Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие Дома Пойдут Под Расселение В 2022 Году В Петрозаводске». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В итоге в перечень под расселение попали 636 домов, расположенных в Петрозаводске и районах Карелии. В общей сложности это 159 тысяч квадратных метров, на которых живут, по последним данным, 9 107 человек. Все они получат новые квартиры не позднее 1 сентября 2025 года.
Действующие схемы расселения
Переселение жителей ветхого жилья осуществляется по трем схемам:
- Если здание объявлено непригодным для проживания и подлежит сносу без реконструкции, расселение производится с учетом статуса жильцов. Отселение семьи квартиросъемщика сопровождается аннуляцией договора социального найма и оформлением нового соглашения на получение равноценной квартиры в этом же районе.
- Вместо сноса дом подлежит реконструкции и на этот период его обитателям выдается жилое помещение из муниципального маневренного фонда.
- Собственник может взять вопрос поиска нового жилья на себя (например, если хочет переехать в другой регион) и получить денежную компенсацию в размере установленной комиссией рыночной стоимости старой квартиры.
Важно! Хотя переселение из аварийного жилья будет продлено после 2023 года по всей территории страны, каждый регион продвигается к поставленным целям в своем темпе, кто-то – опережая график, кто-то – несколько отставая от изначально установленных дат.
Найти полный список адресов объектов, которые участвуют в программе и узнать, когда именно по графику наступит ваша очередь, можно на официальном сайте своего региона или на сайте Фонда содействия реформированию ЖКХ.
Очередь на отселение формируется по нескольким принципам:
- дата признания объекта не пригодным для проживания;
- состояние дома (в приоритете дома, в которых есть угроза обрушения).
Есть возможность ускорить процесс отселения вашего дома. В ходе реализации программы переселения граждан из здания, непригодного для проживания, доступны несколько источников финансирования на возведение новых квартирных объектов либо ремонт имеющихся. Это могут быть денежные средства, которые перечисляют:
- бюджеты всех уровней;
- кредитные организации;
- причастные инвесторы;
- сами жильцы аварийного дома.
Кто может рассчитывать на расселение из аварийного жилья
Согласно ст. 2 ФЗ № 185, в программе могут участвовать жилые дома, подлежащие сносу или перестройке по причине конструктивного износа, вызванного естественной эксплуатацией.
Чтобы признать дом аварийным, необходимо пройти следующую процедуру:
- с учетом поданного заявления жильцов, Госжилнадзора или представителей муниципалитета, создаётся межведомственная комиссия для определения существующего состояния многоквартирного дома в Петрозаводске;
- назначаются все необходимые экспертизы;
- проводится исследование несущих конструкций, коммуникаций, расчёт допустимых нагрузок;
- оформляется заключение, где подтверждается наличие существенного износа несущих конструкций, что делает невозможным дальнейшую эксплуатацию многоквартирного дома в Петрозаводске;
- с учетом заключения межведомственной комиссии руководитель администрации принимает решение о сносе или ремонте ветхого дома;
- решение передается в администрацию субъекта Российской Федерации для включения многоквартирного дома в программу расселения.
Если аварийный дом не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается денежная компенсация по договору выкупа или другая жилая площадь с зачетом ее стоимости в выкупную цену. Расходы, связанные с переездом (транспортные услуги, временное проживание на съемной квартире, оформление документов и т.д), также подлежат компенсации.
Если дом включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается другое жилое помещение с той же площадью в том же населенном пункте.
Взамен помещения, проживание в котором проходило до выселения на основании договора социального найма, предоставляется аналогичное по площади жилое помещение. Составляется новый договор найма.
Информация об аварийности дома
Согласно ст. 2 закона № 185-ФЗ, в программе переселения принимают участие жилые помещения в многоквартирных домах (МКД), признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции до 1 января 2017 года. Причиной аварийности является физический износ в процессе эксплуатации МКД.
