Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дарение квартиры близкому родственнику: как не совершить ошибок». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Вопрос, как оформить дарственную на квартиру через МФЦ становится актуальным перед многими собственниками недвижимости, которые решили подарить жилую площадь кому-либо. Все хотят сделать это максимально просто, без больших очередей – самым легким способом можно считать возможность оформить дарственную через МФЦ. Но нужно иметь в виду, что сделать это дистанционно, на расстоянии – не получится, обе стороны сделки должны прийти в центр лично, с пакетом документов, чтобы выполнить оформление дарственной на квартиру через МФЦ. Обязательно с собой нужно взять паспорт – оригинал и сразу копию. Как приедете в центр, на входе нужно взять талончик на услугу по кадастровому учету, и ждать своей очереди. Когда она подойдет, чтобы решить вопрос как оформить дарственную на квартиру через МФЦ, нужно подать пакет готовых документов. Сотрудник центра некоторое время проверяет их, после вы получаете расписку о том, что услуга выполнена и вам нужно ожидать оформления всех бумаг.
Какие документы нужны при подготовке договора дарения:
- паспортные данные сторон сделки;
- свидетельство на право собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
- документы, подтверждающие родство сторон договора. Это важно, если доля дарится близкому родственнику;
- свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, нотариальное согласие супруга дарителя (когда требуется);
- выписка из ЕГРН;
- выписка из финансово-лицевого счета и домовой книги;
- технические документы на квартиру: технический паспорт или экспликация и поэтажный план;
- доверенности на представителей сторон в том случае, если договор подписывают представители.
Процесс регистрации сделок дарения
Регистрация дарения квартиры между близкими родственниками — важный юридический процесс, требующий тщательной подготовки и соблюдения определенных правил. Процесс регистрации дарения квартиры через МФЦ в 2023 году включает в себя несколько этапов, начиная с подготовки необходимой документации и заканчивая реализацией перехода права собственности.
Первым шагом в процессе регистрации сделки дарения является сбор пакета документов. В этот пакет входят договор дарения, документы на квартиру, свидетельство о родстве, паспорта участников сделки и любые другие документы, необходимые в данном случае. Стоимость процесса регистрации включает в себя государственные пошлины и услуги МФЦ. В разных регионах эта стоимость может отличаться.
Второй шаг — заключение договора дарения. В договоре должны быть четко прописаны все условия передачи квартиры и права собственности на нее. Договор должен быть подписан, заверен и составлен в письменной форме всеми участниками сделки.
После подготовки документов и заключения договора дарения необходимо подать заявление в МФЦ на регистрацию сделки; в МФЦ участники сделки получают типовой договор дарения и заполняют соответствующие графы. Затем документ подается на регистрацию, и после прохождения необходимых проверок и проверки правильности заполнения документа сделка дарения квартиры регистрируется.
Таким образом, процесс оформления дарения квартиры между близкими родственниками через МФЦ в 2023 году позволяет безвозмездно передавать имущество. Важно отметить, что в каждом секторе могут быть свои особенности в процессе регистрации. Поэтому целесообразно проконсультироваться со специалистом или уточнить информацию на официальном сайте МФЦ.
Переоформление квартиры в 2023 году: необходимые документы и стоимость
Переоформление квартиры — это процесс смены собственника квартиры, при котором права на жилье переходят от одного лица к другому. В 2023 году существуют различные способы переоформления квартиры, включая куплю-продажу, дарение и наследство. В зависимости от выбранного способа, а также от третьих лиц, которых можно уведомлять о процессе переоформления, могут потребоваться различные документы.
Один из вариантов переоформления квартиры — это купля-продажа. В случае купли-продажи квартиры необходимо составить договор купли-продажи и зарегистрировать его в МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг). Также требуется предоставить следующие документы:
- Паспорт квартиры;
- Паспорт покупателя;
- Свидетельство о регистрации продавца;
- Выписку из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости);
- Документы, подтверждающие полномочия представителя продавца или покупателя (если таковые имеются).
