Инструкция для родителей, как подарить квартиру своим детям

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Инструкция для родителей, как подарить квартиру своим детям». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Кто-то получает квартиру в дар, а кто-то дарит ее другу или родственнику. В любом случае, для того, чтобы оформить дарение, нужно обратиться к нотариусу. При этом стоимость услуг нотариуса может варьироваться в зависимости от порядка и дополнительных услуг.

На стадии принятия решения о подарке ребенку необходимо учитывать правовой статус жилого помещения и особенности участия в сделках несовершеннолетних граждан. Долевая форма собственности характеризуется следующими особенностями:

• для распоряжения целым объектом необходимо участие всех дольщиков, либо оформление доверенности на представителей;
• при возмездном распоряжении долей нужно предварительно уведомить остальных владельцев и предоставить им право преимущественного выкупа;
• по возмездным и безвозмездным сделкам с долевой формой владения требуется удостоверить договор в нотариальной конторе.

Таким образом, вне зависимости от возраста одаряемого лица, заключение договора дарения потребует обращения в нотариальную контору для удостоверения документа.

Правовой статус несовершеннолетних граждан также имеет особенности, которые характерны для распоряжения недвижимостью или приобретение е в собственность. Это связано с ограниченной дееспособностью такой категории лиц:

• граждане в возрасте до 14 лет лишены права принимать участие в любых сделках с объектами недвижимого имущества;
• несовершеннолетние дети в возрасте от 14 до 18 лет вправе участвовать в сделках самостоятельно, однако, с согласия законных представителей (например, одного или обоих родителей).

Правовые последствия дарения ребенку

С момента возникновения у несовершеннолетнего ребенка права собственности на долю, он может распоряжаться ей с согласия родителей. Для возмездного отчуждения доли потребуется получить согласие органа опеки, для безвозмездных сделок потребуется ждать наступление совершеннолетия у ребенка.

Дарения недвижимости между лицами с родственными связями характеризуется устранением обязанности по уплате налога на доходы. Таким образом, если одаряемый ребенок и даритель состояли в родстве (например, отец и сын), налоговое законодательство позволяет им избежать налогообложения. Если одаряемый ребенок не приходился родственником дарителю, его родителям придется уплатить налог по общей ставке 13%, так как приобретение имущества в дар означает имущественную выгоду.

Если договором было предусмотрено обещание подарить долю, оно подлежит исполнению в срок, указанный в тексте договора. Отказ от обещания допускается только в случаях, прямо предусмотренных в законе (например, при существенном ухудшении имущественного и материального положения дарителя, о котором он не мог предполагать в момент заключения договора).

После приобретения доли в квартире у несовершеннолетнего гражданина возникают равные права с остальными дольщиками на владение и пользование общим имуществом квартиры. При этом для собственника не могут устанавливаться ограничения по вселению и фактическому проживанию в квартире, а также при регистрации по месту жительства.

С момента достижения возраста 18 лет ребенок получит полное самостоятельное право распоряжаться долей в жилом помещении по собственному усмотрению. Согласование с родителями, участвовавшими в сделке в качестве законных представителей несовершеннолетнего гражданина, не требуется.

Как подарить долю близкому родственнику

1. При дарении одним из супругов доли третьему лицу необходимо разрешение второго супруга, если иное не прописано в брачном договоре.
2. Необходимо подготовить дарственную на долю собственности и максимально точно указать все параметры жилья, доля которого перейдет к вашему родственнику:

• паспортные данные сторон;
• месторасположение (адрес, номер квартиры, этаж);
• технические характеристики (кадастровый номер, номер государственной регистрации, объем площади жилой и общей);
• часть доли, которая передается (через арифметическую дробь, например, ⅓).

1. В соглашении также следует указать условия дарителя, например, на дальнейшее проживание на своей доле и другое.
2. Соглашение подписывается сторонами и заверяется нотариально. Для этого юристу необходимо предоставить:

• свидетельство о праве на долю собственности;
• выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
• выписка о проживающих из домовой книги или справка о зарегистрированных жильцах квартиры.

1. Уплачивается государственная пошлина (2 000 рублей).
2. Договор дарения регистрируется в ЕГРН. Следует обратиться в региональное отделение Росреестра или МФЦ. В течение недели уполномоченные организации проверяют документы на законность сделки.
3. После внесения данных в ЕГРН сторонам соглашения на руки выдаются экземпляры дарственных с пометкой о прохождении государственной регистрации. Получателю доли выдается также справка из ЕГРН о праве на часть собственности.

Дарственная несовершеннолетним: условия и законодательная база

Можно ли оформить дарственную на квартиру на несовершеннолетнего ребенка? Разберем детали.