Дом признается аварийным по следующим правилам:
- по инициативе жильцов, муниципалитета или Госжилнадзора создается межведомственная комиссия для обследования дома;
- для обследования привлекаются специалисты и эксперты в сфере недвижимости;
- проводится обследование несущих конструкций и элементов здания, выполняются расчеты допустимых нагрузок, иные экспертизы;
- для признания дома аварийным и непригодным для проживания должно подтверждаться существенное разрушение несущей способности конструкций и создание опасности для граждан;
- на основании заключения межведомственной комиссии глава местной администрации принимает решение о признании дома аварийным, подлежащим сносу или реконструкции (в зависимости от степени износа и повреждения конструкций);
- решение направляется в органы власти субъекта РФ для включения в адресную программу отселения.
Если дом признается аварийным, право на расселение приобретают жильцы всех помещений МКД. Поэтому получить другое жилье или компенсацию смогут наниматели, собственники, члены их семей.
Точный перечень мероприятий по расселению аварийного жилфонда утверждают субъекты РФ. Приоритет в отселении по ст. 16 закона № 185-ФЗ имеют:
- жильцы дома, который был признан аварийным раньше других домов на территории района или квартала;
- жильцы дома, в отношении которого вынесен судебный акт о немедленном расселении ввиду угрозы обрушения.
Исходя из даты признания дома аварийным субъект РФ формирует перечень отселения. Этот документ направляется в федеральные органы власти, а также публикуется в общем доступе в сети интернет.
Регионы могут предусматривать следующие варианты расселения аварийных домов:
- предоставление маневренного (временного) фонда, если дом подлежит реконструкции с восстановлением характеристик;
- выкуп помещений у застройщика и передача их в собственность или социальный найм для переселения;
- выкуп помещений в аварийном доме у собственников по соглашению (используются методики с расчетом по рыночной цене кв. м в субъекте РФ или по кадастровой стоимости);
- приобретение квартиры на вторичном рынке за счет региональных бюджетов;
- участие в долевом строительстве, в том числе за счет средств граждан, если они хотят приобрести жилье больше социальной нормы.
При выделении квартир действуют правила о равнозначности и равноценности жилья. Это означает, что новые квартиры должны отвечать социальной норме (не менее 18 кв. м на члена семьи, однако с 2019 года государство гарантирует выделение жилье по принципу «метр в метр»), быть благоустроенными, находиться в том же районе или населенном пункте. Учитываются и иные факторы, связанные с транспортной доступностью, наличием инфраструктуры для детей и т. д.
Стал известен список аварийных домов, которые снесут в Петрозаводске
Cнocят дoмa, кoтopыe пpизнaны вeтxими или aвapийными. Чтoбы пpиcвoить тaкoй cтaтyc мнoгoквapтиpнoмy cтpoeнию, мecтнaя aдминиcтpaция зaкaзывaeт тexничecкyю экcпepтизy c coзывoм мeжвeдoмcтвeннoй кoмиccии. Oнa изyчaeт cтpoитeльнyю дoкyмeнтaцию, ocмaтpивaeт здaниe, пpoвoдит нeoбxoдимыe зaмepы и вынocит peшeниe.
Oт тoгo, пpизнaют дoм вeтxим или aвapийным, зaвиcит cpoк pacceлeния жильцoв и пocлeдyющeгo cнoca. Meждy этими двyмя пoнятиями ecть paзницa:
🔹 «Beтxим» пpизнaют жильe co cтeпeнью изнoca бoлee 70%. Ecли нecyщиe кoнcтpyкции выпoлнeны из дpeвecины, для пoлyчeния cтaтyca вeтxoгo жилья дoмy дocтaтoчнo 65% изнoca. Пpи этoм пpoживaть в дoмe мoжнo — нecyщиe кoнcтpyкции нe oбвaлятcя, pиcкa paзpyшeния здaния нeт. Пoэтoмy жильцы вeтxиx дoмoв oбычнo cтoят в oчepeди пocлeдниe — в квapтиpax eщe мoжнo жить.
Aвapийныe дoмa, пoдлeжaщиe cнocy, включaютcя в cпиcки пo пpoгpaммaм «Beтxoe жильe» и peнoвaции. Ecли вы xoтитe yзнaть, являeтcя ли вaш мнoгoквapтиpным дoм aвapийным или вeтxим, oбpaтитecь в жилищный oтдeл мyниципaлитeтa. Oни oбязaны пpeдocтaвить инфopмaцию o cocтoянии жилoгo дoмa — ecли oн ecть в cпиcкax, вaм oбязaтeльнo cooбщaт oб этoм.
