Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Разделение лицевых счетов по оплате жилищно-коммунальных услуг». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Когда долевая собственность на муниципальное жилье приватизированного или неприватизированного жилищного фонда совместная, порядок делить ответственность за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг должен быть регулируем договором. Если такого договора у нанимателей муниципального жилья нет, то согласно статье 160 Жилищного кодекса Российской Федерации, данный вопрос решает суд.
Ответственность за несвоевременную оплату ЖКХ
Несвоевременная оплата ЖКХ имеет как плюсы, так и минусы. Для муниципальной квартиры это означает, что на каждого из нанимателей может быть наложен штраф или другие административные наказания. При этом все такие действия будут записаны в специальный реестр задолженностей, что может повлечь последствия для будущих сделок с жильем.
Решение о разделении ответственности за несвоевременную оплату ЖКХ зависит от того, кто является владельцем квартиры. В случае муниципальной квартиры владельцем является муниципалитет, а проживающие в ней лица считаются нанимателями. В случае с приватизированной квартирой каждый владелец несет ответственность за свою долю в оплате ЖКХ.
Важно учесть, что ответственность за несвоевременную оплату ЖКХ может быть установлена не только для проживающих в квартире, но и для владельцев квартиры. В случае приватизации квартиры совместно с другими собственниками, каждый из них отвечает за свою долю в оплате жилищно-коммунальных услуг.
Moжнo ли paздeлить лицeвoй cчeт в нeпpивaтизиpoвaннoй квapтиpe
Myниципaльнaя квapтиpa — этo нe пpивaтизиpoвaннaя жилплoщaдь, coбcтвeнникoм кoтopoй ocтaeтcя мyниципaлитeт, a жильцы пpoживaют пo дoгoвopy coцнaймa.
Cyщecтвyeт мнoжecтвo oгpaничeний пpи paздeлe лицeвoгo cчeтa, ecли жильe нe пpивaтизиpoвaнo. B тeopии тaкaя вoзмoжнocть дocтyпнa, ecли пo фaктy в квapтиpe пpoживaeт двe и бoльшe oтдeльныe ceмьи. Нaпpимep, тaкaя cитyaция cклaдывaeтcя, кoгдa мoлoдoжeны живyт c poдитeлями или cyпpyги oфopмили paзвoд, нo нe paзъexaлиcь. Пpи этoм нa пpaктикe пpoцeдypy пpoвecти кpaйнe cлoжнo.
Caмый пpocтoй cпocoб paздeлить oтвeтcтвeннocть пo coдepжaнию жилья — этo пpивaтизaция c пocлeдyющим paздeлeниe лицeвoгo cчeтa oбъeктa. B пpoцeдype пpивaтизaции дoлжны yчacтвoвaть вce жильцы. Этo вoзмoжнo пpи paздeлe coбcтвeннocти в квapтиpe в нaтype, чтo тoжe бывaeт кpaйнe peдкo.
Пocлeдняя инcтaнция, кyдa мoгyт oбpaтитьcя жильцы — этo cyд.
Пpeдвapитeльнo лyчшe пpoкoнcyльтиpoвaтьcя c юpиcтoм, кoтopый пpoвepит зaкoннocть тpeбoвaний и пpoгнoзиpyeт шaнcы нa oдoбpeниe иcкa. Taк вы нe пoтpaтитe впycтyю вpeмя и дeньги.
Сбор необходимых документов
Итак, после того как заявление уже было передано работнику канцелярии судебного участка, можно приступать к сбору документов, которые пригодятся для разделения лицевых счетов. Условия и порядок установлен действующим законодательством.
Для слушания необходимо предоставить следующие бумаги:
- Оригинальную выписку из домовой книги. Можно получил в управляющей компании или у председателя ТСЖ.
- Откопированный лицевой счет.
- Нотариально заверенные копии всех документов, которые могли бы доказать то, что на спорной жилплощади проживают две отдельные семьи. Это может быть свидетельство о расторжении брака супругов, свидетельство о заключении брака детей и прочие документы. Именно эти бумаги играют ключевую роль в вынесении решения.
- Справку из БТИ.
- Квитанцию об оплате пошлины и заявление (оставляется в канцелярии).
Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире?
Процедура разделения финансово-лицевого счета в муниципальной квартире очень сложная. Жилищный кодекс РФ не дает однозначных указаний по этому вопросу. Отсутствие любых законодательных проектов не запрещает, но и не разрешает разделение лицевого счета.
В юридическом аспекте разделение счета – это оформление нового договора найма. Но, ссылаясь на отсутствие регулирующих законов, собственники муниципального жилья и соответствующие инстанции ЖКХ вправе отклонить прошение жильцов.
В сложившейся ситуации возможен вариант разделения долей по оплате всех услуг. Другими словами, между зарегистрированными жителями пропорционально разделяется обязанность в расчете по платежным квитанциям. Данную процедуру может произвести Единый информационно-расчетный центр (ЕИРЦ). Но и там заявление жителей муниципальной квартиры могут отклонить. В таком случаи надо обратится из соответствующим иском в суд. И уже судебная инстанции обяжет ЕИРЦ «разделить» финансово-лицевой счет.