Настоящий вид соглашения и его совокупность взаимных обязательств, прописаны в Гражданском Кодексе.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ: Договор дарения несовершеннолетнему ребенку – это безвозмездная передача одним гражданином (дарителем) другому (одаряемому) недвижимого или движимого имущества. Наделение его правами, либо освобождение от обязательств перед собой или третьими лицами.

Признаком, характеризующим правоотношения это безвозмездность. Дарение недвижимости несовершеннолетнему предполагает свои особенности, прежде всего связанные с возрастом лица принимающего в дар жилое помещение.

Обусловлено это тем, что человек в разный период жизни имеет, определенный набор прав и обязанностей.

Структура договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

Как и любой юридический документ, договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку имеет свою структуру. Кроме этого важным условием будет то, что он должен заключаться только в письменном виде.

При этом допускается нотариальное удостоверение обязательства. Заверение в нотариальной конторе создаст гарантии в случае судебного разбирательства, но и повлечет за собой дополнительные расходы.

Чтобы дарственная на ребенка была составлена юридически грамотно, следует учесть и прописать в договоре существенные условия.

Обязательные сведения в договоре дарения:

1. Дата и населенный пункт, где он заключается.
2. Паспортные и контактные данные сторон.
3. Подробное описание объекта, который дарится с указанием всех его показателей (жилая и общая площадь, где находиться, структура).
4. Реквизиты правоустанавливающих документов на квартиру.
5. Сведения об отсутствии обременений.
6. Перечисление долей и их собственников, которые передаются.
7. Подписи дарителя и одаряемого.

Когда ребенок имеет право на долю в квартире?

Чтобы у несовершеннолетнего возникло право на долю в жилой недвижимости, необходимы веские правовые основания. Только тот факт, что объект принадлежит одному из его родителей, основанием не является. Согласно ст.

60 СК РФ дети не могут претендовать на имущество своих родителей. Также наоборот. Им лишь разрешено при взаимной договоренности и совместном проживании пользоваться этим имуществом.

Для оформления доли в квартире на ребенка, необходимо одно из следующих оснований:

• Заключение договора купли-продажи, по которому ребенок выступает в качестве покупателя;
• Получение имущества в порядке наследования;
• Получение доли в недвижимости по договору дарения;
• Участие в приватизации жилья;
• Использование средств маткапитала для улучшения жилищных условий.

Если родитель не желает передавать в собственность ребенку свое имущество, никто не может его вынудить это сделать за исключением случаев:

• Когда такое развитие событий прямо предусмотрено российским законодательством. Например, в случае с реконструкцией жилья одного из родителей за счет средств маткапитала;
• При наличии существенного долга по алиментам в пользу несовершеннолетнего ребенка. В таком случае родителя в судебном порядке могут вынудить передать долю в жилом имуществе в счет погашения долга.

Процедура выделения (оформления) доли ребенку

Варианты начала процедуры выделения доли ребенку могут существенно отличаться. Они зависят от типа правоустанавливающего документа, на основании которого он становится собственником (ДКУ, договор дарения и пр.). Но в целом, чтобы выделить долю ребенку, нужно пройти несколько основных этапов.

Пошаговая инструкция:

1. Собрать нужные документы.
2. Оплатить пошлину.
3. Обратиться к нотариусу за получением и/или заверкой правоустанавливающих документов.
4. Оплатить государственный сбор за регистрационные действия.
5. Обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на долю.
6. Получить свидетельство.

От лиц, представляющих интересы ребенка, на протяжении всех этапов могут потребоваться разные документы. Общий пакет включает в себя:

• Удостоверения личности родителей. Если интересы представляют опекуны, дополнительно необходим документ, которым гражданин назначается опекуном. В качестве представителей интересов ребенка может выступать и работник детского дома;
• Свидетельство о рождении ребенка. Если он уже достиг 14-летнего возраста, дополнительно потребуется его гражданский паспорт;
• Согласие органов опеки и попечительства на проведение сделки;
• Документы, подтверждающие право собственности на долю в квартире, которую передают ребенку;
• Правоустанавливающие документы на приобретение доли ребенком;
• Справка от управляющей компании об отсутствии задолженности по ЖКХ;
• Техническая документация на объект недвижимости (технический и кадастровый паспорт, технический план);
• Платежные документы о внесении государственной пошлины.

В зависимости от оснований приобретения ребенком доли, могут потребоваться и иные документы:

• Справка из ПФР о выделении материнского капитала;
• Согласие супруги собственника на передачу доли в недвижимости несовершеннолетнему ребенку;
• Документы, подтверждающие степень родства (в случае наследования доли по закону).

Основной первый этап – это нотариальное удостоверение договора, по которому право собственности переходит ребенку. Данное условие обозначено в ст. 42 ФЗ РФ № 218 (от 13.07.2015).