Taкжe yзнaть, aвapийный дoм или нeт, мoжнo чepeз интepнeт. Нaйдитe pacпopяжeния aдминиcтpaции или пoceтитe oфициaльный caйт мecтнoгo мyниципaлитeтa.
Ecли дoмy нe пpиcвoeн cтaтyc aвapийнoгo или вeтxoгo жилья, вы мoжeтe иницииpoвaть пpoвeдeниe тexничecкoй экcпepтизы. Экcпepты иccлeдyют здaниe, oцeнят eгo cocтoяниe и вынecyт вepдикт. Ecли жильe бyдeт пpизнaнo aвapийным, eгo включaт в пpoгpaммы pacceлeния и нaзнaчaт дaтy cнoca. Чтoбы нe coзывaть кoмиccию зpя, мoжeтe caми oцeнить cocтoяниe дoмa. Cкopee вceгo, eгo пpизнaют aвapийным, ecли:
❗ в фyндaмeнтe, нa нecyщиx и внyтpeнниx cтeнax ecть нecкoлькo бoльшиx тpeщин;
❗ тpeщины пoявляютcя в мecтax yглoвыx coeдинeний cтeн;
❗ oднa из cтeн здaния зaмeтнo пoкocилacь;
❗ кpoвля изнoшeнa, нeкoтopыe ee чacти измeнили мecтoпoлoжeниe;
❗ cтeны, фyндaмeнт, нecyщиe кoнcтpyкции дeфopмиpoвaлиcь.
Дoмa c тoнкими cтeнaми, coвмeщeнными caнyзлaми, мaлeнькoй плoщaдью кopидopoв и квapтиp, пocтpoeнныe в пocлeвoeннoe вpeмя, cчитaютcя вeтxими пocлe 40% изнoca. Ecли цифpa в 40% нe дocтигнyтa, в тaкиx здaнияx пpoвoдят кaпитaльный peмoнт.
Maлo знaть, чтo жильe пpизнaнo вeтxим или aвapийным. Чтoбы быть yвepeнным в тoм, чтo дoм cнecyт, a вaм пpeдocтaвят нoвoe жильe, yзнaйтe дaтy eгo cнoca. Cдeлaть этo мoжнo нecкoлькими cпocoбaми.
Перечень Домов Подлежащих Сносу Петрозаводск
Характерно, что в первом, “расстрельном”, списке, составленном, кстати, с орфографическими ошибками, содержится информация о домах давно снесённых, например, по адресу: Степана Разина, 116, литеры А, А1, А2 или зданиях, которые на указанную дату не являются аварийными. Речь идёт о флигеле усадьбы Зеленко — Самарская, 179, литеры Б, Б1, Б2 и жилом доме Веры Закржевской — Галактионовская, 91 литеры К, К1, В, Б, Б1, А.
Дело в том, что в обоих случаях экспертные заключения, акты межведомственной комиссии и другие документы, послужившие основанием для признания зданий аварийными, отменены решениями суда, вступившими в законную силу. Остаётся загадкой, на каком основании эти здания вошли в список домов, подлежащих сносу и какие юридические последствия влечёт за собой публикация подобных списков на официальной странице самарской мэрии. Оба списка можно скачать по ссылке — в списке документов на странице они самые последние.
Список Домов На Расселение Петрозаводск 2021 Список
В разделе «Аварийный жилищный фонд» представлены сведения по аварийным домам, подлежащим расселению. В разделе «Контроль качества домов» представлены построенные дома, по которым имеются обращения, указывающие на конкретные недостатки качества жилых помещений. В разделе «Контракты на переселение» представлены заключенные контракты по переселению граждан из аварийного жилья, включая: контракты на строительство многоквартирных домов, участие в долевом строительстве, покупку помещений у застройщика, покупку помещений на вторичном рынке, выкуп помещений у собственников, а также другие контракты.
Республика Северная Осетия-Алания. Республика Татарстан. Республика Тыва. Республика Хакасия. Ростовская область. Рязанская область. Самарская область. Саратовская область. Сахалинская область. Свердловская область. Смоленская область. Ставропольский край.
