Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как принудительно выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Выселение человека из муниципальной квартиры через суд — это сложный и длительный процесс, о котором необходимо знать некоторые особенности и правила. В этой статье мы рассмотрим, какие проблемы могут возникнуть в процессе выселения и что нужно делать, чтобы защитить свои права.
Статья о процессе выселения человека из муниципальной квартиры через суд: что нужно знать
Для начала, следует понять, по какому иску выселяется человек из муниципальной квартиры. Основными основаниями для выселения являются нарушение правил пользования жильем и отсутствие прописки в данной квартире. Для подачи иска в суд необходимо составить заявление и приложить к нему соответствующие документы.
Одним из важных документов, которые должны быть приложены к иску, является решение о выселении от муниципального жилищного фонда. Также необходима выписка из регистрационного дела и документы, подтверждающие факт нарушения правил пользования жильем.
Судебное решение о выселении может быть вынесено только после тщательного рассмотрения дела и учёта всех предоставленных доказательств. Если суд признает иск обоснованным, то человеку будет дано определенное время на снятие с постоянной регистрации и выселение из жилого помещения.
В процессе выселения могут возникнуть определенные сложности. Например, если человек не согласен с решением суда, то он может подать апелляцию в вышестоящий суд. Также следует учитывать особенности каждого дела и специфические требования регионального законодательства.
Возможности оспорить решение суда
После получения решения суда о выселении из муниципальной квартиры, человек может прийти к выводу о его неправомерности и возникнуть желание оспорить это решение. В таком случае важно знать, какие возможности есть для оспаривания.
Во-первых, можно подать заявление о возмещении причиненного ущерба в связи с неправомерным выселением. Для этого нужно собрать все необходимые доказательства и обратиться в суд, предоставив все прилагаемые документы.
Во-вторых, можно подать апелляцию на решение суда о выселении. В апелляционном порядке можно оспорить как сам факт выселения, так и правильность примененных законных оснований. Для этого необходимо составить апелляционное заявление и представить его в соответствующий суд в установленный срок.
Также, можно обратиться в Высший суд с кассационной жалобой на решение суда об отказе в признании выселения незаконным. В этом случае высший суд пересмотрит дело на основании представленных документов и приобретенных доказательств.
В целом, возможности оспорить решение суда в случае выселения из муниципальной квартиры через суд существуют. Главное — собрать все необходимые доказательства, составить соответствующие заявления и обратиться в суд в установленные сроки.
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
- Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
- Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
- Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
- Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
- Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.
Можно ли выписать из муниципального жилья через Госуслуги?
Выписать человека через Госуслуги можно, но он должен сам подать заявление. Понадобится подтвержденный профиль на портале.
Как выписаться через Госуслуги:
- Авторизоваться, перейти в раздел «Регистрация граждан».
- Кликнуть по «Снятие с регистрационного учета по месту жительства».
- Выбрать тип заявителя: совершеннолетний гражданин, ребенок от 14 до 18 лет, представитель несовершеннолетнего или недееспособного.
- Заполнить заявление. Персональные данные загружаются автоматически, но желательно их проверить. После указывается старый адрес прописки, с которого необходимо выписаться. Если нового адреса регистрации нет, нужно поставить галочку напротив соответствующего пункта.
- Отправить заявление на проверку.
ПОМОЖЕМ ВЫПИСАТЬ ИЗ МУНИЦИПАЛЬНОЙ КВАРТИРЫ ЧЕРЕЗ СУД
Надо выписать из муниципальной квартиры не проживающего в ней человека? — Мы поможем в этом! Представляем интересы в суде по снятию с регистрационного учёта по месту жительства граждан, прописанных в муниципальном жилье. Выписываем из муниципальной квартиры детей, родственников, бывших супругов и так далее. Имеем большой опыт выписки из муниципального жилья. Оплату берем только по факту выигрыша дела в суде и снятия граждан с учета. За проигрышные дела не беремся. Многие полагают, что выписать из муниципальной квартиры невозможно или очень трудно, мы доказываем обратное — выписать возможно, и сроки являются стандартными. Ознакомиться с решениями судов, вступившими в законную силу, можно у нас в офисе.
Особенности снятия с регистрации из муниципального жилья
В зависимости от причин, которые послужили поводом для обращения в суд, есть свои особенности при подготовке к судебному разбирательству:
- Пристрастие к алкоголю, наркотикам, скандалы и ссоры. Перед обращением с иском следует предупредить виновника, что такой образ жизни и поведение недопустимы. Далее подают жалобу в муниципалитет. К иску прикладывают направленные документы в качестве доказательств.
- Нецелевое использование квартиры. Доказать факт использования жилой площади в иных целях помогут заключения жилкомиссий, которые действуют при администрации и участковый.
- Задолженность по ЖКХ. Намереваясь выписать человека, если он не платит ЖКХ платежи, необходимо учитывать, что ответственность за своевременную оплату услуг несет квартиросъемщик. В иных случаях использовать этот аргумент для снятия регистрации не получится. Выход заключается в разделе лицевых счетов и перезаключении договора соцнайма, чтобы неплательщик выступал в качестве основного нанимателя.