Другой способ переоформления квартиры — дарение. Для переоформления квартиры по основанию дарения необходимо иметь следующие документы:
- Договор дарения;
- Паспорт квартиры;
- Паспорт дарителя и его ИНН (индивидуальный номер налогоплательщика);
- Свидетельство о регистрации дарителя;
- Выписку из ЕГРН.
Третий вариант переоформления квартиры — наследство. При наследовании квартиры необходимо предоставить следующие документы:
- Завещание (если таковое имеется);
- Свидетельство о смерти наследодателя;
- Свидетельство о рождении наследника;
- Паспорт квартиры;
- Выписку из ЕГРН.
При переоформлении квартиры также возможно включение третьих лиц в процесс. Например, можно уведомить службы ЖКХ о смене собственника, чтобы перерегистрировать коммунальные платежи. Кроме того, в некоторых случаях может потребоваться согласие других собственников квартиры, особенно если в квартире проживает несколько человек.
Стоимость переоформления квартиры в 2023 году может варьироваться в зависимости от выбранного способа и количества требуемых документов. Необходимо учесть, что кроме государственной пошлины, возможны дополнительные расходы на услуги нотариуса, юриста и других специалистов, если такая помощь будет необходима.
Вариант второй: дарение
Перерегистрация квартиры может осуществляться не только при наследстве, но и при дарении. Для этого нужно знать, какие документы необходимо предоставить и какого рода процедуры следует соблюдать.
Переоформление квартиры по дарению – один из способов смены прав собственника. В отличие от первого варианта – купля-продажа, процесс переоформления при дарении имущества проходит без оплаты. Однако все равно требует оформления нескольких документов.
Какие основания необходимы для переоформления квартиры по дарению? Для смены собственника необходимо быть уверенным в желании потенциального дарителя передать квартиру именно вам. Документальное подтверждение этого факта может служить договор дарения, который заключается между вами и дарителем.
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
Дарение квартиры: 5 простых шагов
С основными понятиями познакомились. Теперь разберёмся с тем, что нужно делать по факту.
- Составьте договор дарения. Можно воспользоваться типовыми бланками, которые легко находятся в Интернете, или проконсультироваться с юристом, если есть какие-то нюансы. Договор составляется в трёх экземплярах.
- Подготовьте пакет документов. Помимо самого договора дарения также потребуются:
- паспорта дарителя и одаряемого, а так же документы подтверждающие родство
- выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права собственности
- нотариально заверенное согласие на дарение доли квартиры, если она нажита в браке
- Оплатите государственную пошлину. На сегодняшний день её размер составляет 2000 рублей. Квитанцию об оплате госпошлины приложите к пакету документов.
- Подпишите договор.
- Передайте документы сотруднику МФЦ. Он просмотрит документы, проверит правильность их заполнения и выдаст расписку о приёме документов. На регистрацию сделки отводится 10 дней. Возможно увеличение срока ожидания на 3-4 дня, поскольку потребуется дополнительное время для отправки документов в Росреестр из МФЦ. Процесс регистрации можно отслеживать при помощи номера, который будет указан в расписке.
После окончания срока ожидания необходимо будет прийти в МФЦ, в котором вы подавали документы, и забрать ЕГРН на имя одаряемого и договор дарения с отметкой о переходе права.
Можно ли забрать подаренную квартиру?
В законе предусмотрены ситуации, которые позволяют расторгнуть договор дарения через суд, даже если сделка будет максимально надёжной. Однако их не очень много. Сюда входят:
- Изменение жизненных обстоятельств, вынуждающих дарителя вернуть квартиру. Например, если бабушка подарила квартиру внуку, затем серьёзно заболела и ей потребовались деньги на лечение
- Покушение на жизнь или умышленное нанесение телесных повреждений дарителю или его близким родственникам. Тут, я думаю, примеров приводить не надо. Если одаряемый попытается убить/изобьёт дарителя или его родственников, подаренную квартиру у него можно забрать через суд
- Плохое отношение к объекту недвижимости. Если одариваемый человек небрежно относится к полученной квартире, и довёл её до критического состояния
Договор дарения также можно расторгнуть по обоюдному согласию сторон.