Список аварийных домов в петрозаводске на 2021 год
Беломорский муниципальный район. Калевальский муниципальный район. Кемский муниципальный район. Кондопожский муниципальный район. Лахденпохский муниципальный район. Лоухский муниципальный район. Медвежьегорский муниципальный район.
Министерством строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Карелия сформированы и за подписью главы республики Артура Парфенчикова направлены в Фонд содействия реформированию ЖКХ и минстрой России сведения об общей площади жилых помещений в многоквартирных домах, которые признаны до 1 января года аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации по состоянию на 1 января года. Согласно спискам, в республике многоквартирных домов, признанных до 1 января года аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, площадью тысяч квадратных метров. Эти дома будут расселены в первую очередь. Также сайт использует интернет-сервис для сбора технических данных касательно посетителей с целью получения маркетинговой и статистической информации. Условия обработки данных посетителей сайта см. Запомнить меня.
Стало известно, какие районы Петрозаводска отдадут под застройку жилья
Согласно ст. 2 закона № 185-ФЗ, в программе переселения принимают участие жилые помещения в многоквартирных домах (МКД), признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции до 1 января 2017 года. Причиной аварийности является физический износ в процессе эксплуатации МКД.
Дом признается аварийным по следующим правилам:
- по инициативе жильцов, муниципалитета или Госжилнадзора создается межведомственная комиссия для обследования дома;
- для обследования привлекаются специалисты и эксперты в сфере недвижимости;
- проводится обследование несущих конструкций и элементов здания, выполняются расчеты допустимых нагрузок, иные экспертизы;
- для признания дома аварийным и непригодным для проживания должно подтверждаться существенное разрушение несущей способности конструкций и создание опасности для граждан;
- на основании заключения межведомственной комиссии глава местной администрации принимает решение о признании дома аварийным, подлежащим сносу или реконструкции (в зависимости от степени износа и повреждения конструкций);
- решение направляется в органы власти субъекта РФ для включения в адресную программу отселения.
Если дом признается аварийным, право на расселение приобретают жильцы всех помещений МКД. Поэтому получить другое жилье или компенсацию смогут наниматели, собственники, члены их семей.
Точный перечень мероприятий по расселению аварийного жилфонда утверждают субъекты РФ. Приоритет в отселении по ст. 16 закона № 185-ФЗ имеют:
- жильцы дома, который был признан аварийным раньше других домов на территории района или квартала;
- жильцы дома, в отношении которого вынесен судебный акт о немедленном расселении ввиду угрозы обрушения.
Исходя из даты признания дома аварийным субъект РФ формирует перечень отселения. Этот документ направляется в федеральные органы власти, а также публикуется в общем доступе в сети интернет.
Регионы могут предусматривать следующие варианты расселения аварийных домов:
- предоставление маневренного (временного) фонда, если дом подлежит реконструкции с восстановлением характеристик;
- выкуп помещений у застройщика и передача их в собственность или социальный найм для переселения;
- выкуп помещений в аварийном доме у собственников по соглашению (используются методики с расчетом по рыночной цене кв. м в субъекте РФ или по кадастровой стоимости);
- приобретение квартиры на вторичном рынке за счет региональных бюджетов;
- участие в долевом строительстве, в том числе за счет средств граждан, если они хотят приобрести жилье больше социальной нормы.
При выделении квартир действуют правила о равнозначности и равноценности жилья. Это означает, что новые квартиры должны отвечать социальной норме (не менее 18 кв. м на члена семьи, однако с 2019 года государство гарантирует выделение жилье по принципу «метр в метр»), быть благоустроенными, находиться в том же районе или населенном пункте. Учитываются и иные факторы, связанные с транспортной доступностью, наличием инфраструктуры для детей и т. д.
Полный перечень критериев, по которым здания будут включены в список реновации, будет определяться решениями органов власти каждого субъекта Российской Федерации. В список могут добавляться:
- аварийное и ветхое жильё в Петрозаводске, не принимающее участие в других государственных программах по расселению граждан;
- дома, возведённые на участках с нарушением нормативов действующего законодательства (предельные габариты, несоответствие вида, игнорирование градостроительного регламента);
- жилой фонд первого периода промышленного строительства (многоквартирные дома до 9 этажей, возведённые по типовым проектам с 1957 до 1975 года);
- дома, попавшие под действие программ развития уже застроенных районов;
- иные объекты жилого фонда, предусмотренные законодательными актами отдельного субъекта РФ.