- Длительное непроживание в квартире. Нужно доказать, что жилец не появляется по месту регистрации более 1 года, покинул место прописки вместе с имуществом по личному желанию, все это время отсутствовали платежи ЖКХ. Длительное отсутствие по учебе или служебным целям в учет не принимается.
Стандартного перечня документов, которые потребует в суд в качестве доказательств со стороны истца, не существует, поскольку каждый случай индивидуален. Следует обратиться к юристу, чтобы составить максимально развернутый список документов, которые убедят суд в законности требования снятия с регистрации.
Можно ли выписать человека из квартиры
Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Во втором случае без суда не обойтись.
Собственник квартиры по общему правилу не может самостоятельно обратиться в административный орган и выписать жильца. Лишь в случае, когда прописанное лицо по естественным причинам не может явиться (призван в армию, приговорен к лишению свободы, умер), владелец квартиры может, предъявив в МФЦ документы из военкомата, приговор суда или свидетельство о смерти, выписать человека из квартиры, рассказал партнер юридической фирмы «ГК Лигал» Кирилл Гавриличев. При этом нахождение за границей, нежелание «дойти» до МФЦ, болезнь не считаются основаниями для того, чтобы владелец квартиры самостоятельно снял гражданина с регистрации. Во всех иных случаях предусмотрен только судебный порядок снятия с регистрации.
Как выписать человека из квартиры без его согласия
Принудительное снятие с регистрационного учета, как уже было сказано выше, возможно через суд. Для этого собственник квартиры должен подать соответствующий иск в районный суд по месту нахождения квартиры. Юристы рекомендуют предварительно направить уведомление человеку, которого планируют снять с регистрационного учета. Сделать это лучше с помощью заказного письма, направив его по месту регистрации и по известному фактическому адресу. Хотя закон не требует предупреждать человека, но лучше все-таки это сделать — иначе процесс снятия с регистрации через суд может затянуться на неопределенный срок.
К самому иску нужно приложить следующие документы:
- документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
- документы, подтверждающие, что ответчик утратил право пользования квартирой (например, в случае развода — свидетельство о расторжении брака);
- подтверждение того, что вы письменно уведомили ответчика о том, что он должен выселиться из спорной квартиры. Таким документом может быть почтовое уведомление о вручении либо отметка ответчика о получении такого письма;
- подтверждение того, что ответчик не платит коммунальные платежи, не получает почту, фактически не живет в квартире. Можно пригласить свидетелей и принести на судебные заседания письма, адресованные ответчику, но не полученные им;
- квитанцию об оплате госпошлины. При подаче иска о выселении ее размер составляет 300 руб.;
- документы, подтверждающие, что вы направили копию иска и приложенных к нему документов ответчику и иным лицам, участвующим в деле (если они есть). Таким документом обычно выступает почтовое уведомление о вручении.
Можно ли выписать ребенка из муниципальной квартиры
Право несовершеннолетних граждан на жилье законодательство защищает особенно тщательно. За их соблюдением следят контролирующие органы в лице:
- прокурора,
- суда,
- органов опеки.
Выписать несовершеннолетних граждан с занимаемой ими жилплощади практически невозможно. Однако ответ на вопрос, можно ли выписать из муниципальной квартиры несовершеннолетнее лицо, может быть и положительным в случае:
- незаконной регистрации ребенка (хотя это обстоятельство не всегда учитывается судом);
- наличия заявлений от обоих родителей с предоставлением доказательств того, что ребенок будет зарегистрирован на жилплощади с лучшими условиями проживания.
По инициативе нанимателя
Если выселение по инициативе муниципалитета происходит крайне редко, то вопрос о том, можно ли выписать человека из муниципальной квартиры, ответственные квартиросъемщики задают нашим юристам с завидной регулярностью.
Существенной роли не играет, хотите ли вы выписать бывшего супруга из муниципальной квартиры, дальнего родственника или совершенно постороннего человека, например, мужа двоюродной тетки, вписано лицо в ордер или живет по прописке. Закон одинаков для всех.
При формулировке оснований опираемся на постановление Верховного суда № 14 от 2.07.2009 г., при этом судья рассматривает совокупность фактов, то есть учитывает наличие/отсутствие каждого пункта в списке:
- длительное время не проживет (п.3 ст.8 ЖК) – понятие длительности в законе не прописано, но на практике речь обычно идет о периоде от года;
- выехал из жилища, то есть забрал личные вещи, мебель, бытовую технику, а не временно отсутствует из-за учебы в другом городе, службы в армии, лечения и пр.; хорошо, если выселяемый проживает в другом населенном пункте и в собственной семье (ст. 71 ЖК);
- съехал по собственной инициативе, а не по принуждению из-за невозможности разрешить конфликтную ситуацию с другими проживающими;
- после отъезда не пытался вселиться заново, а если попытки и были, то ему не создавали препятствий.