Все бланки договоров и заявлений можно найти в Интернете. Вопросов по заполнению, как правило, не возникает. Главное учесть все нюансы (количество собственников и пр.), собрать полный пакет документов и зарегистрировать сделку в Росреестре. Если у вас есть какие-то сомнения, лучше пообщаться с юристом.
Оформление дарственной на долю в квартире в МФЦ
Когда возникает необходимость переоформить долевую собственность на квартиру, одним из вариантов оформления может быть дарение доли в квартире. Для такого переоформления можно обратиться в МФЦ (Многофункциональный Центр предоставления государственных и коммунальных услуг).
Оформление дарственной на долю в квартире в МФЦ проходит в рамках имущественного дарения. В процессе оформления дарства может возникнуть несколько отличий от обычного переоформления долей. Во-первых, при дарении квартиры доля может оформляться не только на родственника, но и на другого человека. Во-вторых, при дарственной доле не требуется совместного решения всех дольщиков. Это отличие позволяет более гибко решать вопросы с переводом долей и ускоряет процесс оформления.
Оформление дарственной на долю в квартире в МФЦ имеет свои особенности и нюансы. Для начала необходимо подготовить документы, подтверждающие права на квартиру и решение о дарении доли. Далее необходимо обратиться в МФЦ, где специалисты проведут процедуру оформления. По окончании процесса выдается свидетельство о праве на долю в квартире.
Разрешенные переводы доли в квартире на определенных лиц
Долевая собственность в квартире может быть переписана на кого-либо другого, при этом процесс переоформления доли зависит от выбранного варианта. Одним из возможных вариантов перевода доли является дарение. В этом случае дольщик может оформить дарственную на свою долю и перевести ее определенному человеку.
Особенности данного варианта переоформления доли заключаются в том, что совместная долевая собственность может быть переписана на родственника или на другое лицо. Однако, для оформления дарственной необходимо пройти процедуру судебного оформления, а также учесть возможные споры и нюансы в процессе перевода доли.
Другим вариантом переоформления доли является оформление совместной долевой собственности. В этом случае дольщик может решить перевести свою долю на определенного человека, и они станут совладельцами данного имущества. Лучшим вариантом в этом случае может быть оформление совместной доли на родственника или на другого доверенного лица.
Важно отметить, что переоформление доли в квартире может быть отказано в случае, если совместная долевая собственность нарушает решения хозяйства или если перевод доли не соответствует действующему законодательству. Поэтому перед оформлением переоформления доли необходимо ознакомиться с правовыми нормами и обратиться к профессионалам для консультации и руководства в процессе перевода доли в собственности квартиры.
Итак, разрешенные варианты перевода доли в квартире на определенных лиц включают оформление дарственной или оформление совместной долевой собственности. При этом следует учесть нюансы и особенности каждого варианта переоформления и обратиться к профессионалам для консультации и правильного оформления процесса перевода доли.
Где составить договор дарения и как оформляется дарственная
Чтобы осуществить процедуру передачи жилья, можно обратиться за помощью в риелторскую или юридическую организацию. Сотрудники этих служб сами занимаются подготовкой всего необходимого. Клиенту остается только поставить свою подпись в указанном месте. Планируя воспользоваться сторонним содействием, имейте в виду – услуги юристов обычно обходятся дешевле аналогичных, предоставляемых риелторами.
Еще один вариант – оформить контракт через Многофункциональный центр. В ряде отделений МФЦ функционируют обособленные коммерческие подразделения, занимающиеся заполнением договорных шаблонов за небольшую плату.