- в первую очередь переселяются лица, которым негде жить;
- если владелец проживает в ином населенном пункте, то он может претендовать на денежную компенсацию;
- новая жилплощадь должна соответствовать параметрам предыдущей (это касается площади и благоустроенности);
- если ранее на каждого жильца приходилось менее 18 кв.м, государство предоставляет возможность улучшить условия проживания и увеличить площадь до установленных норм;
- лица, которые проживали в исторических районах, имеют возможность самостоятельно выбирать новое место жительства;
- собственникам не могут быть предложены коммунальные квартиры.
Возглавивший республику в 2021 году Артур Парфенчиков сразу назвал расселение аварийного жилья одной из главных своих задач. В декабре 2021-го региональные власти отчитались о полном выполнении программы: за пять лет в республике удалось расселить более 143 тысяч квадратных метров жилья, новые квартиры получили 8,5 тысячи человек. Треть работ выполнили в 2021 году.
О постановлении Правительства №491 здесь наверное вообще никто никогда не слышал, а на элементарные правила пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологические правила, жилищной инспекции и иным надзорным органам здесь и вовсе наплевать.
В результате этого визита случилось чудо. В Жилом комплексе «Высокий берег» будет предоставлена 31 квартира для переселения семей из аварийного жилья 19 века. С точки зрения экономики все это очень странно.
Первый дом по новой программе расселения аварийного жилья сдадут в 2021 году
В 2021 году в России начнется новая федеральная программа по переселению граждан из аварийного и ветхого жилья. Заявка для участия Карелии в новой программе уже сформирована, рассказал сегодня на своей странице в «ВКонтакте» глава Карелии Артур Парфенчиков.
Новый подход к расселению аварийных домов похож на механизм действующей в столице программы реновации. В первую очередь будут расселяться большие кварталы, непригодные для проживания. Благодаря этому новое строительство уже будет обеспечено инфраструктурой.
В 2021 году стартовал очередной виток расселения аварийного жилья. Для петрозаводчан, попавших в государственную программу и получивших реальный шанс поменять многолетний кошмар на нормальные условия жизни, он начался со стресса. В петрозаводской администрации сообщили, что, скорее всего, новые дома для расселения будут строить на городской окраине — в районе Сулажгорского кирпичного завода.
Учитывая, что Степашин сделал такое заявление, мы сейчас не требуем с собственников жилья доплату за квартиру, которая будет для них приобретаться. Куратором программы расселения аварийного жилья на территории республики является Минстрой РК. Кстати, из карельского Минстроя мы до сих пор не получили ответ на наше официальное обращение, нужно ли собственникам доплачивать. Но для тех семей, которые попали в программу этого года, мы будем приобретать квартиры без доплаты,
Под реконструкцией понимается изменение технических показателей здания с целью восполнения характеристик, утраченных в процессе износа. Реконструкция и капитальный ремонт продлевают срок службы здания, делая его пригодным для проживания.
Собственник квартиры имеет право на получение недвижимости, не уступающей в технических характеристиках и степени комфорта прошлому месту жительства. При соблюдении всех условий программы, жильё должно предоставляться в том же районе. По согласованию с хозяином квартиры это условие может быть изменено.
При этом квадратный метр нового жилья не должен стоить больше 40 145 рублей (согласно приказу федерального Минстроя от 19 декабря 2021 года). Если выделяемое жилье окажется дороже, разницу придется покрыть местному бюджету.
— Сначала нам нужно определиться с земельным участком. После этого мы будем обсуждать создание необходимой инфраструктуры. Когда мы переселяли граждан в район новой Древлянки, была похожая ситуация.
Граждане категорически отказывались туда ехать. Напомню, что в район проезда Морозный общественный транспорт вообще не ходил. Люди ко мне приходили и говорили, что не хотят туда переезжать.
Аварийные дома Петрозаводска
Перечень аварийных многоквартирных домов сформирован на основании сведений об общей площади аварийного жилищного фонда, представленных органами местного самоуправления, в соответствии с частью 6 статьи 17 Федерального закона.
