Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выделить доли из общей долевой собственности?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Вопрос о выделении доли в квартире в натуре может возникнуть в различных условиях. Не всегда необходимость обратиться за помощью юриста является обязательной. В некоторых случаях, если владельцы квартиры могут достичь соглашения по выделу доли самостоятельно, без правовой поддержки, они могут успешно разделить свое имущество.
Нужна ли помощь юриста
Однако в условиях сложных правовых споров, наличия судебных разбирательств между собственниками и другими сложностями, помощь опытного юриста необходима. Квалифицированный специалист поможет разобраться в законодательстве, правилах и способах выделения долей в натуре, а также защитит интересы клиента в суде.
Каких конкретно услуг может потребоваться от юриста? В первую очередь, юрист сможет оценить сложность вашей ситуации и дать рекомендации по правильным действиям. Он поможет составить и подготовить необходимые документы, такие как заявления, соглашения и протоколы. Юрист также сможет проконсультировать по возможным способам выдела доли в натуре и защитить ваши права в случае возникновения спорных ситуаций.
Стоит отметить, что помощь юриста не всегда обязательна, но при выделении доли в квартире в натуре в сложных условиях или при наличии разночтений между собственниками, обратиться за юридической поддержкой будет разумным решением, чтобы обезопасить свои интересы и обеспечить справедливое разделение имущества.
- Квартира может принадлежать совладельцам как совместная или долевая собственность.
- Доли в недвижимости необходимо распределить, если имущество супругов делится при разводе, жильё унаследовали несколько человек, купили с использованием маткапитала или один из совладельцев хочет распорядиться своей долей.
- Если жильё купили или приватизировали без выделения долей, переоформлять его в долевую собственность не обязательно.
- Соглашение об определении долей можно составить самостоятельно и подписать или обратиться к нотариусу. Нотариальное заверение необходимо только в том случае, если соглашение выделяет доли супругов.
- Подписанное соглашение регистрируется в Росреестре.
Пошаговая инструкция по выделению доли в судебном порядке
Человек, впервые столкнувшийся с жилищными спорами, чаще всего не представляет, с чего начать. Для вас мы подготовили пошаговую инструкцию, которая призвана упростить процедуру установления права на долю собственности.
- Первым делом нужно определиться, для чего вам выдел. Тогда же вы примете решение, хотите ли вы выделить часть в натуральном выражении или же в денежном эквиваленте.
- Далее необходимо понять, возможно ли технически выделить часть в натуре, или придется довольствоваться деньгами; какие вообще варианты выдела возможны в этом случае; сколько всего будет долей и какой у них размер; сколько будет стоить ваша часть имущества на рынке недвижимости. Ответы на эти вопросы даст оценка эксперта.
- После того как вы решили, для чего вам выдел, нужно попытаться обсудить это с другими собственниками помещения. Если вам удалось договориться и подписать соглашение о долях, то основной процесс завершен. А если нет, то идем дальше.
- Составление искового заявления, подготовка пакета документов, расчет размера госпошлины и ее оплата.
- Подача искового заявления и документов в суд. Начало рассмотрения дела и судебных слушаний.
- Получение вступившего в силу решения суда.
- Регистрация изменений в Росреестре и БТИ.
Можно ли продать свою долю
Можно, но сначала придется уведомить об этом других владельцев долей, поскольку они имеют преимущественное право на выкуп помещения. Если другие собственники не выкупят долю в течение месяца или не напишут письменный отказ до истечения этого срока, то можно искать покупателя на стороне.
«Если собственник доли нарушил право преимущественного выкупа других владельцев долей, то они могут в течение трех месяцев подать иск в суд, который вернет им это право, — рассказывает Мария Литинецкая. — Такой сценарий возможен не только, если собственник втайне от других владельцев продал свою долю, но и в том случае, если он завысил стоимость своей доли при их извещении, а постороннему покупателю назначил меньшую цену».
Совместная продажа (одновременная продажа всей долевой квартиры) всегда гораздо выгоднее, чем продажа доли, считает брокер агентства недвижимости Century 21 Milestone Сергей Коршунов. Необходимо использовать любые возможности договориться с другими владельцами долей, нанять агента-профессионала, который сможет убедить ваших родственников на совместную продажу.