Кроме того, в соответствующих ситуациях составить бумагу можно в нотариальной конторе. Обратиться к нотариусу придется в момент перехода доли жилплощади (если подарить часть недвижимости хочет только один из собственников). Разбираясь с порядком оформления договора дарения при передаче квартиры близкому родственнику и нужным перечнем документов, следует помнить, что прибегнуть к его услугам может любой желающий.
Никто не запрещает гражданину-дарителю составить соглашение самостоятельно.
Передача жилья при помощи договора купли-продажи
Заключение договора купли-продажи — самый популярный способ передачи квартиры новому хозяину. Причем им может быть как родственник, так и посторонний человек. Степень родства никак не влияет на особенности оформления документа. Передача собственности посредством заключения договора купли-продажи выгодна обеим сторонам. Так, для продавца квартиры плюсом будет получение большого размера прибыли, а также продажа заведомо заинтересованному лицу. Единственный нюанс — необходимость платить НДФЛ в размере 13% на получение дохода подобным образом. Но есть несколько способов обойти эту обязанность. НДФЛ не придется платить, если:
- квартира была приобретена до 1 января 2016 года и находилась во владении собственника более, чем 3 года;
- недвижимость куплена после 1 января 2016 года, но прошло более 5 лет после покупки имущества.
Выгода для покупателя заключена в том, что ему не требуется платить налог на покупку. Также он имеет право воспользоваться правом получения налогового вычета (13% от цены недвижимости).
Что входит в перерегистрацию прав собственности
Чтобы окончательно переписать квартиру на другого собственника, потребуется обратиться в Росреестр. Перерегистрация подтверждается любым из документов, будь то договор, свидетельство о переходе собственности по наследству или решению суда. Процесс сделки обязует присутствие всех сторон, заключающих ее, а также наличие следующих бумаг:
- Кадастрового паспорта, содержащего всю информацию о квартире. Получить его можно в Росреестре.
- Технический паспорт объекта недвижимости, который оформляет БТИ (Бюро технической инвентаризации).
- Паспорта участников процесса перерегистрации прав собственности.
- Документально заверенное право собственности на объект сделки — сюда относятся договоры дарения, купли-продажи, свидетельство о наследовании, приватизации и пр.
- Заверенное нотариусом разрешение других собственников недвижимости (при необходимости переоформления права на часть в квартире).
- Если один из участник сделки не достиг 18 лет, то также потребуется разрешение на проведение процедуры от его родителей (опекунов) и органов опеки и попечительства.
Документы, необходимые для переоформления квартиры
Первым делом для того, чтобы передать право владения своим имуществом потребуется подготовить следующие документы:
- Паспорта обеих сторон сделки;
- Документы, подтверждающие правообладание квартирой, например, свидетельство о праве собственности.
- Разрешение на сделку от других собственников продаваемой квартиры. При этом если одна из доле принадлежит несовершеннолетнему ребенку, то потребуется также получить согласие на продажу от органов опеки. В том случае, если совладельцем является супруг/супруга, то потребуется и его разрешение. Такой документ в обязательном порядке заверяется у нотариуса;
- Справка с лицевого счета, либо выписка из домовой книги, в которой будут указываться все проживающие в квартире люди.
- Выписка из БТИ. Такой документ потребуется в том случае, если после приватизации продажа квартиры осуществляется впервые. Для ее получения потребуется обратиться в БТИ за оценкой квартиры. Она проводится для того, чтобы узнать есть ли в квартире неузаконенные перепланировки. Все кадастровые документы подлежат переоформлению каждое пятилетие.
- При передаче квартиры несовершеннолетнему, потребуется также согласие от родителя или опекуна, который будет являться его представителем при заключении сделки.
- Документ, подтверждающий передачи квартиры (соглашение о купле-продаже, либо дарения).