Достоверность представленных органами местного самоуправления сведений об аварийном жилищном фонде определена путем выборочной проверки документов, на основании которых было принято решение о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Программа сформирована с учетом представленных муниципальными образованиями государственному заказчику Программы предложений о выбранных способах реализации Программы.
Программа реализуется поэтапно.
Под этапом Программы понимается часть Программы, реализуемая с использованием финансовой поддержки за счет средств Фонда, решение о предоставлении которых принимается на основании поданных Республикой Карелия заявок в одном календарном году и которые должны быть освоены не позднее чем 31 декабря года, следующего за годом принятия Фондом решения о предоставлении финансовой поддержки на реализацию соответствующего этапа. Этап 2024 года Программы должен быть реализован не позднее 1 сентября 2025 года.
Размер первого этапа (2019 года) Программы определяется в размере не менее частного от деления суммы средств Фонда, направляемых в текущем году на увеличение лимитов предоставления финансовой поддержки субъекту Российской Федерации на переселение граждан из аварийного жилищного фонда, средств бюджета Республики Карелия и местных бюджетов, рассчитанных с учетом доли софинансирования расходного обязательства субъекта Российской Федерации из федерального бюджета согласно распоряжению Правительства Российской Федерации от 1 декабря 2018 года N 2648-р, на среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Республике Карелия на I квартал 2019 года, установленную приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19 декабря 2018 года N 822/пр.
Размер второго и последующих этапов Программы определяется в размере не менее частного от деления суммы средств Фонда, направляемых в текущем году на увеличение лимитов предоставления финансовой поддержки субъекту Российской Федерации на переселение граждан из аварийного жилищного фонда, средств бюджета Республики Карелия и местных бюджетов, рассчитанных с учетом доли софинансирования расходного обязательства субъекта Российской Федерации из федерального бюджета согласно распоряжению Правительства Российской Федерации от 1 декабря 2018 года N 2648-р, на среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Республике Карелия на IV квартал 2019 года, установленную приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 18 сентября 2019 года N 553/пр.
Расходование средств, предусмотренных на реализацию Программы, осуществляется на:
а) приобретение жилых помещений в многоквартирных домах (в том числе в многоквартирных домах, строительство которых не завершено, включая многоквартирные дома, строящиеся (создаваемые) с привлечением денежных средств граждан и (или) юридических лиц) или в домах, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на строительство таких домов;
б) выплату лицам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, возмещения за изымаемые жилые помещения в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Коммунальная, 7 — центр Петрозаводска. Рядом вокзал, школа и университет, элитные новостройки. Даже крупный фитнес-центр имеется. Но глядя на сам дом, словно переносишься на несколько десятилетий назад. И это не удивительно. Двухэтажное деревянное здание было построено еще в 1929 году. Почтенный возраст дома-долгожителя виден буквально во всем: перекошенные лестницы, разбитые окна, запах канализации, который не выветривается из подъездов уж много лет. Вместо стекол жильцы дома вставляют в оконные рамы фанеру — не видят смысла вкладываться в ремонт здания, которому почти 90 лет.
У самой Любови Дмитриевны — своя история. Она как раз-таки стояла в очереди на улучшение жилищных условий. Целых 26 лет. Когда семья Подгорных въехала в дом № 13 на улице Державина, здание принадлежало Беломорско-Онежскому пароходству. Дом тоже не новый — 1947 года постройки. В начале 90-х пароходство от домов отказалось, и жилой фонд принял на баланс город. Жители дома изо всех сил пытались поддерживать разрушающееся здание: укрепляли фундамент, сами ремонтировали крыльцо, добивались замены проводки и печей. О том, что дом с 2007 года считается аварийным и подлежит расселению, ни Любовь Подгорная, ни ее соседи не знали. Зато, очевидно, знали чиновники городской администрации, которые в 2007 году позвонили Подгорным и пригласили в мэрию на беседу. Во время разговора речь пошла о другой жилищной программе.
А вот Таисия Петровна Шимбирева через судебный процесс уже прошла. Дом, в котором она живет, был признан непригодным для проживания сравнительно недавно и не попал в адресную программу. Городской администрации соответствующим приказом рекомендовано учесть эту информацию. Поэтому свое право на человеческое жилье Таисии Петровне пришлось доказывать в суде. Что и было сделано ровно год назад. Теперь Таисия Шимбирева ждет обещанного, как в известной русской поговорке. Оказывается, по закону на исполнение такого рода судебного решения тоже отводится 3 года. Таисии Петровне — 79.