Ответственность за неправильное разделение лицевого счета
Подача заявления для разделения лицевого счета – это лишь первый шаг в процессе. Во многих случаях неправильное или некомпетентное написание документов может привести к путанице и дальнейшим проблемам. В случаях несвоевременной или неправильной оплаты счетов наши юристы говорят, что администрация может нести ответственность за такие действия. Поэтому важно обратиться в управляющую компанию и предоставить все необходимые документы для правильного разделения лицевого счета.
Однако, необходимо учитывать, что в случае возникновения судебного разбирательства, ответственность будет лежать на жильца и население в целом. Кроме того, учтите, что действия администрации и судебного решения могут вызвать неуплату счетов и появление других проблем.
Такое подразделение счетов в квартире имеет свои особенности и нормативные акты, регламентирующие такие вопросы, как оплата за услуги по разделению лицевого счета и проценты оплаты. В отдельных случаях разделение лицевого счета в муниципальной квартире может быть невозможно ввиду сложившихся обстоятельств или отсутствия договоренностей между соседями.
В любом случае, ответственность как администрации, так и жильца за неправильное разделение лицевого счета существует, и на практике ее можно реализовать через суд и обращение в правоохранительные органы. Поэтому важно быть внимательным и тщательно проверить все документы и квартиру перед разделением лицевого счета.
Плюсы и минусы разделения лицевых счетов
Разделение лицевых счетов в муниципальной квартире имеет свои плюсы и минусы для вас, как нанимателя жилья. В большинстве случаев, лицевой счет является инструментом для учета и оплаты коммунальных платежей за общие коммунальные услуги, такие как электричество, отопление и водоснабжение.
Одним из плюсов разделения лицевых счетов является то, что вы будете иметь право контролировать и оплачивать только свою долю коммунальных платежей, а не платить за услуги, потребляемые другими проживающими в квартире. Это может быть особенно полезно, если среди сожителей есть те, кто не проявляет ответственности в оплате своей доли.
Однако, есть и минусы, которые следует учитывать при рассмотрении вопроса о разделении лицевых счетов. Во-первых, разделение может потребовать изменения договора найма или заключения нового договора. Это может вызвать некоторые сложности с бывшим наймодателем или муниципалитетом, особенно если в вашем договоре нет конкретных положений о разделении лицевых счетов.
Во-вторых, при разделении лицевых счетов вам может быть отказано, если вы не достигли соглашения с другими проживающими о размере и порядке пользования общими коммунальными услугами. Некоторые муниципалитеты могут не предоставлять возможности разделения в отдельных случаях, таких как задолженности по платежам или отсутствие общей договоренности между жильцами.
Что понимают под лицевыми счетами, использующимися для оплаты коммунальных услуг?
Граждане, владеющие площадями, обеспечивающиеся теплом, электричеством, водоснабжением и другими удобствами, предоставляемыми управляющими компаниями, имеют обязательства перед ними за пользование услугами. Для поступления оплаты, согласно нормам законодательства, при приобретении жилого помещения в собственность гражданина или передаче его в пользование от органов государственной власти (муниципальное жилье), оформляют лицевые счета.
Такие финансовые счета содержат следующую информацию о:
- Видах имущества (квартира, дом);
- Его технических характеристиках (количестве комнат, износе, наличии удобств, месте нахождения, расположении);
- Гражданах, зарегистрированных и фактически живущих на этой территории;
- Тарифы, в соответствии с которыми производится оплата;
- Личные данные плательщика.
Как произвести раздел счетов с помощью судебного разбирательства
Перед тем, как разделить лицевой счет в муниципальной квартире при отказе расчетного центра, следует направить исковое заявление и пакет документов в судебную инстанцию. Иск о разделе лицевого счета должен быть оформлен правильно, можно привлечь к его составлению квалифицированного специалиста, имеющего опыт ведения гражданских дел жилищного характера. В этом документе отражают следующие данные:
- В правом верхнем углу указывают информацию о судебном органе, куда направляют иск, а также сведения об истце и ответчике, третьих лицах, привлеченных к рассмотрению дела;
- В описательной части излагают все обстоятельства, в результате которых требуется разделить лицевые счета (смена места жительства нескольких граждан, развод супругов);
- Обязательно должна быть выражена сама просьба о разделении счетов;
- В последнюю очередь прописывают перечень приложений, представляемых вместе с иском (договор, регулирующий основы социального найма, паспортные данные лиц, подтверждения фактов изменения семейной ситуации, повлекшей намерение разделить счета, а также документ, указывающий на постановку лиц на регистрационный учет);
- Дата составления и подпись истца.
Квартира приватизирована
Прежде чем разделить лицевые счета в приватизированной квартире, нужно изучить, какая форма собственности имеется в вашем случае. Посмотреть можно в выписке из ЕГРН на жилье:
- если указан размер долей (например, по 1/3 на каждого собственника) – собственность общая долевая;
- если собственников несколько, но доли не выделены – общая совместная;
- если жилплощадь купили в браке, записали на мужа или жену – общая совместная;
- если жилье куплено до брака, получено в дар или по наследству – собственность индивидуальная.