«Ваша доля и ваши возможные проблемы с родственниками не нужны никому, кроме профессиональных участников рынка — перекупщиков, — отмечает Коршунов. — А значит, и реальная стоимость доли будет как минимум на 30% ниже, чем рассчитанная арифметическим путем от стоимости целой квартиры».
На каких условиях возможен выдел доли?
В приказе Ск № 8 (21. 12. 1993) указано, что доля может быть выделена в натуре только при наличии технической возможности иметь изолированное жилое и подсобное помещение. Также у владельца должна быть возможность создать отдельный вход в помещение.
Если это технически невозможно, определяется порядок использования жилья.
Право на владение квартирой в многоквартирном доме не является распространенным процессом из-за отсутствия технической компетенции. Как правило, если это можно сделать в квартире на первом этаже и сделать отдельный вход. Кроме того, предоставление коммунальных услуг в отдельном помещении не должно мешать другим жильцам или наносить ущерб общей структуре здания.
В таких случаях отдельные квартиры не могут быть сделаны.
- Общий размер и планировка дома не позволяют провести техническое разделение. Например, в случае небольших квартир с комнатами площадью
- Если распределение типов наносит ущерб структурной целостности здания; или
- если квартира не может быть признана пригодной для проживания согласно снип. Например, если невозможно открыть окно в комнате, если
- когда распределение акций нарушает права и интересы собственности третьих лиц; и
Если разделение в натуре невозможно и собственник не хочет устанавливать договорной режим пользования, остается только продажа его доли в квартире. Возможность получения денежной компенсации определяется статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Раздел дома, участка, квартиры с помощью эксперта, юриста или адвоката
Помощь экспертов, юристов и адвокатов (процесс медиации) при возникновении разногласий превосходна. Во-первых, когда несогласные части не слышат друг друга, третья сторона будет слышать все. Во-вторых, независимый человек, эксперт по недвижимости, знание правил и норм, а также методические рекомендации, инструкции и возможность применения норм права, позволит разделить землю именно наиболее выгодным образом, именно там, где земля или массивы .
.
В тех случаях, когда предпочтение отдается дому, квартире, земле или значительной части плантации, необходимо подготовить и надлежащим образом применить доказательство выгоды.
На данном этапе требуется только два документа План дома или квартиры, участка (на этом этапе план может быть выполнен от руки) и документация на участок (если таковая имеется). Дальнейшие шаги, такие как концентрация документов, подписание соглашений о распределении или обращение в суд, зависят от теоретической проработки процесса распределения.
Раздел дома, участки,земельного участка в судебном порядке
‘Я сам построил печь. Почему я должен делиться ею со своим братом?».
‘Мы снова вошли на крышу. Мы заново прошли весь этаж. Мы построили террасу. Почему вы должны делиться всем? Это должно быть справедливо».
Есть только один вход, одна кухня, одна комната. Мы вообще ничего не делим!».
‘И как вы делите квартиру со спальней?’
Судебный раздел объектов (дома, интриги, раздел квартиры) — сложный процесс. Побеждает тот, кто больше знает о законе. Мы провели около 15 процессов разделения домов и участков в сельской местности и три квартирных раздела в городе.
Все по-разному. Это связано с тем, что стартовые условия для каждой семьи, каждого клиента не одинаковы. Например, проблемы с разделением участков или решения об использовании клумб, кустарников, тропинок и колодцев мешают процессу разделения домов.
Внешняя инфраструктура также влияет на сектор. или могут быть затронуты. Как таковой.
Вы должны предложить выгодные альтернативы или выбрать другую сторону. Вам всегда будет лучше.
Чтобы начать процедуру составления, вам понадобятся следующие документы:
— Паспорт недвижимости (любой год постройки), a
— Планировочный план (если у вас есть участок); и
— Разделение земли — обзорный план или генеральный план местности (ваша территория и соседние участки, дороги, водоемы, смежные землепользователи (лес, сельскохозяйственные угодья и т.д.).