Дом на Олонецкой, 18 тоже возраста весьма почтенного — построен в 1930-м. В свое время возводился без фундамента. Из благ цивилизации здесь только электричество. Воду нужно носить из колонки, печь топить дровами. Удобства — во дворе. В своей квартире Таисия Петровна с помощью сына каждый год делает ремонт.
Расчет стоимости ветхого жилья
Как мы уже знаем, программа переселения из ветхого жилья после 2023 года предусматривает (по желанию собственника) денежную компенсацию, срок выплаты которой назначается в индивидуальном порядке по согласию сторон.
Выкупная цена квартиры, попавшей под снос, а также ветхого и аварийного жилья, исчисляется с учетом нескольких факторов:
- стоимость выкупаемого помещения с учетом степени износа;
- издержки владельца квартиры, связанные с процессом;
- затраты на переезд и поиск нового жилья с целью его предстоящего оформления;
- расходы собственника при досрочном прекращении обязательств с учетом необходимости возмещения потерянной выгоды.
Какие квартиры получат переселенцы
“В Заводском районе в квартале между улицами Беляева, Литейной, Ударной и Воровского сейчас идет строительство двух многоквартирных многоуровневых домов, — рассказал “МЛ” начальник управления ЖКХ города Пензы Александр Юлин. — Один дом от 11 до 15 этажей на 129 квартир. В нем уже выполнены работы по устройству монолитных стен, колонн и плит перекрытия до четвертого этажа. Во втором доме — от 6 до 9 этажей на 123 квартиры — ведется кладка стен с третьего по восьмой этажи, монтаж оконных блоков, устройство кровли и внутренняя отделка”.
Другой пример. Площадь расселяемого жилья составляет 10 квадратных метров. Новая квартира — 28. Дополнительно собственнику, у которого это единственное жилье, муниципальный бюджет выделяет средства на 15 квадратных метров. За оставшиеся 3 придется доплачивать.
Теперь у нас новая жизнь! »
В сентябре прошлого года Таисия Васильевна, как и остальные обитатели подлежащих сносу двух аварийных домов, расположенных в Инсаре по ул. Советская, д.86 и д.90, переселились в новенький трехэтажный дом. Он, кстати, тоже построен на Советской улице, прямо по соседству. Ему присвоен номер 88. Теперь старые дома снесены, а в недавно построенном доме для 16-ти семей началась новая жизнь.
Дом был построен быстро, но это не значит, что некачественно. Трехэтажный одноподъездный 18-квартирный дом получился добротный, уютный, комфортный. А еще он веселой желто-оранжевой расцветки, радует глаз всех мимо проходящих и проезжающих. Жильцы очень довольны.
— Нам сказочно повезло, что наш дом попал в программу, — продолжает Таисия Васильевна. — Старый-то наш дом был совсем плохой. Его построили более 50 лет назад, капитального ремонта мы не припомним. Дом буквально рассыпался на глазах, по стене пошла трещина. Жить было просто невозможно. Слава Богу, на наше бедственное положение обратили внимание районные власти. Дом был признан аварийным и включен в государственную программу «Переселение граждан из аварийного жилья на 2023-2024 гг.».
Таисия Васильевна рассказала, что из старой квартиры забрала только бытовую технику. Со всем остальным — старой мебелью, диванами, шкафами — без сожаления распрощалась. Новый дом — новая жизнь, рассудила женщина и постаралась приобрести в квартиру все новое. Но оно, как говорится, того стоило. Теперь и гостей не стыдно пригласить, похвастаться новой квартирой, красивой удобной мебелью, прекрасным ремонтом.
— Застройщик построил дом за свои средства, сделал это быстро, качественно и в срок, люди до наступления морозов успели переселиться, — подчеркнул Ришат Капкаев. — Кроме того, рядом с домом возведена прекрасная детская площадка со множеством игровых и спортивных элементов. Рядом для удобства родителей, бабушек и дедушек установлены скамейки, на которых они смогут отдохнуть, ожидая своих детей. К дому также предусмотрены подъездные пути, автостоянка на несколько машино-мест, контейнерная площадка.