Размеры государственных пошлин за совершение нотариальных действий закреплены в НК РФ, в частности в ст. 333.34. Они разнятся в зависимости от типа сделки:

• 0,5 % от стоимости получаемой в собственность доли нужно заплатить при удостоверении договора купли-продажи недвижимости;
• Если ребенок наследует долю и является близким родственником наследодателя, требуется внести 0,3 % от стоимости. Если он – не близкий родственник, размер пошлины увеличивается до 0,6 %.

Необходимая документация

Для оформления дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку в 2024 году требуется следующая документация:

• Заявление о дарении — оформляется в письменной форме и должно содержать сведения о дарителе, получателе дарения, описание передаваемой доли и указание на то, что передача происходит в качестве дара.
• Документ о праве собственности на квартиру — необходимо предоставить документ, подтверждающий право собственности на квартиру, включая выписку из ЕГРН или свидетельство о регистрации права собственности.
• Паспорт дарителя и получателя дарения — копии паспортов дарителя и получателя дарения предоставляются в нужном количестве.
• Согласие второго родителя — если одним из родителей не является даритель, необходимо получить согласие второго родителя на дарение доли в квартире ребенку.
• Документы о несовершеннолетнем ребенке — копии свидетельства о рождении или паспорта ребенка, подтверждающие его возраст.
• Нотариальное соглашение о дарении — для усиления доказательной силы документа, рекомендуется оформить нотариальное соглашение о дарении, которое может потребоваться в будущем при регистрации сделки.

Помимо указанной выше документации, могут потребоваться дополнительные документы, в зависимости от конкретной ситуации и требований регионального законодательства. Перед оформлением дарения рекомендуется обратиться к нотариусу или специалистам в органы регистрации недвижимости для получения полной информации и консультации.

Оформление подарка доли в квартире ребенку в 2024 году

Для правомерного оформления подарка доли в квартире ребенку в 2024 году необходимо следовать определенным инструкциям. Вот основные шаги, которые следует выполнить:

1. Составление договора подарка. Данный договор должен быть составлен в письменной форме и подписан всеми сторонами. В договоре должна быть указана информация о квартире, доли, которая будет передана в подарок, а также фамилии, имена и паспортные данные всех участников сделки.
2. Нотариальное удостоверение договора. После составления договора подарка необходимо обратиться к нотариусу для его удостоверения. Нотариус осуществляет контроль за правомерностью сделки и занимается подтверждением подписей участников.
3. Регистрация права собственности. После нотариального удостоверения договора подарка необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на долю в квартире ребенка. Для этого нужно предоставить нотариально удостоверенный договор, а также справку о семейном составе ребенка и документы, подтверждающие его личность.

Важно отметить, что каждый регион может иметь свои особенности в оформлении подарка доли в квартире ребенку. Поэтому перед началом процедуры необходимо ознакомиться с требованиями и инструкциями, установленными в вашем регионе.

Оформление подарка доли в квартире ребенку — ответственный и серьезный шаг, который требует внимания к деталям и соблюдения всех необходимых процедур. Соблюдая все правила и инструкции, вы можете обеспечить своему ребенку стабильное жилье и способствовать его успешному будущему.

Участие детей при составлении дарственного договора

Условия участия детей при составлении дарственного договора более подробно рассмотрены в нижеприведенном списке:

• дети в возрасте от 14 лет должны иметь действующий паспорт, так как при отсутствии документа оформление процедуры невозможно;
• при наличии действующего паспорта в возрасте старше 14 лет ребенок самостоятельно подписывает договор, подает заявление на регистрацию права собственности и оплачивает государственную пошлину под контролем законного представителя;
• дети до 14 лет должны иметь законного представителя, который является их доверенным лицом и совершает все необходимые действия (родитель, опекун, усыновитель).

Как и зачем подарить долю в квартире ребенку

Подарок доли в квартире ребенку является надежной формой сохранения имущества и может быть использован для различных целей, таких как обеспечение жильем в будущем, улучшение условий проживания, создание источника дохода и прочие. Важно понимать, что такой подарок не является обязательством, а скорее возможностью ребенка владеть или распоряжаться своей долей в будущем.

Подарок доли в квартире ребенку имеет свои преимущества:

• Обеспечивает защиту прав и интересов ребенка. Доля в квартире признается полноценным имуществом ребенка, которым он может владеть и распоряжаться по собственному усмотрению в возрасте.
• Является надежной формой сохранения имущества. Подарок доли в квартире позволяет избежать возможных конфликтов и споров с другими наследниками, а также защитить имущество от возможных обременений.
• Позволяет обеспечить будущее ребенка. Доля в квартире может стать источником дохода для ребенка, а также обеспечить его свободное проживание в собственном жилье.

