достается кладовка, потому что «все давно распределено между теми, кто въехал раньше». Это нарушение ваших прав! Все жильцы имеют равное право пользоваться общим имуществом. И если состав проживающих изменился, могут измениться и правила, по которым распределяются метры в подвале.
Чтобы добиться справедливости, необходимо инициировать общее собрание жильцов, а на нем пересмотреть условия использования общего имущества. Если ранее проживающие в доме вкладывали свои средства на обустройство подвала, новичков могут попросить внести определенные суммы.
Если договориться полюбовно не получается, можно обратиться с жалобой в управляющую компанию.
Когда можно использовать квартиры для бизнеса
В разряд нежилых перемещают свои квартиры обычно жильцы первых этажей, живущие в типовых многоэтажках старых застроек. При их проектировании не учитывалась возможность обустройства коммерческих объектов.
С внесением поправок в ЖК процесс организации предпринимательской деятельности в многоквартирных домах изменился. Теперь недостаточно обратиться в соответствующие структуры с заявлением о смене статуса жилого помещения на нежилое.
Перед сменой статуса помещения владелец недвижимости должен получить от владельцев примыкающих квартир письменное согласие. Понадобится также разрешение большинства собственников помещений подъезда и дома. Обратной силы закон не имеет, однако теперь жильцы сами смогут решать, нужно ли им еще одно коммерческое помещение.
Нововведения защитят собственников, которые покупали недвижимость рядом с жилыми первыми этажами. Позднее они столкнулись с перспективой жить рядом с офисом, магазином, складом, что их не устраивает.
Апарт-отели: особенности
Предоставляя возможность автономного проживания, апарт-отели имеют перечень услуг, которые предлагают своим клиентам гостиницы. В первую очередь, это администратор, к которому обращаются при возникновении вопросов и проблем. Также клиенты могут заказать:
- завтрак в номер;
- химчистку или стирку вещей;
- уборку.
За чистотой в обычной квартире арендующие следят сами, в апарт-отелях предлагаются варианты на выбор:
- самостоятельная уборка и вынос мусора;
- уборка горничными ежедневно либо по графику.
Стоимость услуги уборки включается в цену арендной платы или является отдельным сервисным пунктом, что обсуждается с клиентом при заселении.
В апарт-отелях предусмотрено наличие территории с собственной инфраструктурой. Это могут быть:
- детские площадки;
- зоны отдыха для взрослых;
- небольшие кафе и магазины;
- салоны красоты и парикмахерские;
- стоянка для авто и прочее.
Объекты в нежилых зданиях
Режим использования нежилых помещений, таких как подвалы, чердаки и гаражи, имеет свои особенности и ограничения. Несмотря на то, что они не имеют статуса жилых помещений, в таких объектах все еще есть возможность превратить их в места для жизни.
Коммерческое использование нежилых помещений дает больше свободы в использовании, но также сопряжено с определенной ответственностью и правовыми ограничениями. Например, не во всех нежилых помещениях можно получить прописку, использовать их как место для жительства или покупать такой объект. Существует законодательство, которое регулирует правовой статус и использование нежилых помещений.
Особенности использования нежилых помещений заключаются в том, что они в основном предназначены для хранения вещей, являются частью общего жилого дома или многоквартирного здания. В подвалах и чердаках можно обустроить кладовую, чтобы хранить вещи или использовать их в качестве апартаментов. Гаражи часто используются для хранения автомобилей, однако они также могут быть превращены в место для жизни.
Особенности регистрации в нежилом помещении
Прописка является юридически оформленным доказательством привязки гражданина к определенной локации. Касается эта особенность только жилых пространств. Зарегистрироваться в нежилом помещении запрещено. Это требование равно действует как к постоянной, так и временной прописки.
На практике случаются ситуации, когда граждане прописываются в нежилых помещениях. Но этого делать нельзя. Должностные лица не имеют прав принимать такие заявления от населения.
Парадоксально, но статьи, в которой бы говорилось о невозможности прописаться в нежилом объекте, в юридических актах нашей страны нет. Вроде бы и прописаться нельзя, но и получить наказание за это тоже нельзя.
Объекты, в которых может производиться регистрация, перечислены в ст. 1 Приложения к Постановлению правительства № 713 от 17 июля 1995 года.
Жилой фонд от нежилого отличается тем, что прописаться можно только в первом случае. Для законности регистрации нежилое помещение должно быть официально переведено в жилое. Это требование содержится в Постановлении правительства № 47 от 28 января 2006 года.
Можно ли жить в квартире, переведенной в нежилое помещение? Для этого потребуется обратиться в местный муниципалитет, изрядно потратиться и потрепать себе нервную систему. Пригодным для жизни помещение признает специально созданная комиссия. В 2021 году эта тема более актуальна в отношении дачных домиков.