Кто имеет право на расселение из аварийного жилья
Согласно ст. 2 закона № 185-ФЗ, в программе переселения принимают участие жилые помещения в многоквартирных домах (МКД), признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции до 1 января 2017 года. Причиной аварийности является физический износ в процессе эксплуатации МКД.
Дом признается аварийным по следующим правилам:
- по инициативе жильцов, муниципалитета или Госжилнадзора создается межведомственная комиссия для обследования дома;
- для обследования привлекаются специалисты и эксперты в сфере недвижимости;
- проводится обследование несущих конструкций и элементов здания, выполняются расчеты допустимых нагрузок, иные экспертизы;
- для признания дома аварийным и непригодным для проживания должно подтверждаться существенное разрушение несущей способности конструкций и создание опасности для граждан;
- на основании заключения межведомственной комиссии глава местной администрации принимает решение о признании дома аварийным, подлежащим сносу или реконструкции (в зависимости от степени износа и повреждения конструкций);
- решение направляется в органы власти субъекта РФ для включения в адресную программу отселения.
Если дом признается аварийным, право на расселение приобретают жильцы всех помещений МКД. Поэтому получить другое жилье или компенсацию смогут наниматели, собственники, члены их семей.
Стал известен список аварийных домов, которые снесут в Петрозаводске
В реализации Программы участвуют муниципальные образования, на территории которых имеются аварийные многоквартирные дома, признанные в установленном порядке до 1 января 2017 года аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.
Перечень аварийных многоквартирных домов сформирован на основании сведений об общей площади аварийного жилищного фонда, представленных органами местного самоуправления, в соответствии с частью 6 статьи 17 Федерального закона.
Достоверность представленных органами местного самоуправления сведений об аварийном жилищном фонде определена путем выборочной проверки документов, на основании которых было принято решение о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Программа сформирована с учетом представленных муниципальными образованиями государственному заказчику Программы предложений о выбранных способах реализации Программы.
Программа реализуется поэтапно.
Под этапом Программы понимается часть Программы, реализуемая с использованием финансовой поддержки за счет средств Фонда, решение о предоставлении которых принимается на основании поданных Республикой Карелия заявок в одном календарном году и которые должны быть освоены не позднее чем 31 декабря года, следующего за годом принятия Фондом решения о предоставлении финансовой поддержки на реализацию соответствующего этапа. Этап 2024 года Программы должен быть реализован не позднее 1 сентября 2025 года.
Размер первого этапа (2019 года) Программы определяется в размере не менее частного от деления суммы средств Фонда, направляемых в текущем году на увеличение лимитов предоставления финансовой поддержки субъекту Российской Федерации на переселение граждан из аварийного жилищного фонда, средств бюджета Республики Карелия и местных бюджетов, рассчитанных с учетом доли софинансирования расходного обязательства субъекта Российской Федерации из федерального бюджета согласно распоряжению Правительства Российской Федерации от 1 декабря 2018 года N 2648-р, на среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Республике Карелия на I квартал 2019 года, установленную приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19 декабря 2018 года N 822/пр.
Размер второго и последующих этапов Программы определяется в размере не менее частного от деления суммы средств Фонда, направляемых в текущем году на увеличение лимитов предоставления финансовой поддержки субъекту Российской Федерации на переселение граждан из аварийного жилищного фонда, средств бюджета Республики Карелия и местных бюджетов, рассчитанных с учетом доли софинансирования расходного обязательства субъекта Российской Федерации из федерального бюджета согласно распоряжению Правительства Российской Федерации от 1 декабря 2018 года N 2648-р, на среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Республике Карелия на IV квартал 2019 года, установленную приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 18 сентября 2019 года N 553/пр.
Расходование средств, предусмотренных на реализацию Программы, осуществляется на:
а) приобретение жилых помещений в многоквартирных домах (в том числе в многоквартирных домах, строительство которых не завершено, включая многоквартирные дома, строящиеся (создаваемые) с привлечением денежных средств граждан и (или) юридических лиц) или в домах, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на строительство таких домов;
б) выплату лицам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, возмещения за изымаемые жилые помещения в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.