Принимая во внимание ваши положения, законы, права и благосостояние, ваш адвокат может разработать один или несколько вариантов правовых решений, которые вы впоследствии сможете представить в суд. В этом случае имущество распределяется судом, а документы, касающиеся распределения, становятся решением суда.
Раздел общей квартиры в натуре и в денежном эквиваленте
Существуют два варианта выделения доли в квартире:
- в натуре — физическое разделение частей жилплощади
- в денежном эквиваленте — один из собственников компенсирует остальным стоимость их части квартиры
Для проведения раздела в первым способом жилое помещение должно отвечать требованиям СНиП 31-01-2003 ( Строительные нормы и правила Российской федерации , здания жилые, многоквартирные), таким как:
- для выделяемой доли должны быть оборудованы отдельный вход и все объекты благоустройства, которые присутствовали в неразделенной квартире
- общая её площадь должна быть более или равна 28 квадратным метрам
Выдел в долевой собственности
Самая типичная ситуация для долевого имущества – оформление прав несколькими наследниками. Если квартира одна, то у каждого правопреемника окажется своя собственная доля. Определять доли, как это происходит при совместной собственности, не нужно, — они уже определены и документально зафиксированы.
С юридической позиции выдел доли в натуре представляет собой процесс деления имущества, в итоге которого образуются самостоятельные объекты. Совершенно очевидно, что выполнить подобную процедуру в обычной городской квартире нельзя. Конечно, технически можно установить перегородки между комнатами, однако нельзя устроить отдельный вход в каждое помещение.
Выделение части жилья в натуре, как правило, допускается в отношении отдельно стоящего здания, например, частного жилого дома. Правильно проведенная с технической точки зрения реконструкция и переустройство спорного объекта дает возможность выделить отдельные жилые и нежилые помещения, а также сделать индивидуальный вход в каждое из них.
Когда говорят о выделе доли в самой обычной квартире, то имеют в виду определение порядка пользования. Это судебная процедура, когда судья решает, кто из жильцов в какой комнате будет дальше проживать.
Юридические аспекты перевода доли в комнату
Перевод доли в квартире в отдельную комнату является юридическим процессом, который должен быть оформлен в соответствии с законом. В этом вопросе необходимо учитывать множество нюансов, которые могут повлиять на правомерность такого перевода.
Первое, что следует отметить, это необходимость подтверждающей документации, которая подтверждает долю владельца в квартире. Каждая доля должна быть выписана в отдельном документе, указывающем на место жительства, имя и паспортные данные владельца.
Для выделения отдельной комнаты из общей квартиры необходимо подать письменное заявление в государственной регистрационной палате. В заявлении следует уточнить конкретное помещение квартиры, которое должно быть выделено в отдельную комнату.
Один из юридических аспектов перевода доли в комнату – это наличие исковых писем, которые подтверждают заинтересованность сторон в данном споре. Истец должен представить документ, подтверждающий право собственности на имущество.
Другой важный юридический аспект – это определение порядка выделения доли в квартире. Владелец может самостоятельно выделить отдельное жилплощадь, а также воспользоваться помощью нотариуса.
Для выделения доли в квартире, заявитель должен предоставить нотариальную документацию. Эта документация должна быть подтверждающей ее натуру и включать все необходимые сведения о квартире и ее характеристики.
Владелец имущества должен оплатить пошлины, которые могут быть рассчитаны на основе стоимости имущества. После этого он может подписать документы, подтверждающие выделение доли в квартире.
Перевод доли в квартире – это сложный процесс, который может потребовать консультации профессиональных юристов. Они смогут помочь с подготовкой письменных заявлений и документов, а также ответить на любые вопросы, связанные с этим процессом.
Особенностью выделения доли в праве собственности на квартиру является характер обязательства – нематериального характера. То есть при закреплении в свидетельстве или выписке ЕГРН на объект недвижимости владения нескольких собственников это не означает разделение квартиры как единого объекта на отдельные площади, принадлежащие разным хозяевам.
На практике часто один из владельцев квартиры требует выделения доли с целью ее последующей продажи, раздельного пользования или обмена на другую площадь. В некоторых случаях требуется разъезд супругов после официального развода или с целью раздельного проживания, если у каждого из них нет отдельной жилой площади. Совершить такие действия по закону можно только двумя способами: на основании единогласного решения всех собственников отдельной квартиры или по решению суда в принудительном порядке.