Если вы решите подарить долю в квартире своему ребенку, необходимо учесть следующие моменты:

1. Проконсультируйтесь с юристом или нотариусом. Эксперт поможет вам разобраться во всех нюансах данной процедуры и подготовит необходимые документы.
2. Оцените долю в квартире. Для определения размера доли в квартире можно обратиться к оценщику недвижимости или использовать актуальные рыночные данные.
3. Заключите договор подарка. Договор должен содержать информацию о доле в квартире ребенка, условиях передачи и других важных моментах.
4. Зарегистрируйте договор. Для того чтобы подарок был юридически действительным, его необходимо зарегистрировать в органах Росреестра.

Подарок доли в квартире ребенку — это серьезный шаг, который требует тщательной подготовки и соблюдения правовых формальностей. Однако, это также является знаком заботы родителей о будущем ребенка и дает возможность ему самостоятельно принимать решения в отношении своего имущества.

Оформление подарка — доля в квартире

Первым шагом в оформлении подарка — доли в квартире является составление документов, необходимых для передачи владения ребенку. Основными документами, которые потребуются, являются:

• Свидетельство о рождении ребенка: это основной документ, подтверждающий его личность. Он необходим для оформления других документов.
• Договор дарения: в данном договоре будет указано, что владельцы квартиры передают долю в квартире в подарок ребенку. Важно указать все детали, включая размер доли и условия использования.
• Письменное согласие родителей: если один из родителей несовершеннолетнего ребенка есть собственник квартиры, его согласие на передачу доли должно быть нотариально заверено.
• Решение суда: если один из родителей ребенка умер или отсутствует, необходимо получить решение суда о передаче доли.

После составления всех необходимых документов, следующий этап — подписание договора дарения. Договор дарения должен быть подписан обоими сторонами – владельцами квартиры и ребенком, достигшим возраста 14 лет. Для подписания договора дарения требуется нотариальное заверение.

После подписания договора дарения, необходимо обратиться в органы недвижимости для последующих процедур регистрации передачи доли в квартире. Это включает в себя подачу заявления, предоставление документов и оплату соответствующих государственных пошлин.

После прохождения процесса регистрации, ребенок становится собственником доли в квартире и получает все права и обязанности, связанные с таким владением. Размер доли указывается в договоре дарения и может быть любым, в зависимости от желания владельцев квартиры, учитывая законодательство и ограничения.

Документы и оформление

Для оформления доли в квартире для несовершеннолетнего ребенка необходимо собрать определенный пакет документов.

В первую очередь, необходимо обратиться в управляющую организацию или владельца квартиры, чтобы они предоставили следующие документы:

• Свидетельство о праве собственности на квартиру;
• Технический паспорт квартиры;
• Выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) с указанием всех правообладателей и их долей;
• Договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий приобретение права собственности на квартиру.

После получения указанных документов, родители или законные представители должны подать заявление в МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг) о регистрации перехода доли в квартире на несовершеннолетнего ребенка.

В заявлении необходимо указать следующую информацию:

• Фамилию, имя, отчество несовершеннолетнего ребенка;
• Дата рождения и место жительства несовершеннолетнего ребенка;
• Данные регистрации права собственности на квартиру;
• Долю в квартире, которая будет оформлена на ребенка;
• Данные родителей или законных представителей, подающих заявление;
• Контактную информацию.

Кроме заявления, обязательно необходимо предоставить паспорта родителей или законных представителей и свидетельство о рождении ребенка.

После обработки заявления и проверки предоставленных документов, МФЦ выдаст родителям или законным представителям свидетельство о праве собственности на долю в квартире, оформленное на имя несовершеннолетнего ребенка.

Пожалуйста, обратите внимание на то, что все указанные документы могут быть подвержены изменениям в соответствии с законодательством на момент вашего обращения, поэтому рекомендуется уточнить требования в вашем регионе и следовать инструкциям управляющей организации или МФЦ.

Преимущества и недостатки соглашения

Преимущества дарственной	Недостатки договора дарения
Безвозмездность передачи недвижимости для одариваемого ребенка	Нельзя установить дополнительные условия сделки
Возможность сэкономить на налогообложении, если недвижимость передается между близкими родственниками	Договор может быть оспорен при определенных условиях
Простота оформления	Даритель не может далее проживать в помещении или быть прописанным там, если он не является родителем/опекуном ребенка

Узнать об особенностях договора дарения, плюсах, минусах, а также как минимизировать риски при оформлении этой сделки можно здесь.

Дарственная является оптимальным вариантом для обеспечения ребенка недвижимостью. Имуществом можно будет пользоваться, но нельзя продать или распорядиться иным образом. Такое ограничение защищает малолетнего собственника от потери жилплощади.

Похожие записи:

• Как получить деньги вместо ремонта по ОСАГО
• Как составить справку об оплате уставного капитала ООО?
• Что такое лёгкий труд. Объясняем простыми словами