Варианты могут быть следующие.
| Форма собственности | Примеры | Что делать |
| Общая долевая | После выделения по материнскому капиталу, наследования за родителями или другими родственниками, покупки с определением долей | Можно сразу заниматься разделением лицевых карточек. Подать заявление в ЕИРЦ, УК, ТСЖ, а получив отказ – идти в суд |
| Общая совместная | Недвижимость куплена супругами в браке (за свои или ипотечные деньги), приватизирована без выдела долей | Сначала нужно выделить доли, а затем – заниматься разделением лицевых карточек |
| Индивидуальная | Жилье получил один из супругов по дарственной или в наследство, либо купил до вступления в брак | Разделить лицевые счета в приватизированной квартире никак нельзя. Собственник в данном случае всего один |
Занимаясь вопросами объединения или разделения лицевых счетов, обратите внимание на ключевые моменты:
- Лицевая запись на жилплощадь необходима для учета потребления коммунальных ресурсов. Ее объединение или разделение не влияет на статус собственников и не влечет изменений в ЕГРН.
- Разделение лицевых счетов возможно в приватизированной квартире, оформленной в долевую собственность. Если доли не определены, процедуру выполнить не получится, даже если собственников по факту несколько.
- Муниципальная квартира принадлежит администрации, а значит и разделение счетов в ней затруднительно, однако возможно. Нужно смотреть региональную практику.
- В первую очередь передайте письменную просьбу в организацию, которая выставляет квитанции. Если получили отказ – подавайте исковое в районный суд.
- Чтобы объединить лицевые счета, сначала урегулируйте ситуацию с документами о собственности. Только затем идите с просьбой об объединении в УК.
- В любой ситуации требуется полное согласие всех хозяев жилья.
Раздел лицевых счетов в приватизированной квартире
- Заключается добровольное соглашение между обеими сторонами, основные положения которого они составляют самостоятельно на договорной основе.
- Деление осуществляется в судебной форме, причем собственники должны будут в обязательном порядке исполнить решение суда.
- собственность должна быть поделена на помещения, изолированные друг от друга. Как минимум, необходимо присутствие одной комнаты;
- эта комната по размеру должна соответствовать доле физического лица, который предъявляет требование о разделении счета. Обусловлено это тем, что на основании действующего законодательства все жильцы имеют одинаковые права. При этом не имеет значения, кто вписан в домовую книгу в качестве квартиросъемщика и лица, несущего ответственность;
- кухня в квартире не должна быть менее 6 кв.м.
Когда обычные граждане, не имеющие юридического образования, сталкиваются с вопросом, как разделить лицевые счета на квартиру, часто возникает путаница существующих понятий:
- В муниципальной квартире возможно только перезаключение договоров найма.
- Суд не имеет права делить лицевые счета. Он может только обязать управляющую компанию или ТСЖ перезаключить с собственниками договора.
- Разделение счета не отменяет уже существующих долгов за квартиру. Более того, при перезаключении договоров найма долг будет делиться поровну.
- Если суд удовлетворил требование о перезаключении договоров найма и о разделении счетов, то коммуналка будет автоматически делиться, однако многие прописанные жильцы забывают и о прочих платежах, например, о взносах на текущий и капитальный ремонт. Такие строки в квитанции тоже необходимо делить, но уже через УК, приложив решение суда.
- Решение суда зависит от многих факторов, вплоть до того, на каком участке рассматривается иск. Поэтому юристы предупреждают о том, что предсказать исход дела практически невозможно.
Разделить лицевой счет квартиры довольно сложно, так как для этого должны иметься веские основания. В этом случае лица, проживающие в одной недвижимости, получают разные квитанции. Поэтому, если появляется долг, то он взимается только с одного жильца, а не со всех лиц, прописанных в недвижимости.
У каждого жильца после этого процесса получается отдельный индивидуальный счет. Все граждане получают собственные квитанции, по которым вносится плата. Для этого предварительно в натуральном виде выделяются доли для каждого прописанного лица. Право на каждую часть регистрируется в Росреестре. Только после этого можно обращаться в УК для раздела лицевых счетов. Это предполагает, что платеж за коммунальные услуги зависит от площади имеющейся доли.
Процедура может выполняться двумя способами. Если граждане, проживающие в недвижимости, самостоятельно соглашаются на раздел, то ими составляется специальное соглашение. В нем приводится номер квартиры, имеющиеся доли и просьба о разделе. Данный документ передается представителю УК, после чего будет приходить сразу несколько квитанций на основании имеющихся долей у проживающих лиц. Правила заключения таких соглашений обычно приводятся в нормативных актах каждого региона. Узнать о них можно у работников УК.
Другой метод заключается в проведении судебного разбирательства. Довольно часто граждане вынуждены проживать в одной недвижимости с лицами, которые по разным причинам отказываются платить средства за коммунальные услуги. Некоторые лица вовсе проживают в другом месте, хотя прописаны в одной квартире с другими лицами. На них начисляется плата за отопление и другие услуги, которые определяются на основании площади недвижимости. Они отказываются подписывать соглашение о разделен счетов, поэтому приходится обращаться в суд.