Проще ситуация обстоит с частными домами. В них возможно благоустройство отдельного входа для использования жилой площади собственниками нескольких долей.
Вопрос №1. Могу ли я разделить квартиру, если мне принадлежит ½ доли в 2-комнатном помещении?
У вас существует такая возможность, вы можете обратиться с таким предложением к собственнику второй части в имуществе и достичь единого решения. После этого можно подать заявление в БТИ с целью выделения комнаты как отдельного жилого объекта и определить порядок пользования общими местами.
Вопрос №2. Могу ли я выделить доли в однокомнатной квартире? Недвижимость оставлена в наследство для нас с сестрой по ½ в имуществе.
К сожалению, если в помещении нет двух изолированных комнат произвести выдел доли невозможно ни по соглашению, ни по решению суда, за исключением случаев, когда в квартире будет произведена перепланировка и большую комнату разделят на две отдельные. Либо как вариант, вам можно реализовать жилье и приобрести жилой дом с 2 и более комнатами и оборудовать в нем отдельные входы для двух хозяев, оформив перепланировку и отдельные жилые площади.
Порядок определения долей в квартире
Согласно закону доли в квартире могут быть определены следующими способами:
1. На основании действующей нормы права. Например, как следует из ст. 1141 ГК РФ, доли наследников в имуществе умершего являются равным.
Так, если у наследодателя было 3 сына, но один из них умер и имеет 2 детей, в случае наследования по закону сыновья получат по 1/3 доли, а внуки наследодателя по 1/6 доли.
2. На основании соглашения участников (дольщиков, собственников). Например, вложившиеся в покупку квартиры люди могут самостоятельно определить размер доли, в зависимости от величины вклада каждого. Договорённость должна быть оформлена в письменном виде и зарегистрирована в Росреестре.
Если доли не были определены описанными выше способами, то они считаются равными.
Практике известны случаи, когда размер собственности одного из дольщиков увеличивается из-за произведённых им неотделимых улучшений в состоянии квартиры. Например, в период владений жилым помещением один из участников произвёл реконструкцию инженерных систем в квартире (канализация, отопление), установил новую сантехнику и пластиковые окна. Соответственно, рыночная стоимость имущества повысилась, так что после решения произвести выдел доли в квартире в натуре он получил право претендовать на большую площадь, чем прописано в его правоустанавливающих документах.
Увеличение или уменьшение собственности возможно по соглашению владельцев либо в судебном порядке. В последнем случае решающее значение в разрешении спора будет иметь судебная оценочная экспертиза состояния квартиры до и после произведённых улучшений.
Раздел квартиры. Примеры судебной практики
Суды общей юрисдикции часто рассматривают заявления, где заявляется выдел доли квартиры в натуре. Судебная практика по этому вопросу очень разнообразна, так как на исход каждого дела влияет множество факторов.
Для разрешения спора суд может назначить экспертизу для установления технической возможности раздела квартиры, величину затрат на перепланировку и их соотношение с ценой самого объекта.
При невозможности выдела без ущерба всей квартире, собственник имеет возможность получить выплату цены доли другими участниками. При этом это право реализуется при условии, что другие дольщики согласны принять в свою собственности часть владения заявителя.
В качестве исключительной меры возможно лишение собственника его доли в квартире. Оно инициируется кредитором, который также является владельцем части помещений, при соблюдении следующих условий:
- Незначительный размер доли.
- Подтверждённая судом невозможность выдела в натуре.
- Отсутствие у ответчика интереса в использовании имущества.
Так, в Кемеровском областном суде рассматривалось дело, где на отрицательный вердикт судей повлияла невозможность истца доказать, что ответчик (тот, кого желают лишить права) не имеет желания использовать имущество. И всё потому, что последний к моменту судебного заседания подал иск о вселении в спорную квартиру.
Кроме того, в исковом заявлении должно быть заявлено об обязании владельца доли принять компенсацию её стоимости, поддержанное всеми участниками собственности.