Составление и подача искового заявления
Использовать образец искового заявления о лишении права пользования из интернета – не лучшая идея, ведь в подобных делах всегда важен точный подбор аргументов и ссылки на законодательство. Разумнее проработать текст вместе с юристом, который учтет конкретику происходящего и посоветует, на какие нюансы лучше опираться.
Малейшая неточность в формулировках или нарушение процедуры подачи способны привести к тому, что первое слушание попросту не состоится, ведь судья отклонит прошение.
О чем важно помнить:
- указанный в заявлении истец и должен присутствовать на слушаниях, при этом неважно, наниматель это или член семьи;
- адрес проживания указывается по прописке, а не то место, где ответчик живет сейчас – неполученная повестка не является основанием для отклонения дела, рассмотрение которого пройдет без участия не явившегося ответчика (ст.167 ч.4 ГПК);
- копии иска должны получить все участники процесса: истцы, ответчик, судья, представители третьей стороны.
После того как текст проработан и собраны все доказательства, необходимо оплатить госпошлину в размере 300 рублей и подать пакет документов в канцелярию. Обращаться следует в районный или горсуд по месту расположения жилища (ст.24, 28 ГПК).
К исковому заявлению прикладываются следующие документы:
- паспорт истца;
- доказательства в письменном виде;
- ордер соцнайма;
- выписка из л/счета;
- справка о составе семьи;
- справка о стоящих на регистрационном учете по форме 9;
- квиток с оплаченной госпошлиной.
Основания для выписки человека из муниципального жилья
Одна из наиболее распространенных жилищных ситуаций, когда квартира предоставлена по социальному найму, а один из зарегистрированных лиц (наниматель, член семьи нанимателя, бывший член семьи нанимателя) в квартире не проживает, в расходах по квартплате не участвует, вывез все свои вещи, однако с регистрации добровольно не снимается.
Например, бывший супруг нанимателя выехал из квартиры после развода, и завел новую семью, или дети нанимателя стали проживать по другим адресам. Так же и сам наниматель квартиры может добровольно покинуть жилище и устроиться в другом месте, в этом случае он так же может быть лишен права пользования квартирой. Зачастую данные лица не снимаются с регистрации, злоупотребляя своим правом, например, не проживая, хотят принять участие в приватизации жилого помещения.
В такой ситуации возникает ряд вопросов: может ли данное лицо участвовать в приватизации спорной квартиры; какие доказательства нужны в суде; что делать, если человек не проживает, но свою часть коммунальных услуг оплачивает, и т.д.
Пленум Верховного суда РФ в пункте 32 постановления № 14 от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» дал разъяснения, суть которых сводится к тому, что если гражданин выехал из жилого помещения на другое постоянное место жительство добровольно, отсутствует по спорному адресу длительное время, и не оплачивает коммунальные услуги по спорному адресу, то заинтересованные лица могут в судебном порядке требовать признания его утратившим право пользования жилым помещением по основанию пункта 3 статьи 83 ЖК РФ.
Главный нюанс выдворения из государственного жилья — необходимость убедительно обосновать причину, по которой гражданина нужно лишить жилплощади.
Всегда будет разница между простыми словами и заключением какой-либо контролирующей организации, например подтверждение антисанитарии от санэпидемстанции. Конечная цель — доказать, что дальнейшее нахождение нарушителя приведет к плохим последствиям.
С согласия. В случае если жилец согласен покинуть жилище, либо является инициатором выдворения, то никаких судебных разбирательств не последует.
Гражданин должен выписаться из жилища, для этого нужно обратиться в орган местного самоуправления (ст. 85 ЖК РФ). При надобности могут предоставить иное место для жительства.
Без согласия. Этот вариант потребует гораздо больше времени, так как происходит судебное вмешательство. Оно занимает около трех месяцев, и если все в порядке, начинается процедура выселения.
Процедура принудительного выселения подразумевает осуществление действий только по отношению к лицу, который указан в судебном решении. Т.е. те, имена которых отсутствуют в постановлении, могут и дальше проживать в квартире.
В некоторых случаях после отселения жилец может вернуться, тогда принудительное выселение можно осуществить только при условии повторного судебного решения, причем в том самом суде, который выносил первый приговор.
Когда можно выписать жильца из квартиры по решению суда?
Чтобы принудительно снять человека с регистрации, нужно получить решение суда о том, что он утратил право пользования жилым помещением. Это возможно, если:
- Между прописанным и собственником квартиры прекратились семейные отношения. К примеру, если недвижимость была приобретена одним из супругов до вступления в брак, то после развода второй супруг утратит право пользования этим жильём;
- Прописанный постоянно проживает по другому адресу и имеет в собственности недвижимость. Данный факт подтверждается выпиской из Росреестра или показаниями очевидцев;
- Зарегистрированное лицо использует квартиру не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей, наносит ущерб жилому помещению. Для подтверждения также потребуется предоставить показания свидетелей или участкового инспектора.